Immobilien Grundstück

Die ideale Verbindung aus Gewerbe und Wohnen

Kaufpreis Fläche
529.000,00 € ca. 1.422,00 m²
kalaydo.de-Code a0024808
Anzeige vom 02.02.2017
Objekt-Nr. 2EBA84H
Referenznummer KG 41 088 16
Kaufpreis 529.000,00 €
Käuferprovision 3,57% incl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Stadt 82393 Iffeldorf
Straße
Kategorie Grundstück
Nutzfläche ca. 1.422,00 m²

Iffeldorf, das schmucke Dorf an den Osterseen, ist ein höchst attraktiver Standort für Ihr Gewerbe. Das neu gestaltete Gewerbegebiet bietet Ihnen eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Nähe zu Penzberg, der bekannten Einkaufsstadt und die kurze Distanz zur Autobahn A 95 machen Iffeldorf so begehrt. Vom nahe gelegenen Bahnhof erreichen Sie in ca. 40 Minuten München/ Hauptbahnhof, ohne umsteigen zu müssen. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vor Ort oder in unmittelbarer Nähe zu finden. Mehr Informationen unter www.iffeldorf.de.

Im neu erschlossenen Gewerbegebiet von Iffeldorf gibt es nur noch ein freies Grundstück zum Kauf! Diese Fläche von 1422 m² kann in vielen Varianten gestaltet werden und befindet sich in einer ansprechenden Südlage in attraktivem Umfeld. Da ab einer Grundstücksfläche von über 1.200 m² eine Betriebsleiterwohnung möglich ist, bzw. ein Gebäude dafür errichtet werden darf, ergibt sich hier eine höchst interessante Mischkalkulation aus dem Preis für den Gewerbegrund und der Fläche für die Wohnbebauung, wie unser Planungsvorschlag zeigt. Eine Idee mit maximal bebauter Fläche fügen wir ebenfalls bei. Diese beinhaltet einen Büro- oder Gewerbehallenkomplex mit geräumigen Einheiten und einem aufgesetzten Penthouse als Wohnbereich

Im Bebauungsplan von Iffeldorf finden sich folgende Rohdaten: Da es sich um ein Gewerbegebiet mit eingeschränkter Emission (GEE) handelt, darf das auszuübende Gewerbe nicht lärmintensiv sein (Metallverarbeitender Betrieb o. ä.). Die Grundflächenzahl beträgt 0,5, d. h. die maximal bebaubare Grundfläche beträgt 711 m². Der Baukörper darf über zwei Vollgeschosse eine Wandhöhe von maximal 6 m aufweisen. Das Grundstück ist auf Kies begründet, ebenerdig und damit auch problemlos zu unterkellern. Der Gewerbesteuer Hebesatz von 320 schafft einen zusätzlichen Anreiz, hier in Iffeldorf zu investieren. Die Erschließungskosten sind im Kaufpreis bereits mit enthalten.

Nach erfolgtem Download stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Kommen Sie dann bitte jederzeit gerne auf mich zu.

Nur mit Abschluss eines durch meinen Nachweis zustande gekommenen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% incl. 19% MwSt. zu bezahlen. Diese ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Ein Interessent muss unverzüglich eine etwaige Vorkenntnis vom angebotenen Objekt nachweisen. Die Weitergabe meiner Angebote oder sonstiger Mitteilungen an Dritte begründet eine Schadenersatzpflicht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann leider nicht übernommen werden. Die Angebote sind frei bleibend.

GRZ: 0,5

kalaydo.de-Code: a0024808
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Ihr Kontakt:
Herr Roland Schiermeier
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Immobilien Roland Schiermeier
Osterseenstraße 30 b
82393 Iffeldorf
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