*** Über 10.600 m² Gewerbe- u. Freifläche *** mit Wohn- u.Bürokomplex

Kaufpreis Fläche
450.000,00 € ca. 10.625,00 m²
kalaydo.de-Code a03396ed
Anzeige vom 02.06.2017
Objekt-Nr. 2EKA74N
Kaufpreis 450.000,00 €(Verhandlungsbasis)
Käuferprovision 3,57% v. Kaufpreis (incl. MwSt)
Stadt 51580 Reichshof
Straße Mühlenweg 1
Kategorie Gewerbe-Grundstück
Nutzfläche ca. 10.625,00 m²

Diese Gewerbefläche liegt in Reichshofer Ortsteil "Heidberg".
Aufgeteilt in mehrere Parzellen, ist sowohl eine gewerbliche wie private Nutzung möglich. Wie man auf den Bildern teilweise erkennt, wurde das über 10.600 m² große Areal in den letztem Jahrzehnten von einem Bauunternehmen genutzt.
Wg. Betriebsschließung und aus alters- bzw. persönl. Gründen, haben sich die Eigentümer zum Verkauf entschlossen.
Zum Grundstück gehören nicht nur die Freiflächen, sondern auch ein Betriebs- bzw. Bürogebäude mit über 230 m² Nutzfläche, nebst alten Wohnhaus (rd. 100m² Wfl.)
Das Betriebsgebäude steht auf den Grundmauern einer alten Scheune und wurde in ca. 1980 in Massivbauweise errichtet..
Das Haus - und auch der Altbau (Bj. ca 1920) - stehen auf einer Parzelle innerhalb der örtlichen Bebauungszone, sodass eine reine Wohnnutzung möglich sein sollte.
Die Gewerbefläche ist vielfältig nutzbar; auch als Lagerflächen, Logistik, Ausstellung usw. Wie aus dem beiliegenden Lageplan erkennbar, wurde vor einigen Jahren der Bau einer Lagerhalle (rd. 30 x 40 m) beantragt, die Baumaßnahme aber später zurückgestellt.

Verwirklichen Sie Ihren Gewerbetraum und planen Ihre eigene Gewerbeimmobilie.
Welche Produktionsbetriebe sich hier niederlassen können, hängt vom Gewerbe ab und ist im Vorfeld mit der zuständigen Behörde zu klären.
Gerne helfen wir Ihnen weiter. Offen Fragen können bei einer gemeinsamen Besichtigung geklärt werden.

Die beiliegende Karte und die sonstigen Außenbilder mit Luftaufnahmen, geben Ihnen bereits erst Hinweise zur Objektlage. Die Betriebsfläche befindet sich oberhalb und am Ortsrand des Dorfes Heidberg.
Der "Mühlenweg" dient als Zu- und Ausfahrt zur unterhalb liegenden - gut ausgebauten Landstraße. Auch für Schwerlastverkehr geeignet.
Nur ca. 5 PKW-Minuten zur A-4 (Köln-Olpe) mit Anschluss zur A-45 (Do.-F.furt).

REICHSHOF - ein interessanter Standort für Wirtschaft,Tourismus und Kurbetrieb!

Dike Raumaufteilung des Betriebs- bzw. Wohngebäudes entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Unter dem Punkt ´Dokumente´ finden Sie eine Pdf-Datei "GRUNDRISSE" mit größeren Grundrissansichten.

Das Betriebsgebäude ist - dem Hausalter und der Nutzung entsprechend - im normalen Zustand mit dem üblichen Renovierungsbedarf (z. B. Schönheitsreparaturen Wand- u. Bodenbeläge).
Es ist nicht unterkellert, bietet mit rd. 230 m² Nutz- bzw. Wohnfläche und 9-10 Räumen ausreichend Platz.

ENERGIEAUSWEIS:
Der Endenergieverbrauch für liegt bei 140,8 kWh(m²-a) für den Wärmebedarf und 36,4 kWh(m²-a) für Strom. Grundlage der Berechnung ist die Basis für "Nichtwohngebäude".
Bei dem nebenstehenden alten Wohngebäude beträgt der Endenergieverbrauch 167,1 kWh(m²-a) . Ein sehr guter Wert; begründet u. a. aufgrund der neuen Vaillant Gasheiztherme (Bj. 2016). Ansonsten ist der vermietete Altbau in Teilbereichen renovierungs- und sanierungsbedürftig.

Gepflasterter, großer Vorplatzbereich. Auch Platz für Garagenbau etc
Weitere Freiflächen (auch kl. Wald- bzw. Wiesenfläche) vorhanden.

Es ist schwer, das gesamte Areal zu beschreiben bzw. durch Bilder zu dokumentieren. Eine gemeinsame Besichtigung vor Ort ist empfehlenswert.

Mit ernsthaften Kaufinteressenten können wir jederzeit gerne ein Besichtigung vornehmen

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter: www.sack-finanz.de
______________________________

Nicht alle Objekte sind im Internet gelistet, sondern werden im Vorfeld bereits an unsere vorgemerkte Kundschaft vermittelt.
Sollte jetzt kein passendes Objekt für Sie dabei sein, rufen Sie uns einfach an (02761/73300) oder senden eine Mail an:
h.schuermann@sack-finanz.de

Sie erhalten umgehend Nachricht, sobald wir Ihr Wunsch-Objekt gefunden bzw. im Angebot haben.
__________________________________

SIE WOLLEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN / VERMIETEN ?
In einem - für Sie unverbindlichen und kostenlosen - Beratungsgespräch geben wir Ihnen gerne nützliche Tipps und wichtige Hinweise für einen erfolgreichen Immobilienverkauf.
Gerne helfen wir Ihnen aber auch bei der professionellen Vermarktung.
RUFEN SIE UNS AN oder senden eine MAIL (s.o.)!!
__________________________________

Alle hier gemachten Angaben basieren auf Informationen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers.
Die Jürgen Sack Finanz GmbH übernimmt hierfür keine Haftung

kalaydo.de-Code: a03396ed
413 Aufrufe online seit 02.06.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Harald Schürmann
/
Jürgen Sack Finanz GmbH
Breite Wiese 2
57489 Drolshagen
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.
Ihre persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.
Mühlenweg 1, 51580 Reichshof