Eigentumswohnung nähe Düsseldorf- zum Top-PREIS

Objektbeschreibung

Die Eigentumswohnung liegt im 1. Stock eines massiv in 1969 erbauten 52 Familienhaus und besitzt eine Wohnfläche von über 84 qm in guter Aufteilung.
Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre sehr gut in Stand gehalten und entspricht dem heutigen Standard. Das Objekt wird mehrheitlich von den Eigentümern selber bewohnt, die sich zusammen mit einer engagierten Hausverwaltung stark für die Wertbeständigkeit des Objektes einsetzen.

Über eine breite Treppe oder den Personenaufzug erreichen Sie einen Laubengang, der den Eingang zur Wohnung bietet - zugänglich nur von den beiden anliegenden Wohnparteien.

Betreten Sie die Wohnung befinden Sie sich in einer 4,4 qm großen Diele, von der aus Sie die Küche und den Wohn-/ Essbereich betreten können. Die Küche misst 7,4 qm, und verfügt über einen beidseitig bedienbaren Einbauschrank mit Durchreiche, der die Küche vom Wohn-/ Essbereich trennt. Der Einbauschrank kann entfernt werden. Die Küche hat ein Fenster zum Laubengang.

Der offene Wohn-/ Essbereich ist mit 31qm großzügig und einladend. Er verfügt über eine komplette Fensterfront mit Tür zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Ein kleiner Flur führt zu den zwei Schlafzimmern, dem 4 qm großen Bad – mit Wanne- und einem separaten WC. Ein Schlafzimmer von 15 qm hat ein Doppelfenster zum Laubengang, ein weiteres Schlafzimmer (18 qm) hat eine Fensterfront mit Tür zum durchgängigen Balkon sowie einen 4 m langen, deckenhohen Einbauschrank.

Zur Wohnung gehört ein Keller mit Fenster. Gemeinschaftlich genutzt werden Fahrradkeller und Wasch-/ Trockenraum. Letzterer ist mit münzbedienbaren Waschmaschinen ausgestattet und beheizt.

Ausstattungsbeschreibung

Der Boden in Diele, Küche, Bad und WC ist hell gefliest, in der übrigen Wohnung liegt ausnahmsweise diesmal kein Laminat, sondern durchgehend Eichen-Parkett, welches jedoch die erste Schleif- und Lackierbehandlung benötigt. Der Balkon hat grau/grüne Bodenfliesen.

Die Decken der Wohnung sind mit hellen Holzpaneelen in Escheoptik versehen. In Bad und WC sind die Decken mit Raufasertapete beklebt und weiß gestrichen.

An den Wänden ist Raufasertapete, weiß gestrichen. Im WC sind deckenhoch weiße Fliesen angebracht, im Bad wurden die Fliesen weiß gestrichen. Die Küche hat einen weiß/grauen Fliesenspiegel mit vereinzelten Motivfliesen.

Alle Fenster und Balkontüren sind weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung und haben Rollläden. Die Zimmertüren haben einen Glaseinsatz, außer den Türen für Küche, Bad und WC.

2003 wurden alle Heizkörper erneuert und in 2005 wurden die Wasser- und Heizungsrohre ersetzt sowie eine separate Wasseruhr eingebaut. Die helle Badewanne stammt aus 2003. Der weiße Einbauschrank in Küche/ Wohnbereich wurde 2000 erneuert, der Wandschrank im Schlafzimmer 2009.

Anschluss für Kabelfernsehen ist vorhanden.
Jede Etage verfügt über einen Müllschlucker.

Lage

Die Stadt Kaarst mit 40.000 Einwohnern, gilt in der Ballungsrandzone zur Landeshauptstadt Düsseldorf als ein bevorzugter Wohnort mit einem kurzen Weg zum Arbeitsplatz. Über die Autobahn A52 und A57 lassen sich die nahe gelegenen Großstädte: Düsseldorf, Mönchengladbach, Krefeld und Köln, sowie der Düsseldorfer Flughafen schnell erreichen.

Die Eigentumswohnung liegt in einer sehr gepflegten Wohnanlage im westlichen Teil von Kaarst am Ende einer auslaufenden Straße. Besonders erwähnenswert ist die nahegelegene, fußläufig erreichbare Haltestelle der Regio-S-Bahn, mit der Sie zu den Stosszeiten oft schneller nach Düsseldorf gelangen, als mit dem eigenen PKW. Diese Bahn fährt im 20 Minuten-Takt.

Weiter im Westen und mit dem Fahrrad gut erreichbar befindet sich der Kaarster See mit seinen Freizeitmöglichkeiten als Badesee sowie die anliegenden Sport- und Tennisanlagen.

Apotheke, Kindergarten und Grundschule sind gut zu Fuß zu erreichen, ebenso Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie z.B. Edeka und Aldi.

Sonstige Angaben

Die Wohnung ist sofort beziehbar.

Tierhaltung ist erlaubt.

Parkmöglichkeiten sind in ausreichendem Maße auf dem zur Wohnanlage gehörenden Parkplatz vor dem Gebäude vorhanden.

Die Wohnung ist nicht gewerblich nutzbar.

Energieausweis ist vorhanden.

Das Gebäude wird von einer Hausverwaltung betreut, sehr zur Zufriedenheit der Bewohner. Das monatliche Hausgeld beträgt zur Zeit € 414,--.

Mit geringem Aufwand haben Sie Ihre Traumwohnung nach eigenem Geschmack zu einem sehr günstigen Preis.

Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Eine Weitergabe unserer Exposés an Dritte bewirkt bei diesen unmittelbare Provisionszahlungspflicht an uns bei Kaufabschluss. Der Makler-Vertrag mit uns, kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient, fällig und rechtswirksam. Ton Mascini Immobilienmakler (IHK) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantwortet können, wenn Sie Ihre vollständigen Adressangaben (mit Vor- und Zunamen, Strasse mit Hausnummer, Postleitzahl, Ort, Telefonnummer) angeben.

Besichtigungstermine vereinbaren Sie bitte mit Herrn Ton Mascini unter der Rufnummer 02156/ 30 65 354 oder 01525/ 33 72 261, e-mail: immobilien@mascini.de