5134: Jüchen! Renovierungsbedürftiger Altbau auf ca. 834 m² Grundstück! Abriss möglich!

Kaufpreis Fläche
149.000,00 € ca. 837,00 m²
kalaydo.de-Code a001935e
Anzeige vom 02.02.2017
Objekt-Nr. 2BTBH45
Referenznummer 5134
Kaufpreis 149.000,00 €
Käuferprovision zzgl. 3.57 % incl. MwSt.
Stadt 41363 Jüchen
Kategorie Grundstück
Nutzfläche ca. 837,00 m²

Jüchen liegt im Rhein-Kreis-Neuss, verkehrsgünstig im Viereck von Köln, Düsseldorf, Aachen und Mönchengladbach. Über die Autobahnen A46, A44, A57, A61, A 540 und Bundesstraße B59 erreichen Sie schnell die Ballungsgebiete. Das Ruhrgebiet liegt ebenfalls vor der Haustür. Durch die beiden Bahnhöfe ist die Anbindung an die benachbarten Städte gut ausgebaut, insbesondere nach Köln, Düsseldorf, Aachen, Mönchengladbach, Krefeld und Neuss. Busverbindungen bestehen nach Mönchengladbach, Neuss, Grevenbroich und Erkelenz.

Hochneukirch grenzt an die Ortschaft Hackhausen, im Süden an die Autobahn A 46 und die A 61. Nord-Östlich grenzen die Ortschaften Neu-Holz, Neu-Otzenrath und Neu-Spenrath an. Im Norden und Westen befindet sich die Stadtgrenze von Mönchengladbach.

Der Kaiserplatz bildet den Ortskern von Jüchen. Schulen und Kindergärten befinden sich im Ortsbereich, ebenso die Sport- und Mehrzweckhalle.

Speziell für Familien mit Kindern ist die Wohnlage ideal.

Auf dem Grundstück steht derzeit ein Mehrfamilienhaus. Zwei dieser Wohnungen sind noch vermietet.

Wir haben das Objekt durch eine Technikerin aufmessen lassen, da sich die Zeichnungen in einem sehr schlechten Zustand befanden und kommen zu folgendem Ergebnis:

1. Nutzfläche Hofraum sowie Abstellräume Hof ca. 67,90 m²
2. Nutzfläche Erdgeschoss gesamt innerhalb des Hauses ca. 87,00 m²
3. Nutzfläche Obergeschoss gesamt ca. 100,00 m²
4. Nutzfläche Dachgeschoss gesamt ca. 70,00 m²

Das Haus ist sanierungsbedürftig. Falls eine Sanierung für Sie nicht in Frage kommt, ist inzwischen von einem von uns beauftragten Architekturbüro eine Bauvoranfrage gestellt worden. Hiernach könnte das Grundstück mit einem 3-Familienhaus sowie drei Gartenhofhäusern neu bebaut werden.

Anliegend der vorläufige Planungsentwurf.

Bitte schicken Sie uns für Ihre erste Anfrage das Kontaktformular zu; wir melden uns anschließend umgehend bei Ihnen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen unter Angabe der kompletten Postanschrift und Telefonnummer technisch bearbeiten können. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Fragen oder Terminvereinbarungen nur telefonisch abstimmen können. Bei telefonischer Kontaktaufnahme geben Sie uns bitte die interne Anbieter-Objekt-Nummer an, so können wir Sie schnellstmöglich mit Informationen bedienen. Herzlichen Dank!

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Frau Doris Demski
/
Immobilien Doris Demski GmbH & Co. KG
Augustastr. 15
40721 Hilden
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