Wohnen und Gewerbe in guter zeuthener Lage

Kaufpreis Wohnfläche
395.000,00 € ca. 70,00 m²
kalaydo.de-Code a004bb48
Anzeige vom 22.02.2017
Objekt-Nr. 2DGXP4F
Kaufpreis 395.000,00 €
Preis / m² 1.463,00 €
x-fache Miete 18,30
Provision Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Stadt 15738 Zeuthen
Straße
Kategorie Haus
vermietet
Wohnfläche ca. 70,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.128,00 m²
Baujahr 1935
voll unterkellert
Terrasse
Böden: Fliesenboden, Laminat
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1996
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf 176,20 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 07.11.2026

Der beschauliche Wohnort Zeuthen mit seinen derzeit ca. 10.500 Einwohnern liegt ca. 4 Km südöstlich von Berlin und ist ein Wohnort mit hervorragendem Erholungscharakter. An den Rand der großen Metropole zieht es immer mehr Familien, da man hier wohnt - wo andere Urlaub machen. Zeuthen bietet unter anderem paradiesische Wassersportmöglichkeiten, Direktanbindung über die Wasserstraßen an den Wannsee und an die Ostsee, Wander- und Radtourpfade, ausgedehnte Wiesen und Wälder sowie schöne öffentliche Plätze am Wasser und eine Uferpromenade zum Relaxen. Im Radius von ca. 2 Km findet man Schulen, Kita´s, Restaurants, Ärztehäuser, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Im Nahe gelegenen A10 Center kann man nach Herzenslust shoppen und findet weitere Kultureinrichtungen wie Kino, Bowling usw..

In das Berliner Zentrum gelangt man mit dem Auto in nur wenigen Minuten schnell und bequem über die Autobahn A 113 - Anschlussstelle Waltersdorf - oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie der S-Bahn (S 8). Über die nahe gelegene Autobahn A10 gelangt man in den Rest der Republik. Über die Wasserstraßen hat man die Möglichkeit mit dem Boot direkt den Wannsee oder die Ostsee anzusteuern.

Die 1935 erbaute Villa wurde 1995 grundlegend saniert und modernisiert. Bis auf das Dach wurden alle Gewerke auf den Stand der Zeit gebracht. Die Villa liegt auf einem großzügigen Grundstück das derzeit Parkplätze bereit hält, da das Erdgeschoss - mit ca. 3 Meter Deckenhöhe - gewerblich genutzt ist. Der dazugehörige Keller bietet ausreichend Platz als Lager und verfügt über eine Deckenhöhe von ca. 2,00 Meter. Das Obergeschoss wird privat bewohnt und bietet den Standart des heutigen Wohnens und verfügt über ca. 2,60 Meter Deckenhöhe. Der ausbaufähige Dachboden mit einer Deckenhöhe von ca. 2,00 Metern bietet genug Abstellfläche für den privaten Mieter. Mit etwas Aufwand kann sich die Villa wieder als optisches Highlight präsentieren. Die Immobilie ist derzeit mit einem gewerblichen- sowie einem privaten Mieter belegt.

Die Rendite liegt bei ca. 5,3 %

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.11.2026.
Endenergiebedarf beträgt 176.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir weitere Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, Email, ...) vorliegen.

Nutzfläche: 120,00 m², vermietbare Fläche: 270,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 21600.00
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 21600.00

kalaydo.de-Code: a004bb48
31 Aufrufe online seit 22.02.2017 Verstoß melden drucken
Ihr Kontakt:
VON POLL IMMOBILIEN Königs Wusterhausen
+49 3375 52 83 98 0
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