**Provisionsfrei**Großes, kernsan. Anwesen in Alleinlage am li. Niederrhein**Ideal für Pferde- und Naturliebhaber**

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem neuen ländlichen Domizil? Wir haben ein tolles Angebot für Sie!

Das Anwesen in Alleinlage war ein früherer Bauernhof, dessen Gebäude in den Jahren 2003 bis 2012 liebevoll restauriert/kernsaniert und als privater Reiterhof genutzt wird.

Zum Objekt gehören das große Wohnhaus, 2 Pferdeställe mit derzeit 11 Boxen und einer Scheune mit einer Ausbaureserve für weitere Pferdeboxen. An Nutzfläche in den Ställen, der Scheune und den Speichern stehen ca. 820 m² zur Verfügung.

Das Wohnhaus eignet sich auch ideal für die Nutzung mehrerer Generationen, da jede der drei Etagen einzeln bewohnt werden kann.

Das angrenzende Weideland ist Eigentum - kein Pachtland und im Kaufpreis enthalten. Rings um das 4,46 ha große Grundstück führt ein schöner Reitweg. Eine weitere Zufahrt besteht über einen Wirtschaftsweg.

Lage

Sie finden dieses wunderschöne, große  Anwesen in Alleinlage in Wachtendonk im Ortsteil Wankum, der zum Kreis Kleve gehört. Ca. 60 Km nordwestl. von Düsseldorf, ca. 30 Km von Krefeld und ca. 15 Km von der niederländ. Stadt Venlo entfernt gelegen.

Die Entfernung zum Ortszentrum beträgt ca. 1 km, Geschäfte des täglichen Bedarfs ca. 600 m und eine Bushaltestelle ca. 700 m entfernt.

Die nächsten Höfe in der Nachbarschaft sind ca. 300 m entfernt.

Sonstiges

Raumaufteilung des Wohnhauses

Das Wohnhaus verfügt über ca. 350 m² Wohnfläche, 9 Zimmer, 3 Bäder (pro Etage ein Duschbad) und den ca. 44 m² großer Wintergarten, der nicht in die Wohnfläche eingerechnet ist.

Aufteilung:

EG: ca. 128 m², Wohnbereich mit Kaminofen, Arbeitszimmer, große Wohnküche, 1 geräumiges Duschbad und zusätzlich ein ca. 44 m² großer Wintergarten (nicht in die Wfl. eingerechnet).

1. OG: ca. 128 m², 4 Schlafräume, 1 Duschbad, 2 Dielen, Hauswirtschaftsraum

DG: ca. 95 m², 2 große Studio-Zimmer, 1 Duschbad, 1 Arbeitszimmer, Diele

Weitere Räume mit zusätzlicher Ausbaureserve:

im Dachgeschoss des Anbaus (vom Wohnhaus begehbar) befinden sich der große Partyraum und 3 weitere, angrenzende Räume, die für Wohnzwecke -z.B. als Gäste-Zimmer- ausgebaut werden könnten (größtenteils schon vorbereitet).

Beschreibung/Ausstattung des Wohnhauses

Bauweise:

Massiv, ursprünglich zu 20% teilunterkellert, dieser wurde jedoch verfüllt. Zweigeschossige Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss, einseitig angebauter Pferdestall.

Mauerwerk:

Herkömmliche, massive Bauweise.Bei der Kernsanierung wurde das Haus in einen Rohbauzustand versetzt, Außenmauern unterfangen, wasserdichte  Sperrschicht.

Der Innenbereich der Außenwände wurde mit Mineralwolle gedämmt und teils mit  Klinker (im Wohnbereich) bzw. Kalksandstein aufgemauert.

Innenwände:

Die ehemals vorhandene Feuchtigkeit wurde mit einem modernen Injektionsverfahren und anschließenden Austrocknungszeit  beseitigt; danach neu verputzt.



Dach:

Leicht angewalmtes Satteldach neu eingedeckt mit 12 m² solarthermische Anlage. Bei dem Ausbau des Dachgeschosses wurde auf besonders ökologische Dämmung Wert gelegt, alle Dachschrägen zu 90% mit Hanf und 10% mit Steinwolle gedämmt.

Decken:

Über allen Geschossen Holzbalkendecken; die Decke zwischen 1. OG und dem Dachgeschoss wurde ebenfalls mit Hanf gedämmt. Original-Stuckdecke in der Eingangsdiele; sichtbare Balken im Wohnbereich, der Küche und dem ausgebauten Dachgeschoss.

Treppen: Massive Holztreppen mit dem Originalgeländer zum 1. OG.

Fenster:

Neue dunkelgrüne Landhaus-Sprossenfenster (polierte Kunststoff-Ausfertigung) mit Wärmeschutzverglasung, von außen bedampfte Gläser. Im 1. OG passende Fensterläden mit innenliegender Kurbel.

Fußböden:

EG:

Neue Keramikböden in der Eingangsdiele, der Küche und dem Bad.Holzboden im Wohnzimmer. Im Fußboden der Küche wurden bereits alle Anschlüsse für eine Kochinsel verlegt, die mittig im Raum installiert werden kann. Der Boden im

Arbeitszimmer wurde ausgekoffert, mit einer gedämmten Betonplatte und neuen Bodenfliesen ausgestattet.

1. OG:

hochwertiges Laminat in den allen Schlafräumen und den  Dielen;Holzboden im Bad.

DG:

Laminat in Bad, Ankleideraum und Abseiten; Teppichböden in Wohn- und Schlafraum; Holzboden in der Diele.

Innentüren:

Aufgearbeitete Original-Kassettentüren in massivem Holz im EG und 1. OG

Verbindungstür von der Küche in den angrenzenden Anbau. Hier sind 2 Türen hintereinander angeordnet (als Schleuse zum Pferdestall). Zur Küche hin sichtbar eine hochwertige grüne Aluminium-Kassettentür mit Glas-Elementen (mit zentraler Schließautomatik) passend zu den Fenstern und eine zweiten Tür in Holz mit Glaselementen.

Heizung:

Moderne Gas-Brennwerttechnik unterstützt durch thermische Solaranlage (12 m² Kollektorfläche) mit 600 l Pufferspeicher. Flüssiggas – Tankgröße: 4.850 l. Fußbodenheizung in der Wohnküche und dem Bad im Erdgeschoss.

Wassergeführter Kaminofen im Wohnzimmer mit einer Leistung von 16 KW (10 KW Luft-6 KW Wasser) der zur Heizungs- und Warmwasserunterstützung beiträgt.  Flächenheizkörper in den übrigen Räumen des Hauses.Zusätzlicher Kaminofen in der Wohnküche.



Warmwasseraufbereitung:

Durch oben genannte Heizungsanlage erzeugt.



Kamine:

2 Kaminzüge, die komplett neu erstellt wurden.

Wasserleitungen:

Alle Leitungen in doppelwandiger Kunststoff-Ausführung erneuert. Anschluss an die städtische Wasserversorgung; zusätzlicher, separater Brunnen für die Versorgung der Tiere, des Gartens und der WC-Anlagen (kann bei Ausfall sofort auf städtisches Wasser umgestellt werden).

Elektrik: komplett erneuert

Insgesamt sind 3 Photovoltaikanlagen mit einer Gesamtleistung von 29,75 KW installiert. Die monatliche Einspeisvergütung beträgt bis zu 1.300,- €

Bäder:

Pro Etage ein Duschbad. Das Erdgeschoss-Bad wurde erst kürzlich fertiggestellt und bietet viel Komfort. Hochwertige italienische Wand- und Bodenfliesen vermitteln ein mediterranes Flair. Das absolute Highlight ist die luxeriöse Duschkabine mit vielen High-Tech-Funktionen (Fernsehen, Radio, Telefon, verschiedene Massagedüsen seitlich, Sicherheitsglas). Hier kann man schon mal die Zeit vergessen .........und genießen.

Wintergarten:

Gleich, ob ein verregneter Sommertag oder ein kühler Herbsttag, hier fühlt man sich einfach wohl mit dem Blick in eine grüne Oase ohne unmittel bare Nachbarschaft.

Angepasst an die Fenster ist der Wintergarten mit dunkelgrünen Kunststoff-Elementen gefertigt, verfügt über 3 große zu öffnende Doppel-Türen (nebeneinander an der Längsfront), 2 Türen an der Stirnfront und im oberen Bereich über Kipp-Elemente für die Querlüftung. Er ist an die rechte Giebelseite des Wohnhauses angebaut (Südseite), ca. 44 m² (nicht in die Wfl. eingerechnet).

Nebengebäude/Außenanlagen

Vollbiologische Dreikammer-Kläranlage der Fa. Rhebau mit jährlicher Wartung und Beprobung. Das geklärte Wasser wird mit behördlicher  Genehmigung in das kleine Flüsschen Aerbeck eingeleitet.

Stallungen/Nebengebäude:

Der Hof verfügt über 3 Nebengebäude ( 1Scheune und 2 Pferdeställe) und 2 Innenhöfe. Das Gebälk der Scheune wurde aufwendig restauriert.

Weideland:

Eingesäumt wird die Hofanlage von Weideland, an die Stallungen schließen sich Paddocks an. Für die Haltung von Hühnern und Gänsen steht noch ein abschließbarer kleiner separater Stall zur Verfügung.

Allgemeines

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IMMOBILIEN SCHOBER 02803/8400

Bitte beachten Sie, dass alle Informationen auf Eigentümerangaben beruhen. Wir übernehmen daher keine Garantie für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.

Das Angebot ist freibleibend. Änderungen bleiben vorbehalten.