Sehr gepflegtes Haus im charmanten Stadtteil Rath

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
589.000,00 € ca. 156,00 m² 5
kalaydo.de-Code a01e57d6
Anzeige vom 21.04.2017
Objekt-Nr. 2DETX4V
Kaufpreis 589.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises
Stadt 51107 Köln
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 156,00 m²
Grundstücksfläche ca. 400,00 m²
Baujahr 1980
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
voll unterkellert
Balkon
Einbauküche
Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung

Rath - ein schöner, grüner und vitaler Stadtteil!
Nur 20 Minuten bis zur City.


Rath ist ein rechtsrheinischer Stadtteil von Köln. Er ist umgeben von vielen Grünflächen. Im Osten grenzt Rath an den Waldrand des Naherholungsgebiets Königsforst, im Norden an die Stadtteile Brück und Neubrück. Rath gilt als bevorzugte Wohngegend mit mehreren Einfamilienhaus-Siedlungen.

Der Stadtteil verfügt über schöne Schlösser und Fachwerkhäuser und einen netten Ortskern mit Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Die Barockkapelle des Hauses Rath direkt auf der Lützerathstraße aus dem Jahr 1741 ist übrigens das älteste Bauwerk von Rath.

Es gibt mehrere Kindergärten sowie zwei Grundschulen. Die GGS Lustheider Straße liegt gerade einmal 400 m vom Ginsterweg entfernt. Weiterführende Schulen sind im nahen Umfeld gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Besonders erwähnenswert sind die umfassenden Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe wie z. B. der 18-Loch-Golfplatz oder die Eissporthalle in Bergisch Gladbach sowie die über die Region hinaus bekannte Wellness-Oase Mediterana.


ÖPNV & Pkw
Die Anbindung an den ÖPNV ist gut. Zur Stadtbahnlinie 9 Rath-Heumar sind es gerade einmal acht Fußminuten (Parkplatz an der Haltestelle vorhanden), keine 20 Minuten später befinden Sie sich mitten in der Kölner Innenstadt.
Eine gute Verkehrsanbindung gibt es auch über die Autobahnen A 3, A 4 und A 59.
Zum Flughafen sind es nur wenige Kilometer.

Ein hochwertiges Marmor-Tageslichtbad bietet ebenfalls genügend Platz und schafft mit zwei Waschbecken, einer Badewanne und einer Dusche eine entspannte Daily-Life-Situation. Ein Gäste-WC und ein zusätzliches kleines Bad im Untergeschoss sind die perfekte Ergänzung.

Die freistehende Treppe sowie die offene Diele vermitteln bereits beim Betreten des Hauses den Eindruck von Großzügigkeit und Savoir-vivre, der sich in den weiteren Details fortsetzt:

Der offene Kamin, die teilweise bis zu 3,10 m hohen Decken, die Galerie, eine 6 m breite elektrische Markise, eine Gartendusche, ein Partykeller, der auch als Büro genutzt werden kann, ein Hobbyraum sowie ein Funktionsraum mit Wasseranschluss zeigen, dass Wohnqualität in diesem Haus großgeschrieben wird!

Auch die technischen Details überzeugen: Fußbodenheizung im ganzen Haus, mit Kupferrohr versehene Wasserleitungen sowie eine hochwertige Gaszentralheizung von Vissmann aus dem Jahr 2010 - um nur einiges zu nennen.

Lust auf Licht!

Mit viel Liebe zum Detail wurde dieses Haus, das mit seiner Fassade aus Kalksandstein und der weißen Eingangstür an ein Friesenhaus erinnert, in hochwertiger Bauausführung und unter Verwendung ausgewählter Materialien 1980 errichtet.

Rundum mit doppelverglasten Iso-Fenstern ausgestattet, fällt der Blick vom Erdgeschoss und vom Obergeschoss in den rückwärtigen Garten und in den kleinen Vorgarten. Insgesamt 400 qm Grundstück gehören zu dem Haus in Rath.

Die zum Garten hin ausgerichtete Hausseite spart nicht mit Licht und großzügigen Fenstern bzw. Terrassentüren: Eine breite Terrassentür im Obergeschoss, die direkt vom Schlafzimmer auf den Balkon führt, und eine Doppel-Terrassentür im Erdgeschoss, die den Wohnraum mit der Gartenterrasse verbindet, schaffen eine helle, wohnliche und freundliche Atmosphäre.

156 qm Wohnfläche - aufgeteilt in einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin und Wohnküche, ein Schlafzimmer sowie zwei Kinder- oder Arbeitszimmer -, eine Garage, zwei Stellplätze und diverse Räume im Souterrain bieten viel Platz und Möglichkeiten. Hier lässt es sich mit einer Familie leben. Hier lassen sich auch Wohnen & Arbeiten-Konzepte absolut komfortabel realisieren. Dass es zudem noch eine Ausbaureserve von 60 qm gibt, macht das Haus zu einem absoluten Highlight!

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Hallenhöhe: 3,10 m, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert

2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a01e57d6
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Ihr Kontakt:
Atrimmo Immobilien GmbH
+49(211) 54039770
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