Baupartner gesucht für exklusives Doppelhaus auf 2.200 m²

Kaufpreis Fläche
2.700.000,00 € ca. 2.200,00 m²
kalaydo.de-Code a02a0210
Anzeige vom 17.05.2017
Objekt-Nr. 2KXEP4L
Referenznummer 030
Kaufpreis 2.700.000,00 €
Käuferprovision 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Stadt 85598 Baldham
Kategorie Grundstück
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Nutzfläche ca. 2.200,00 m²

Baldham im Gemeindebereich Vaterstetten ist ein sehr beliebter, prominenter Vorort im Osten Münchens.

Durch die niveauvolle Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Villen auf Parkgrundstücken entwickelte sich hier ein begehrter Wohnstandort vor allem für diejenigen, die der Großstadthektik entfliehen und die Vorzüge der ländlichen Umgebung geniessen wollen.

Trotz Ruhe & viel Natur nur wenige Kilometer von München entfernt!

Cirka-Fahrzeiten per PKW:

- Autobahnanschluss Richtung Nürnberg bzw. Salzburg: 5 Minuten
- München, Ostbahnhof: 20 Minuten
- München Innenstadt: 25 Minuten (ebenso per S-Bahn, Linie S4)
- Grafing / Ebersberg: 15 Minuten
- Alpen, Bayerische Seen: +/- 45 Minuten

Die Gemeinde Baldham-Vaterstetten hat eine hervorragende Infrastruktur.

Geschäfte, Supermärkte, Ärzte, Banken, internationale Küche u.v.m. in unmittelbarer Nähe.

Ebenso sind alle Bildungsstätten für jede Altersstufe vorhanden. Kindergärten und -tagesstätten, Grundschule, die modernste Realschule Bayerns, Gymnasium, Volkshochschule sowie eine Musikschule; Fachoberschule in München oder Wasserburg.

Ein besonderes Plus gilt natürlich dem umfangreichen Freizeitangebot.
Neben den Sportstätten am Ort mit Stadion, Schwimmhalle, Tennisplätzen, besteht auch die Möglichkeit, am regen Vereinsleben (Fußball, Tischtennis, Bogenschützen usw.) teilzunehmen.

Freunde des Reitsports oder Golfer kommen in der nächsten Umgebung voll zum Zuge; und Skifreunde, Bergwanderer, Segelfreunde haben einen geografisch günstigen Ausgangspunkt, der sie - je nach Fahrtziel - in oft weniger als einer Stunde in die höchsten Alpenregionen oder an die oberbayerischen Seen bringt.

Das Grundstück befindet sich in der "Hochwaldsiedlung" - einem der exklusivsten und gefragtesten Standorte im gesamten Münchner Osten.

Fußläufig ist der Ortskern in wenigen Minuten erreichbar, außerdem bietet die Lage im Baldhamer Süden einen idealen Ausgangspunkt für Spaziergänge oder Fahrradtouren durch die angrenzenden Wälder.

In absolut ruhiger Umgebung stehen hier hauptsächlich schöne Einfamilienhäuser und Villen auf großen Parkgrundstücken.

Das von uns angebotene Grundstück ist schön eingewachsen, mit altem Baumbestand und überzeugt neben der bevorzugten Lage durch seine überdurchschnittliche Größe. Es ist voll erschlossen und mit einem Haus aus den 60'er Jahren bebaut.

Für die Hochwaldsiedlung wurde ein Bebauungsplan beschlossen. Dieser sieht vor, dass auf diesem Grundstück ein Doppelhaus errichtet und das Grundstück real geteilt werden kann.

Die gesamte Geschossfläche beträgt 500m² mit einer überbaubaren Grundfläche von 390m². Maximale Firsthöhe 8,5m, Traufwandhöhe 6,3m. Die Abmessung der Baulinien beträgt 22m x 18m.

Somit erhält jede Doppelhaushälfte eine Geschossfläche von 250 m² bei einer Grundstücksfläche von ca. 1.000 bis 1.200 m².

Einen Bauinteressenten für eine Hälfte gibt es bereits.

Alle Details hierzu und die damit verbundenen Möglichkeiten der Bebauung, zeigen wir Ihnen selbstverständlich gerne im persönlichen Gespräch auf.

kalaydo.de-Code: a02a0210
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Friedrich Wimmer
+ -
Eichler GmbH Gesellschaft für Immobilienmanagement
Prinzregentenstr. 73
81675 München
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