Stilvoll, charmant und bestens gelegen!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
auf Anfrage ca. 180,00 m² 8
kalaydo.de-Code a019e456
Anzeige vom 25.03.2017
Objekt-Nr. 2DVY54L
Kaufpreis auf Anfrage
Stadt 51147 Köln
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab ab sofort
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 180,00 m²
Grundstücksfläche ca. 447,00 m²
Baujahr 1912
Gäste-WC
voll unterkellert
Terrasse
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2001
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 296,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse H
Gültigkeit bis

Der Kölner Stadtteil Wahn grenzt im Osten an Wahnheide, im Süden an Lind, im Westen an Libur und Zündorf und im Norden an Elsdorf.
Das einst landwirtschaftliche Wahn ist heute eher ein verstädtertes Wohndorf geworden und liegt ca. 11 km von der Innenstadt entfernt. Seit 1951 gehört Wahn zu Porz und wurde später nach Köln eingemeindet.
Der eigentliche Ausgangspunkt des Ortes ist eine Burg, welche 1760 zum Schloss umgebaut wurde. Diese ehemalige Wasserburganlage Schloss Wahn ist heute Theatermuseum mit theatergeschichtlicher Studiensammlung der Universität Köln und Veranstaltungsort für beispielsweise Hochzeiten und Konzerte.
Zur Erholung bietet sich von Wahn aus die Wahner Heide oder die Scheuermühlenteiche zum Spazieren und entspannen an.
Wer einkaufen möchte orientiert sich an den Geschäften entlang der Frankfurter Straße und der Heidestraße.
Dieses tolle Objekt befindet sich in bester Wohnlage mitten in Porz-Wahn. Eine freundliche Nachbarschaft mit vielen Einfamilienhäusern, sehr familiär und kinderlieb. Die Straße ist verkehrsberuhigt und nur in eine Richtung befahrbar.

Schicke Stadtvilla in bester Lage von Porz-Wahn eine Rarität mit Jugendstilelementen!
In einer ruhigen Einbahnstraße gelegen und dennoch alles fußläufig erreichbar. Besser kann die Lage nicht sein! Wenn Sie auf der Suche nach Etwas Besonderem sind und Nichts von der Stange wünschen, dann sind Sie hier genau richtig.
Diese Jugendstilvilla bietet genug Platz für mehrere Generationen, kann komplett selbst bewohnt oder teilweise vermietet werden. Ihren Gestaltungsmöglichkeiten werden keine Grenzen gesetzt.
Die untere Wohnung im EG bzw. in der Hochparterre wurde 2011 komplett modernisiert, sie besteht aus 2 Zimmern, Küche, Diele, Bad und einem Raum, der als Büro oder Wintergarten genutzt werden kann.
Im 1. OG gestaltet sich der Grundriss nahezu identisch, nur aus den 2 Zimmern entstand ein großes Wohnzimmer.
Im DG befinden sich 3 Schlafräume, ein Duschbad und die einladende Dachterrasse mit Blick in die großzügigen Gärten der Nachbarschaft.
Bisher wurde die abgeschlossene Wohneinheit im EG vermietet, die oberen Etagen haben die Eigentümer selbst bewohnt. Eine Nutzung als 3- Parteienhaus ist einfach zu realisieren.
Der Keller bietet viel Lagerfläche und einen hellen Raum zum Werkeln oder Basteln.
Das optimal geschnittene Grundstück verfügt über eine Doppelgarage, einen gepflegten Garten mit Grillplatz und weitere Bebauungsmöglichkeiten, die Ihre Fantasie fordern.

Dieses Schmuckstück wird nicht lange auf Sie warten. Überzeugen Sie sich selbst!

Daten zum Energiewert: Energiewert: 296,5 kWh/(m²a), Klasse: H, Gebäudeart: Wohngebäude
Ausweistyp: Bedarfsausweis, Heizungsart: Gas-Zentralheizung

Energieausweisart: Bedarfsorientiert Energieausweis
Energiebedarfswert: 296 kWh / ( m².a )
Warmwasser enthalten: Ja
Energieeffizienzsklasse: H
Baujahr gemäss Energiepass: 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas

Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Gartenfläche: 447,00 m², Kellerfläche: 60,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen

kalaydo.de-Code: a019e456
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Ihr Kontakt:
ImmoSky Deutschland GmbH
+49 221 30064358
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