Immobilien Grundstück

3001 Mauerbach - Baugrundstück mit 925 m² zu verkaufen

Kaufpreis Fläche
349.000,00 € ca. 925,00 m²
kalaydo.de-Code a011e5a0
Anzeige vom 02.02.2017
Objekt-Nr. 2C7WS4X
Kaufpreis 349.000,00 €(Verhandlungsbasis)
Preis / m² 377,30 €
Käuferprovision € 12.564,- inkl. USt.
Stadt 3001 Mauerbach
Straße
Land Österreich
Kategorie Grundstück
Nutzfläche ca. 925,00 m²
Ausblick: Berge, Fernblick
Grundstücksnutzung: Wohnen
Bebauungsplan
voll erschlossen
Gas, Strom, Telekommunikation, Wasser

Die Grundstücksfläche besteht aus zwei Parzellen mit einer Gesamtfläche von 925 m².

Die straßenseitige Parzelle hat eine Fläche von ca. 15m x 26,67m (385 m²) und ist um ca. 1,60 m leicht erhöht und über einige wenige Stufen erreichbar. Die vorhandene Garage und der anschließende Keller sind sowohl straßenseitig als auch über das Wohngebäude zugänglich.

Die hangseitige Parzelle mit einer Neigung von ca. 30° hat eine Fläche von ca. 15 m x 36 m (540 m²). Der vorhandene Baumbestand darf gerodet werden.

Bei der Zusammenlegung der Parzellen ergibt sich eine bebaubare Fläche von 172,5 m² mit einer mittleren Höhe von 8m bei einem neuen Wohngebäude.

Grundstücksfläche bestehend aus:

Straßenseitige Parzelle
90 m² Baufläche
295 m² Garten
385 m² Gesamt

Hangseitige Parzelle
540 m² Wald (geringer Baumbestand)


925 m² Gesamtgrundstücksfläche

Das Grundstück bietet durch seine teilweise Hanglage eine exzellente Aussicht.Es stehen außerdem auch mehrere Nahversorger, öffentliche Einrichtungen wie Kindergarten und Volksschule zur Verfügung.

Zahlreiche Vereine, Gastronomiebetriebe oder Kultureinrichtungen wie der Schlosspark Mauerbach und Sehenswürdigkeiten wie die Kartause Mauerbach oder Figlwarte am Tulbingerkogel, bieten eine umfangreiche Freizeitgestaltung in unmittelbarer Umgebung.

Kindergarten1 Gehminute
Volksschule ca. 2 Autominuten
Billa ca. 1 Autominute
Spar ca. 1 Autominute
Post ca. 1 Autominute
Arzt ca. 4 Autominuten
Zahnarzt ca. 1 Gehminute
Schlosspark Mauerbach ca. 2 Autominuten
Figlwarte ca. 8 Autominuten

Das Grundstück ist mit Gas, Wasser, Strom und Kanal aufgeschlossen.

Auf dem Grundstück wurde im Jahr 1937 ein Holzwohnhaus mit Keller errichtet, bei dem 1989 der Dachstuhl saniert und der Dachboden mit wärmeisolierendem Material verkleidet wurde.Die Wohnräumlickeiten wurden mit Wärmeschutz isoliert und holzverkleidet. Ebenso wurde der Stiegenaufgang (Hauseingang) versetzt, die Auswechslung der Fenster vorgenommen, der linke Holzschuppen abgerissen und der Kanal verlegt.

Der Zustand des Wohngebäudes ist bewohnbar, aber nicht mehr zeitgemäß. Daher ist das Haus nicht in die Gesamtbewertung eingeflossen.
Die Abbruchkosten des Hauses liegen zwischen ca. € 15.000,- und € 20.000,-.

Die Rodung des Baumbestands und deren Entsorgung kosten € 7.200,- lt. Angebot von Dezember 2016.



Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin.

nach Vereinbarung

kalaydo.de-Code: a011e5a0
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Ihr Kontakt:
Alexander Wallnberger
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IUM - Immobilien & Mehr KG
Dadlergasse 20-22/Geschäft 5
1140 WIEN
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