Immobilien Grundstück

Gewerbegrundstück mit Projektstudie am Fuße des Chemnitzer Kaßbergs

Kaufpreis Fläche
2.500.000,00 € ca. 11.200,00 m²
kalaydo.de-Code a0016a63
Anzeige vom 02.02.2017
Objekt-Nr. 2XL2L38
Referenznummer 34
Kaufpreis 2.500.000,00 €
Käuferprovision Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Stadt 09112 Chemnitz
Straße
Kategorie Gewerbe-Grundstück
Nutzfläche ca. 11.200,00 m²
Bebauungsplan

Das ca. 11.200 m² große Grundstück besteht aus drei Flurstücken (9.065 m² + 5 m² + 2.114 m²) und befindet sich innerhalb eines Gebietes, für das der Aufstellungsbeschluss zum Bebauungsplan Nr. 15/14 „Reichsstraße/Pornitzstraße“, mit Veröffentlichung im Amtsblatt Nr. 27 vom 08. Juli 2015 öffentlich bekannt gemacht wurde. Grundsätzlich entspricht der Gebietscharakter dem eines Mischgebietes. Demzufolge können unter Beachtung der Festlegungen des zukünftigen Bebauungsplanes und der Genehmigungsfähigkeit alle Nutzungen des § 6 Baunutzungsverordnung zulässig sein. Für den Standort wurde ursprünglich schon eine Baugenehmigung für die Errichtung von attraktiven Büroflächen erteilt. Diese Genehmigung besteht nicht mehr, könnte jedoch modifiziert als Planstudie verwendet werden. Zudem wurde die Konzeptstudie für den Neubau einer Wohnanlage mit oberirdischem Parkdeck und eine Massenstudie erstellt. Aktuell liegt ein positiver Bauvorbescheid für ein Pflegeheim und eine Anlage für betreutes Wohnen vor. Teilflächenverkäufe sind unter Maßgabe der Eigentümerzustimmung sowie dann möglich, wenn die verbleibende Grundstücksfläche entwickelbar und verkäuflich bleibt. Für die Prüfung der Finanzierung Ihres Vorhabens stellen wir Ihnen gern unsere erstklassigen, regionalen Bankkontakte zur Verfügung.

Neben dem Grundstücksverkauf besteht bei größeren Mietflächengesuchen im Rahmen eines vorher abzuschließenden, langfristig abgesicherten und wirtschaftlich sinnvollen Mietvertrages die Variante, nach dem jeweiligen Bedarf zu bauen, wenn dies die Gesamtentwicklung des Grundstücks befördert oder auch im besten Fall das Grundstück komplett ausnutzt. Gern nehmen wir Ihr dementsprechendes Anforderungsprofil entgegen und könnten anbieten, zeitnah eine erste Machbarkeitsstudie für das Vorhaben erstellen zu lassen.

EUR 2,5 Mio. (inklusive Projektentwicklungsgebühr für Pflegeheim und betreutes Wohnen)

Die Grundstücke befinden sich an der Reichs-/Ecke Zwickauer Straße, in unmittelbarer Zentrumsnähe von Chemnitz direkt am Innenstadtring und am Fuße des bekannten und beliebten Chemnitzer Stadtteils Kaßbergs. Das Umfeld ist in der Hauptsache durch gewerbliche oder auch gemischt genutzte Gebäude unterschiedlicher Substanzqualitäten gekennzeichnet. Der Standort zeichnet sich besonders durch seine sehr gute Sichtbarkeit im Kreuzungsbereich von zwei stark befahrenen Straßen (ca. 40.000 Fahrzeuge/Tag nach Auskunft Stadtverwaltung Chemnitz), einer Straßenbahnlinie, einer Bahnlinie sowie der dementsprechenden Erreichbarkeit innerhalb der Stadt aus allen Stadtteilen und von außerhalb Chemnitz über die Autobahnzubringer Zwickauer Straße bzw. Reichsstraße, aus. Haltestellen für Straßenbahn und Bus befinden sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. Die Autobahnanschlussstellen A4 Chemnitz/Mitte und A72 Chemnitz/Süd sind jeweils ca. 10 Fahrminuten entfernt. In unmittelbarer Nähe (fußläufig ca. 3 Minuten) grenzt der Haltepunkt der Deutsche Bahn "Chemnitz Mitte" an, über den der Standort ebenfalls angefahren werden kann.

kalaydo.de-Code: a0016a63
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Ihr Kontakt:
Frau Kerstin Steinert-Fleck
/
Fiedler & Fleck Immobiliengesellschaft dbR Chartered Surveyors
Reichsstraße 48
09112 Chemnitz
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