RMH wie eine DHH: 8 m Breite, 11 m Tiefe, 2 Tageslicht-Bäder, 2 Gärten, Ausbaupotential, Garage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
660.000,00 € ca. 180,00 m² 5
kalaydo.de-Code a00f63fa
Anzeige vom 21.01.2017
Objekt-Nr. 2C7XP4L
Kaufpreis 660.000,00 €
1 Stellplatz , je 15.000,00 €
Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 85609 Aschheim
Straße
Objekttyp Reihenmittelhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab sofort frei
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 180,00 m²
Grundstücksfläche ca. 250,00 m²
Baujahr 1972
Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
Böden: Kunststoffboden, Parkettboden
Raumaufteilung flexibel
1 Stellplatz: Garage
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1993
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 88,20 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis 28.04.2024

Die Lage in Aschheim ist als ruhig zu bezeichnen, das Haus liegt versetzt an einer Tempo 30 Zone. Alle Einkaufsmöglichkeiten lassen sich in diesem beschaulichen Ort zu Fuß oder per Rad erledigen. Schön ist auch die nähere Umgebung mit dem Helenental und dem Heimstettener See. Für Sportfreunde sei erwähnt, dass es in Aschheim einen Hochseilgarten, eine Beachvolleyballanlage und sogar eine Surfanlage gibt. Außerdem können Kletterbegeisterte in der Kletterhalle (High-East) im Nachbarort hoch hinaus. Die A99 und die A94 sind binnen 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Das Haus besitzt 30 cm starke, geziegelte Außenwände sowie ebenfalls geziegelte Innenwände. Die Fenster sind isolierverglast und sitzen in pflegeleichten, weißen Kunststoffrahmen. Es gibt auch noch einige wenige Fenster mit Doppelscheiben und Holzrahmen. Die Elektrik ist mit einer Erdung versehen und hat noch die klassischen Schraubsicherungen. Die Heizungsanlage mit einem rund 5.000 Liter umfassenden Stahl-Öltank wurde 1993 einmal erneuert und stammt von Viessmann. Es gibt in der Straße einen Gasanschluss, so dass Sie bei der Umstellung der Heizung von Öl auf Gas durch das Entfernen des Öltanks einen weiteren Kellerraum gewinnen können. Im Wohnzimmer und im Elternschlafzimmer finden Sie jeweils einen sehr schönen, wiederverwendbaren massiven Parkettboden in Eiche. Ansonsten sind vielfach noch die baujahrtypischen Kunststoffböden verlegt. Das Badezimmer im Obergeschoss stammt aus den 90er Jahren und ist ganz in weiß gefliest und ist mit weißer Sanitärausstattung versehen. Das Duschbad im Erdgeschoss stammt aus dem Baujahr und ist farbig gefliest. Eine Einbauküche ist nicht mehr vorhanden. Ein paar Schritte weiter vom Haus kommen Sie gleich zu der Einzelgarage, welche sich in einem zu den Reihenhäusern gehörenden Garagenhof befindet. Die Einzelgarage befindet sich dabei auf Ihrem eigenen Grundstück und ist daher separat veräußerbar und kann, aber muss nicht, mitgekauft werden. Wenn man sich zum Kauf dieser Einzelgarage entschließt. steht diese zu einem Kaufpreis von 15.000 Euro zur Verfügung. Aus der umliegenden Bebauung erkennt man, dass das Dach zum Wohnen ausgebaut werden kann und dafür zusätzliche große Gauben errichtet werden dürfen und das Dach auch angehoben werden dürfte. Auch der Anbau eines Wintergartens wäre möglich. Insgesamt also ein Reihenmittelhaus mit den Möglichkeit und der Fläche wie bei einem freistehenden Einfamilienhaus.

Das im Jahre 1972 in massiver Ziegelbauweise auf einem real geteilten Grundstück gebaute, solide Haus wurde in den 90er Jahren renoviert und befindet sich ansonsten in einem guten Originalzustand mit gesunder Substanz. Hervorzuheben ist die für ein Reihenmittelhaus außergewöhnliche Breite von 8 m bei einer Tiefe von 11 m. Dies ermöglicht einen für ein Reihenmittelhaus außerordentlich großzügigen Schnitt. Dazu gesellt sich noch ein komplett ausbaubares Dachgeschoss inkl. möglicher großer Gauben sowie die Möglichkeit einen Wintergarten anzubauen. Das Haus besitzt einen besonders schönen und großen Vorgarten, der bereits über eine eigene, rund 7 m² große Terrasse verfügt. Hinter der Haustüre finden Sie eine rund 8 m² große Diele mit besonders viel Platz für eine große Garderobe. Rechter Hand der Diele liegt gleich die rund 14 m² große Wohnküche mit großem Fenster in den Vorgarten. Von der Diele geradeaus gelangen Sie in das rund 35 m² große Wohnzimmer, welches sich über eine nahezu über die gesamte Wandseite verlaufende Panoramafensterfront weit und hell auf die rund 21 m² große Terrasse und den eigenen schönen Garten öffnet, hinter dem ein Streifen von kleinen Bäumen und eine Wiese liegt, so dass dieser optisch sogar noch viel größer wirkt. Besonders interessant ist, dass die Küche mit dem Wohnzimmer verbunden werden könnte, so dass ein rund 50 m² großer Wohn- und Essbereich entstehen würde. Linker Hand der Diele liegt ein rund 10 m² großes Badezimmer mit Dusche und Fenster, welches auch als Gäste-WC dienen kann. Das separate massive Treppenhaus führt in das Obergeschoss in dem Sie drei rund 19 m², 16 m² und 14 m² Schlafzimmer finden, wobei die beiden größten Zimmer auf den rund 8 m² großen Balkon in Richtung Garten ausgerichtet sind. Sie finden hier auch ein, mit rund 10 m², sehr großes Badezimmer. Im Untergeschoss finden Sie einen rund 35 m² großen beheizten Hobbyraum, sowie einen rund 10 m² Wasch- und Trockenraum bzw. Keller und einen rund 16 m² großen Haustechnikraum.

Der Kaufpreis für das Haus beträgt 660.000 Euro, der Kaufpreis für die optional erwerbbare Einzelgarage, in dem nach ein paar Schritten vom Haus zu erreichenden Garagenhof, beträgt 15.000 Euro, so dass der Gesamtkaufpreis 675.000 Euro beträgt, wenn man sich zusammen mit dem Kauf des Hauses auch für den Kauf der Garage entschließt.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², modernisiert: 1993

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15000,00 EUR

kalaydo.de-Code: a00f63fa
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Ihr Kontakt:
Gerschlauer GmbH
+49 89 749830-15
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