Dieses erstklassige Angebot ist besonders

Kaufpreis Fläche Zimmer
780.000,00 € ca. 53,00 m² 8
kalaydo.de-Code a01b3529
Anzeige vom 25.03.2017
Objekt-Nr. 2DW8H4Q
Kaufpreis 780.000,00 €
Käuferprovision 4.76 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Stadt 51065 Köln
Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Renditeobjekt
Bezugsfrei ab auf Anfrage
Zimmer 8.0
Fläche ca. 53,00 m²
Nutzfläche ca. 651,00 m²
Baujahr 1990
voll unterkellert
Balkon, Terrasse
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1990
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch Wärme 228,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Endenergieverbrauch Strom 228,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis

Der Stadtteil Mülheim liegt im nördlichen rechtsrheinischen Köln. Die neuwertige Eigentumswohnung befindet sich direkt am Rhein auf der Deutz-Mülheimer Straße. In ihrer unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, Ärzte sowie Apotheken. Auch der Wiener Platz im Herzen von Mülheim ist eine beliebte Anlaufstelle für Jung und Alt.

Sie möchten einfach mal die Seele baumeln lassen? Für den kurzen grünen Spaziergang ist der Mülheimer Stadtgarten wunderbar geeignet - oder Sie nutzen das Rheinufer unmittelbar vor der Haustür. Alternativ bieten der Rheinpark und auch die Claudius Therme Entspannungsmöglichkeiten. Für kulturelle Abwechslung sorgt das E-Werk mit vielen verschiedenen Veranstaltungsreihen, wie z.B. Konzerte, Stunk Sitzungen und Comedy.

Diese hier angebotene Immobilie ist sowohl für Kapitalanleger interessant, sowie auch für Eigennutzer. Das Wohnhaus mit insgesamt 4 Parteien wurde in Massivbauweise errichtet und ist wie folgt aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit 137qm Wohnfläche. Im 1. und 2. OG erwarten Sie eine 54qm, 44qm und 70qm Wohnung. Das Haus ist bis auf die EG Wohnung voll vermietet. Die Erträge können Sie noch verbessern, da hier der Mietspiegel noch nicht ausgereizt wurde. Und die EG Wohnung in Eigennutzung keinen Mietertrag z. Zt. erwirtschaftet.
Freuen Sie sich auch auf einen Neuwertigen Wintergarten im EG sowie Erker im OG einen Kamin und eine Solide Hausgemeinschaft. Auch kann diese Immobilie als Mehrgenerationshaus genutzt werden.

Umbauter Raum 728 qm.

Köln-Mülheim wird immer beliebter und begehrter, sodass Sie auch in den nächsten Jahren mit einer Wertsteigerung rechnen können. Detaillierte Auskünfte erhalten Sie auf Anfrage.

Daten zum Energieausweis:
Energiekennwert: 228,21 kWh/(m²a); Klasse: G; Gebäudeart: Wohngebäude; Ausweistyp: Verbrauchsbasierend; wesentlicher Energieträger: Gas


Ich freue mich auf Ihren Kontakt.


Energieausweisart: Verbrauchsorientiert Energieausweis
Energieverbrauchswert: 228 kWh / ( m².a )
Warmwasser enthalten: Ja
Energieeffizienzsklasse: G
Baujahr gemäss Energiepass: 1990
Wesentlicher Energieträger: Gas

Wohnfläche: 302,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 2000
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 36000

kalaydo.de-Code: a01b3529
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Ihr Kontakt:
ImmoSky Deutschland GmbH
+49 221 30064358
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