EXKLUSIVES STADTQUARTIER - DESIGN TRIFFT FUNKTIONALITÄT

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.420.000,00 € ca. 250,00 m² 6
kalaydo.de-Code a01ada73
Anzeige vom 24.04.2017
Objekt-Nr. 2EGF547
Kaufpreis 1.420.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 50825 Köln
Straße
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 250,00 m²
Grundstücksfläche ca. 380,00 m²
Baujahr 1933
Gäste-WC
Einbauküche
2 Stellplätze: Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2004
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 67,90 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis

Ehrenfeld ist das aktuelle Trendviertel Kölns. Nirgendwo ist die Stadt vielseitiger, multikultureller und angesagter als hier. Wo früher Arbeiter lebten entstehen heute luxuriöse Loftwohnungen und mondäne Stadtquartiere. Originelle Lädchen eröffnen an jeder Straßenecke - Cafés, Kneipen, kleine Theater und Clubs gibt es in Vielzahl. Das Gastronomie- und Freizeitangebot ist insgesamt sehr vielseitig.
Kino, Kultur und zahlreiche Geschäfte sind innerhalb weniger Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Möglichkeit zur Naherholung kommt in Ehrenfeld nicht zu kurz: Der Innere Grüngürtel mit Verbindung zum Aachener Weiher und zum Stadtwald befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.
Der Stadtteil Neuehrenfeld differenziert sich klar von dem übrigen Ehrenfeld - hier ging es immer schon eleganter zu, mit reich verzierten Gründerzeithäusern und großen Gärten im Inneren der Wohnblocks. Obwohl im 2. Weltkrieg etliche Häuser zerstört wurden, ist viel alte Bausubstanz erhalten. Viele Gründerzeitvillen und Häuser mit Stuckfassaden bestimmen den Charakter des Stadtteils. Viele der ruhigen und breiten Straßen sind mit Bäumen alleenartig bepflanzt. Die Nußbaumerstraße gilt als eine der schönsten Straßen Kölns - zu Recht!
Das Albertus-Magnus-Gymnasium befindet sich in der Ottostrasse/Ecke Nussbaumerstrasse, das bilinguale (französisch) Europa Gymnasium in der Kreuzgasse und die englische St. Georges School sind in wenigen Haltestellen erreichbar.
Ehrenfeld ist infrastrukturell und verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Der Bahnhof Ehrenfeld bietet die Haltepunkte der S-Bahn-Linien S12 und S13, der Regional-Express-Linien RE1, RE8 und RE9 sowie der Regionalbahnlinien RB27 und RB38. Vier Stadtbahnlinien (3, 4, 5 und 13) verbinden Ehrenfeld mit dem Stadtzentrum sowie mit den umliegenden Stadtteilen, z. B. dem ebenfalls sehr beliebten Belgischen Viertel. Von der Kölner Stadtautobahn, der Verlängerung der A 57, führt die Abfahrt Nippes/Ehrenfeld am Parkgürtel in das Viertel.

Mit viel Leidenschaft und Stilsicherheit wurde in diesem hochwertigen Wohnquartier ein exklusiver Ausstattungsstandard gesetzt und einzelne, ganz besondere bauliche Merkmale, konstruiert.

Ein Visual-Außenpool mit integriertem Wasserfall, offene und modern gestaltete Kamine in Wohn- und Schlafbereichen, exklusivste Küchen- und Sanitärarmaturen, mondäne Lichtinstallationstechniken - dies sind nur einige der charakteristischen Merkmale dieser besonderen Immobilie. Das individuelle Highlight begründet der technisch höchst raffinierte Eingangsbereich mit einer besonderen Hebetechnik-Konstruktion.

Der hervorragend bedachte Grundriss ergibt ein vielseitig nutzbares Raumprogramm und lässt seinen Bewohnern immensen Freiraum in Planung und Kreativität.

In diesem Stadtquartier werden höchste Wohnansprüche fokussiert!

Bei dieser beeindruckenden Immobilie handelt es sich um eine exklusive Stadtvilla aus der späten Gründerzeit. Dieses Topobjekt wurde 2004 kernsaniert und nach dem exklusiven Geschmack des jetzigen Eigentümers, unter Verwendung hochwertigster Baumaterialien und Austattungsmerkmale, aufwendig modernisiert.

State-of-the-art präsentiert sich dieses architektonische Meisterwerk als perfekte Symbiose aus Funktionalität und unvergleichlichem Design. Symmetrische Merkmale charakterisieren das Innen- wie auch Außenleben dieses stilvollen Anwesens. Lebens- und Arbeitsraum können harmonisch miteinander verbunden werden.

Die Repräsentanz ist zudem einzigartig - diese Immobilie konkurriert zweifelsohne mit den exklusiven Stadtquartieren internationaler Schauplätze.

Erleben Sie diese unvergleichliche Inspiration!

Baujahr: 1933
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 67,9 kWh/(m²*a)

BEI INTERESSE BITTEN WIR SIE, UNS IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN ZU ÜBERMITTELN. Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Dr. OEBELS + partner GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.oebels.com.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, modernisiert: 2004

2 Stellplätze

kalaydo.de-Code: a01ada73
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Ihr Kontakt:
Dr. Oebels+Partner GmbH
0221-70 2000 - 0
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