Immobilien Grundstück

Exklusives Investment: Baugrund in Naturpark "Lastovo" mit eigenem Stand und unverbaubarem Panorama-Meerblick, DUBROVNIK Riviera (10)

Kaufpreis
190.000,00 €
kalaydo.de-Code a074f0c1
Anzeige vom 18.01.2018
Objekt-Nr. 2HT5E4Y
Kaufpreis 190.000,00 €
Käuferprovision provisionsfrei
Abschreibung / Anlage Kapitalanlage
Stadt 20290 Ubli
Straße Dragovoda 15
Land Kroatien
Kategorie Grundstück
Ausblick: Fernblick, Meerblick
Grundstücksnutzung: Freizeit, Wohnen
Baugenehmigung
voll erschlossen
Strom, Wasser

Der Baugrund befindet sich in exklusiver Lage auf der "Naturpark" Insel Lastovo in Süddalmatien, Provinz Dubrovnik, in 1. Reihe zum Meer. Dem Baugrund ist ein exklusiv nutzbarer Strandbereich unmittelbar davor zugeordnet. Die Lage garantiert einen unverbaubaren Meerblick.

Ein österreichischer Bauträger hat den Baugrund in 2006 erworben. Eine bestehende Baugenehmigung datiert aus dem Jahr 2008 und ist unbefristet gültig, da mit dem Bau bereits begonnen wurde.

Die bestehende Baugenehmigung erlaubt im Vollausbau ein Objekt mit 683 m² brutto Geschossfläche bzw. 523 m² netto Geschossfläche. Die Baugenehmigung im Vollausbau bezieht sich auf maximal 8 Wohneinheiten.

Bei Bedarf kann die bestehende Baugenehmigung im Rahmen der Bebauungsbestimmungen nach Belieben modifiziert oder verkleinert werden, wie zum Beispiel reduzierter Ausbau als Villa mit offener Dachterrasse (anstatt Dachgeschoss Vollausbau).

Die Widmung erlaubt die Nutzung für Wohnen wie auch für gewerbliche Zwecke (gemischte Nutzung). Damit ist das Objekt zur Gänze oder in Teilen (zum Beispiel Villa kombiniert mit Ferienwohnungen zur Vermietung) gewerblich nutzbar.

Bei der Inselgruppe von "Lastovo" handelt es sich um das einzige Archipel Kroatiens mit geschütztem Status als "Naturpark". Dies garantiert den nachhaltigen Schutz von Flora und Fauna, und gewährleistet auch künftig die außergewöhnliche Position von Lastovo als Naturparadies, sowohl am Land wie im Wasser.

Der "Naturpark" Status resultiert in einer äußerst limitierten Bebauungserlaubnis. Bei diesem Baugrund in 1. Linie zum Meer handelt es sich damit um eine exklusive Rarität.

Durch den Umstand, wonach der Baugrund landeinwärts durch Wald begrenzt wird, und somit keine 2. Baureihe vorliegt, ist die vor dem Baugrund bestehende und bereits ausgebaute Strandanlage inklusive Kiesstrand exklusiv nutzbar.

Die Nutzung der bestehenden Baugenehmigung ist im Kaufgegenstand nicht enthalten, aber stellt eine ergänzende Option dar.

Bei allfälliger nachträglicher Inanspruchnahme der bestehenden Baugenehmigung fällt eine Preisbesserung von Euro 100 000 an, und beträgt der gesamte Kaufpreis in diesem Fall, inklusive Nutzung der bestehenden Baugenehmigung, Euro 290 000.

Der Mehrwert bezüglich Inanspruchnahme der bestehenden Baugenehmigung ergibt sich unter anderem daraus, als die bestehende Baugenehmigung auf Basis der früheren Bauordnung erteilt wurde. Gegenüber der aktuellen Bauordnung ergibt sich daraus eine wesentlich größere Geschossnutzfläche und eine wesentlich größere Zeitflexibilität bezüglich Umsetzung des Bauprojekts.

Nach Vereinbarung

kalaydo.de-Code: a074f0c1
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Ihr Kontakt:
Herr Reinhard Gnilsen
/
Dipl.-Ing. Reinhard Gnilsen
Josef Bühl Gasse 36
1230 WIEN
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Dragovoda 15, 20290 Ubli