FREIFLÄCHE MIT SAMMELGARAGEN UND KLEINGÄRTEN

Kaufpreis Fläche
7.900.000,00 € ca. 11.030,00 m²
kalaydo.de-Code a1e61895
Anzeige vom 11.07.2018
Objekt-Nr. 2LDE644
Referenznummer 5893
Kaufpreis 7.900.000,00 €(Verhandlungsbasis)
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 10318 Berlin
Straße Wallensteinstraße, Tannhäuserstraße
Kategorie Grundstück
Nutzfläche ca. 11.030,00 m²

10318 Berlin
Wallensteinstraße / Tannhäuserstraße

Das Grundstück befindet sich in mittlerer Wohnlage im Berliner Stadtbezirk Lichtenberg, Ortsteil Karlshorst.

Es besteht eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt Berlin. In einer Entfernung von rd. 150 m befindet sich eine Bushaltestelle der BVG. Die nächsten S-Bahnstationen „Betriebsbahnhof Rummelsburg“ und „Karlshorst“ sowie Straßenbahnhaltestellen sind ca. 1 km bis 1,5 km entfernt. Über die A 113/A 100 gelangt man nach rd. 45 Minuten zum Flughafen Berlin-Tegel und über die A 113 nach ca. 28 Minuten zum Flughafen Berlin-Schönefeld . Das Stadtzentrum von Berlin (Mitte) ist in etwa 25 Min. erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs bestehen in der näheren Umgebung.

Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein Grundstücksareal, das auf einer Teilfläche von rd. 2.900 qm mit vier Sammelgaragenanlagen bebaut ist. Die Garagen sind mehrheitlich vermietet bzw. stehen in Eigentum der Nutzer. Daneben befinden sich zwei Kleingärten, die nach den Regeln des Bundes-kleingartengesetzes verpachtet sind. Der überwiegende Teil des Grundstückes ist unbebaut und mit sog. Trockenrasen und stellenweise mit Büschen und Bäumen bewachsen.

Der Flächennutzungsplan 2015 als vorbereitender B-Plan weist die Grund-stücksfläche als Wohnbaufläche W3 mit einer GFZ von bis zu 0,8 aus. Ein Bebauungsplan liegt nicht vor. Die Beurteilung der Zulässigkeit eines baulichen Vorhabens richtet sich nach § 34 BauGB. In Anlehnung an eine kürzlich erfolgte Wohnbebauung des Nachbargrundstückes wird auch auf der Verkaufsfläche eine höhere Auslastung des Grundstückes (GFZ 1,2) angenommen.

Abteilungen II und III lastenfrei
Gemarkung Lichtenberg
Blatt 1671N

Stromlieferung, Be- und Entwässerung über öffentliche Netze (in öffentlichem Straßenland). Das Grundstück ist über die Wallensteinstraße / Tannhäuserstraße erschlossen.

Nach Auskunft des Umwelt- und Naturschutzamtes Lichtenberg ergaben Untersuchungen Hinweise auf schützenswerte Biotope (Trockenrasen- und Frischwiesenflächen). Außerdem ist das nähere Umfeld Lebensraum und Einzugs-gebiet von Zauneidechsen. Es ist daher mit Freilegungskosten auf Grund der besonderen naturschutzrechtlichen Belange zu rechnen.

Für eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit als Energieanlagenrecht zugunsten der Vattenfall Europe Distribution Berlin GmbH wurde vom Berechtigten eine Löschungsbewilligung erteilt, da die über das Verkaufsgrundstück geführte 110 kv-Freileitung zum Umspannwerk Friedrichshain zurück gebaut und an anderer Stelle erdverlegt wurde.

Das Grundstück liegt im Wasserschutzgebiet III B. Es gilt die Wasserschutzgebietsverordnung Wuhlheide/Kaulsdorf.

Planungen sowie zukünftige Bauprojekte sollten mit dem zuständigen Stadtplanungsamt unter Beteiligung des Fachbereichs Umwelt abgestimmt werden.

nach Vereinbarung

Verhandlungsbasis freibleibend
7.900.000,00 EUR

Bundeseisenbahnvermögen
Dienststelle Nord
Außenstelle Berlin
Steglitzer Damm 117
12169 Berlin

Herr Gierens

Telefon: (0 30) 7 70 29 -251
Fax: (0 30) 7 70 29- 5251
Em@il: peter.gierens@bev.bund.de

Lesen Sie unseren Hinweis zum Datenschutz:
https://www.bev.bund.de/SharedDocs/Downloads/DE/Downloads/ Datenschutzerklaerung_des_BEV.pdf?__blob=publicationFile&v=2

kalaydo.de-Code: a1e61895
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Herr Peter Gierens
/
Bundeseisenbahnvermögen
Kurt-Georg-Kiesinger-Allee 2
53175 Bonn
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Wallensteinstraße, Tannhäuserstraße, 10318 Berlin