Immobilien Grundstück

Baugrundstück für bspw. 7 Einfamilienhäuser oder DHH - wohnwirtschaftliche oder gewerbliche Nutzung

Kaufpreis Fläche
434.800,00 € ca. 4.348,00 m²
kalaydo.de-Code a00f0bb9
Anzeige vom 25.04.2017
Objekt-Nr. 2GPQN48
Referenznummer TI-1638
Kaufpreis 434.800,00 €
Käuferprovision 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Stadt 75394 Oberreichenbach/Würzbach
Straße
Kategorie Grundstück
Bezugsfrei ab ab sofort
Nutzfläche ca. 4.348,00 m²

Das bebaute Grundstück befindet sich in sehr ruhiger Lage von Würzbach. Würzbach ist Teilort der Gemeinde Oberreichenbach. Die Gemeinde mit Ihren 2.700 Einwohnern besteht aus den Ortsteilen Igelsloch, Oberkollbach und Würzbach und liegt am Rande des Nordschwarzwaldes.

Die reizvolle Lage im Schwarzwald und gut ausgeschilderte Wanderwege, haben Oberraichenbach zu einem vielbesuchten Ausflugsziel werden lassen, das insbesondere auch als Naherholungsgebiet dient. Die Gemeinde ist zu mehr als 70 Prozent bewaldet. Die nahe Lage zu den Bäderorten des Nordschwarzwaldes Bad Liebenzell (15 km), Bad Wildbad (11 km), Bad Teinach (6 km) und in weiteret Umgebung Bad Herrenalb sowie Baden-Baden, bietet Gelegenheit zur Innanspruchnahme der wohltuenden Kurangebote. Der Luftkurort Bad Teinach-Zavelstein liegt lediglich 10 Auto-Minuten entfernt. In jeder Hinsicht können hier die Wünsche nach Erholung erfüllt werden. Grundschule und Kindergarten sind vor Ort. Zum Einkaufen und für Geschäfte des täglichen Bedarfs fahren Sie wenige Minuten nach Altburg (Supermärkte, Metzger, Bäcker, diverse Ärzte, Apotheke, Banken etc.), nach Oberreichenbach (Dorfladen) oder nach Calw (Kreisstadt).

Mit dem Auto haben Sie Anschluss an B296 (4,0km) und A8 (33,5km). Die nächste größere Stadt ist die ca. 10 km entfert liegende Kreisstadt Calw. Den Stuttgarter Flughafen erreichen Sie in weniger als einer Stunde.

Das neu entstehende Gewerbegebiet "Würzbacher Kreuz" liegt lediglich 3 km entfernt.

Familien willkommen - Das bebaute und voll erschlossene Baugrundstück mit seinen ca. 4.348 m² Grundstücksfläche befindet sich in ansprechender Randlage von Würzbach. Es ist ruhig gelegen und umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern. Das Nachbargrundstück inklusive Einfamilienhaus wurde von uns vermarktet und es fragten Familien zur Mehrzahl an. Daher können wir mit besten Gewissen sagen, dass dieses Grundstück ebenfalls äußerst attraktiv für Familien mit Kindern ist.

Das Grundstück kann für wohnwirtschaftliche Nutzung neu bebaut werden. Gewerblicher Neu-Bau ist nicht möglich. Es kann lediglich das bestehende Gebäude saniert werden. Eine gewerbliche Nutzung ist nur eingeschränkt möglich, ( z.B. als Lagerhalle oder eine geräuscharme Produktion - muss mit der Gemeinde abgestimmt werden), da ringsum Wohnhäuser stehen.

Momentan ist das Grundstück mit einem Gewerbegebäude bebaut. Es handelt sich hierbei um eine ehemalige Schokoladenfabrik. Das Gebäude ist ca. 85 m lang und ca. 12-16 m breit. Darin befinden sich Büroflächen wie auch eine Produktionshalle mit ebenerdiger Zufahrt durch ein Tor. Ca. 1000 m² Hallenfläche sind vorhanden.

Außerdem befinden sich 5 Einzelgaragen wie auch eine betonierte Freifläche auf dem Grundstück.

Das Gebäude muss bei Erhalt komplett saniert werden oder im Falle eines Neubaus abgerissen werden.

Mögliche Bebauung:
- 7-8 Einfamilienhäuser
- 3-4 Doppelhäuser
- Gewerbeimmobilie

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtige Hinweise:

- Wir bitten Sie das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Nur dann können wir Ihnen eine fachgerechte Abwicklung zusichern.

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Gerne ermitteln wir für Sie Ihren aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2016", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2016" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.tolias-immobilien.de

Distanz zum Kindergarten: 0.14, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 7.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.90, Distanz zum Gymnasium: 11.80, Distanz zum Flughafen: 60.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 62.40, Distanz zur Autobahn: 33.50, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz vom Zentrum: 4.00

kalaydo.de-Code: a00f0bb9
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Ihr Kontakt:
Herr Antimos Tolias
-
TOLIAS Immobilien GmbH
Wilhelmsplatz 7
70182 Stuttgart-Mitte
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75394 Oberreichenbach/Würzbach