Bauplatz am Golf von Sarreguemines - Eckgrundstück

Kaufpreis Fläche
50.000,00 € ca. 647,00 m²
kalaydo.de-Code a035816f
Anzeige vom 08.06.2017
Objekt-Nr. 2HHVF4B
Referenznummer 1338
Kaufpreis 50.000,00 €
Käuferprovision 6.000 Euro incl. Mwst.
Stadt 57200 Sarreguemines
Land Frankreich
Kategorie Grundstück
Nutzfläche ca. 647,00 m²
voll erschlossen

In traumhafter Lage, eingebettet in einer wunderschönen Landschaft, liegt hier in Waldrandnähe und mit guter Verkehrsanbindung nach Saarbrücken, Strasbourg, Metz und Paris in einem Neubaugebiet in Ortsrandlage von Sarreguemines-Welferding dieses Anwesen. Über die vierspurige Schnellstraße erreichen Sie die deutsche Grenze in nur 3 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in maximal 5 Autominuten anfahrbar.
Das Wohngebiet liegt in unmittelbarer Waldrandnähe. Vom Haus benötigen Sie gerademal 2 Minuten zu Fuss, um dort ausgedehnte Waldläufe oder Spaziergänge durchzuführen, das Fairway von Loch 1 des 18 Loch-Golfplatzes erreichen Sie fussläufig in 4 Minuten.

Achtung:
Die Aufnahmen sind mit einem Superweitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Es kann dadurch zu räumlichen Täuschungen kommen.

Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 5,81 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren. Bei dem definitiven Notarakt kassiert der Notar die kompletten Kaufnebenkosten, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt haftbar ist.

WIR EMPFEHLEN IHNEN AUCH, SICH VOR DEM KAUF EINER IMMOBILIE ÜBER DAS ERBRECHT IN FRANKREICH ZU INFORMIEREN, DA DIESES NICHT MIT DEM DEUTSCHEN VERGLEICHBAR IST. DIES GILT INSBESONDERE FÜR NICHT VERHEIRATETE PERSONEN. DIE NOTARE SICHERN SIE HIER FÜR EINE MINIMALE GEBÜHR ENTSPRECHEND AB!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Frankreich hat seit dem 1. Januar 2013 eine neue Bauverordnung in Bezug auf Wärmedämmung, die die Deutsche noch um einiges übertrifft. Es ist deshalb heute ratsam, sich von einem Architekten mit französischer Architektenlizens beraten zu lassen. Hierbei ist der Architekt auch verpflichtet eine zehnjährige Décénale Versicherung abzuschließen, die Ihnen eine zehnjährige Sicherheit auf Planung und Statik gewährleistet.

Für die ausführenden Baufirmen gilt ebenfalls eine solche Décénale Versicherung. Die sehr teure "Domage Ouvrage" Versicherung ist bei Einfamilienhäusern nicht obligatorisch. Die Domage Ouvrage ist eine Kopfversicherung, die bei einem Schaden in jedem Fall bezahlt, dann aber bei der Décénale Versicherung der Baufirma Regress holt. Als Bauherr hat man dann nicht mehr das Problem der Beweislage, wer tatsächlich für den Fehler haftbar ist.

Praktisch fast alle unsere Kunden haben durch ihren heute sehr einfachen Umzug nach Frankreich die erheblichen Steuervorteile, die sie in Frankreich haben, mitgenommen. Die Meisten hiervon finanzieren ihr neues Zuhause mit ihrer Steuer- und Mietersparnis, was heißt, sie schenken sich ihr Haus während der Laufzeit ihres Kredites. Warum auch nicht Sie???
Was auch nicht zu vernachlässigen ist, sind die monatlich immer wieder kehrenden Kosten. Der Strompreis liegt für Tagstrom bei knapp über 10 Cent und der Nachtstrom bei etwas über 5 Cent die Kilowattstunde. Die Wasser- und die Abwassergebühren liegen zusammen in der Regel bei etwa 4 Euro/m³, was von Gemeinde zu Gemeinde etwas unterschiedlich ist. In der Grund- und Wohnsteuer sind die GEZ Gebühren (Fernsehsteuer) und meistens auch die Müllgebühren schon enthalten. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Ebenfalls gibt es keine Anliegergebühren.
Neben der netten nachbarschaftlichen Freundschaft und Hilfsbereitschaft sprechen alle vorgenannten Punkte für ein Leben im grenznahen Frankreich. Auch stellt heute die deutsche Sprache in der grenznahen Region in der Regel kein Problem mehr da. Auf den Ämtern und im täglichen Leben wird fast überall deutsch gesprochen.

WENN SIE MÖCHTEN, ERRECHNEN WIR IHNEN GERNE IHRE STEUERERSPARNIS IN FRANKREICH. SIE KANN 50 % UND MEHR BETRAGEN! WIR BESCHAFFEN IHNEN AUCH EINE IN DER REGEL GÜNSTIGERE FINANZIERUNG BEI EINER FRANZÖSISCHEN BANK, BEI DER SIE UNTER ANDEREM FÜR DIE KREDITLAUFZEIT VON 20 JAHREN EINEN FESTZINS BEKOMMEN KÖNNEN.

Mit unserer über 20 jährigen Frankreich-Erfahrung unterstützen wir Sie gerne auf Wunsch bei allen administrativen Angelegenheiten in Frankreich, wie Anmeldung auf der Mairie, Grenzgängerbescheinigung fürs Finanzamt, Strom-, Gas-, Wasser- und Telefonanmeldung.

Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.

Gemeindecode: F155700, länderspezifisch

kalaydo.de-Code: a035816f
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Herr Heinrich Braun
Immobilienberatung Braun Conseil Immobilier Franco Allemand
Elsa-Brandström-Str. 11
66119 Saarbrücken
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57200 Sarreguemines