Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen und Garten

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
299.000,00 € ca. 156,00 m² 9
kalaydo.de-Code a000a7bc
Anzeige vom 20.03.2017
Objekt-Nr. 2CBVL42
Kaufpreis 299.000,00 €
Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. USt.
Stadt 51061 Köln
Straße Im Weingartskamp 19
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
vermietet
Zimmer 9.0
Wohnfläche ca. 156,00 m²
Grundstücksfläche ca. 391,00 m²
Baujahr 1959
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
voll unterkellert
Weitere Räume: Dachboden, Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden
Energieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1959
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 150,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis 01.11.2026

Das Haus liegt im Norden von Köln. Die Infrastruktur wird allen Anforderungen - ohne negative Beeinflussungen des Anwesens - gerecht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und langfristigen Bedarf, Schulen und weitere öffentliche Einrichtungen wie z.B. Krankenhaus sind hier im näheren Umfeld vorhanden und zügig erreichbar. Autobahnauffahrten (A1,3,4) zu allen gewünschten Fahrtrichtungen; öffentliche Verkehrseinrichtungen (Bus- und Straßenbahnlinien) vor Ort sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Verkehrsanbindungen können als günstig angesehen werden.

Das Wohnhaus besteht aus Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss und verfügt über ein mit Ausbau im begehbaren Spitzdachgeschoss. Das Wohnhaus befindet sich seinem Alter entsprechend in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über separate Gas-Etagen-Heizungen.

Das Kellergeschoss ist vollständig ausgebaut und umfasst Flur mit Versorgungsanschlüssen mit Steintreppe, drei Kellerräume, Wasch- und Trockenraum. Leichte baualtersbedingte Feuchtigkeit im Mauerwerk zur Straße hin.

Das Erdgeschoss umfasst Hausflur mit Geschosstreppe.
Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 51,00 m².
Drei Zimmer, Küche, Diele, Duschbad/WC. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet.

Das Obergeschoss umfasst Hausflur mit Geschosstreppe.
Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 56,00 m².
Zwei Zimmer, Küche, Diele, Duschbad/WC. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet.

Das Dachgeschoss umfasst Hausflur mit Geschosstreppe.
Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 49,00 m².
Drei Zimmer, Küche, Diele, Wannenbad/WC, die Wohnung ist zur Zeit vermietet.

Das Spitzdach ist über die Hausflur Geschosstreppe gut
erreichbar. Der Dachboden ist Teilweise gedämmt.

Soll-Mieteinnahmen: p.a. rd. € 10.294,80
Ist-Mieteinnahmen: p.a. rd. € 8.952,00

Es besteht Mieterhöhungspotential in allen Wohneinheiten!
Wir weisen daraufhin, dass eine Mieterhöhung aufgrund der z.Z. in Köln geltenden Kappungsgrenze, auf 15% in 3 Jahren beschränkt ist.

Das Grundstück ist mit einem beidseitig angebauten vollunterkellerten Dreifamilienhaus, bestehende aus zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss, nebst Garten bebaut. Im Wohnhaus wurde in den letzten Jahren die Nasszellen, sowie die Gasthermen renoviert und heutigen Wohnansprüchen angepasst.
Lage und Nutzbarkeit des Grundstücks sind als gut zu bezeichnen. Die umliegenden Grundstücke sind mit zwei- und bis dreigeschossiger Bebauung erstellt.
Die technische und optische Ausstattung ist dem Baualter entsprechend. Massivhaus mit ausgebauten Dachgeschoss, Betonkappen- bzw. Holzbalkendecken, Gas-Etagen-Heizungen, isolierverglaste Kunststofffenster, Klinker-Fassade vorne, verputzte Fassade hinten, Versorgungsanschlüsse für Wasser, Gas und Strom, Entwässerung über Kanal, u.v.m.

Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Ankauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Unsere Telefonzeiten:
Montag - Freitag 8.00 Uhr - 17.00 Uhr

Rufnummer: 0221 297709-0

Wenn Sie ein Immobilienobjekt verkaufen, vermieten, mieten oder kaufen wollen, sind wir der perfekte

Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet

kalaydo.de-Code: a000a7bc
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Ihr Kontakt:
Blum + Partner Immobilien GmbH
0221/297709100
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Im Weingartskamp 19, 51061 Köln