Immobilien Grundstück

Trimodaler Industriestandort mit Gewerbepark

Kaufpreis Fläche
Verhandlungsbasis ca. 58.000,00 m²
kalaydo.de-Code a04e0d2e
Anzeige vom 30.08.2017
Objekt-Nr. 2G2MT43
Referenznummer 2017-12.0
Kaufpreis Verhandlungsbasis
Käuferprovision Bitte beachten Sie, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhalten Sie vom Anbieter.
Stadt 46562 Voerde
Straße
Objekttyp Gewerbepark
Kategorie Gewerbe-Grundstück
Nutzfläche ca. 58.000,00 m²
teilweise erschlossen


CID Immobilien Seite 1 von 5 12/2017

Trimodaler Industriestandort mit Gewerbepark
Das gesamte Grundstück hat eine ``Quasi - Insellage``.
Im Norden grenzt das Areal an den Wesel - Datteln - Kanal, im Osten und Südosten
schließt das Gelände an einen Bahndamm und Industrieanlagen an.
Südlich, südwestlich und westlich ist das Grundstück von den bewirtschafteten Flächen des technischen Bauhofs des Wasserstraßen- & Schifffahrtsamtes Duisburg - Meiderich eingesäumt.
Grundstück:
Das Grundstück ist gemäß § 9 BauNVO als GI; Industriegebiet ausgewiesen
Hafen:

Unmittelbarer Anschluss an internationale Wasserstraßen über den eigenen Parallelhafen am Wesel - Datteln - Kanal ( WDK ).
Genaue Details bezüglich Lage werden Ihnen bei Interesse selbstverständlich mitgeteilt.
Die Hafenbeckenlänge beträgt 120 m. Eine Ausbaufähigkeit bis auf 250 m besteht.

Gleisanschluss:
Hafenbahnanschluss als doppeltes, paralleles Werksgleis mit 230 m und 200 m Länge zur Kreisbahn Wesel mit Anschluss an das Schienennetz der DB - Cargo über den Knotenpunkt Oberhausen.

Straße:
Autobahnzubringer zur A3 über Kreis- & Bundesstraßen in 10 km erreichbar.

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CID Immobilien Seite 2 von 5 10/2017
Lagerkapazitäten:
unter Dach: ca. 24.000 qm, ausbaufähig um weitere 18.000 qm auf 42.000 qm.
Freilagerfläche befestigt: ca. 30.000 qm
Freilagerfläche unbefestigt: ca. 4.000 qm

Werksstraßen:
ca. 2.5 km asphaltierte oder betonierte Tragschicht.
Die Geländezufahrt kann von einem vorhandenen Pförtnerhaus aus bewacht werden.
Die 60 t LKW - Waage wird ebenfalls vom Pförtnerhaus aus bedient.

Gebäude:
Büro
Unmittelbar hinter der Geländezufahrt befindet sich das Verwaltungsgebäude, aufgeteilt in:
fünf Büroeinheiten mit je 250 qm erschlossener Bürofläche und einem 250 qm großen Archivraum.
Die Büroräume werden mit Heizöl beheizt.

Werkstatt
Die separaten Werkstatträume sind mit 3 t Hilfsbrückenkranen ausgestattet.
Werkshallen

Die Schwerlastwerkshallen 1 bis 4 sind mit 14 Krananlagen mit Nutzlasten von nominal 10 bis 250 t ausgerüstet, wobei die Kranbahn der Schwerlasthalle 3 über die volle Hallenlänge von 210 m, der Hafenvorfläche bis über den Parallelhafen mit zwei Krananlagen mit zusammen 250 t Nutzlast reicht.
Die Schwerlastkranbahn kann im Einzellastprüfverfahren Gewichte bis 340 t umschlagen.

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CID Immobilien Seite 3 von 5 10/2017
Stromversorgung:
Die Stromversorgung erfolgt aktuell über ein beauftragtes Energieversorgungsunternehmen
(EVU) mit einer Einspeisekapazität von 5 MW von einer externen 10 kV Trafostation.
Werksintern wird der benötigte Strom auf dem Gelände verteilt und über neun Transformatoren
von 10 kV auf 380 V heruntergespannt, sowie mit Ringleitungen zu den Verbrauchsstellen geliefert.
Genehmigte Erweiterungsinvestitionen, welche kurzfristig realisiert werden:
Kurzfristig realisiert werden soll die Errichtung einer Gefahrguthalle für die Lagerung und Behandlung von metallischen Basisstoffen, die Inbetriebnahme einer Sektion der vorhandenen Motorenprüfanlagen zum Rückbau von militärischen Geräten und Fahrzeugen unter immissionsschutzrechtlich zu beachtenden Bedingungen und die Vorbereitung zur Installation einer abschnittsweise zu installierenden Photovoltaikanlage mit spezifischen Leistungen von
jeweils < 750 kWp für die Eigenstromversorgung mit oder ohne Netzeinspeisung.
Konzessionen und Genehmigungen
Für das Gelände existieren mehrere genutzte Realkonzessionen immissionsrechtlicher, wasserrechtlicher und abfallrechtlicher Art, sowie strom- und schifffahrtspolizeiliche Genehmigungen, die für die beschlossenen Aktivitäten des / der Erwerber(s) auf diese(n) übergeleitet werden können.

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CID Immobilien Seite 4 von 5 10/2017

Unternehmensstruktur:
Die Immobilie steht im lastenfreien Eigentum einer Immobilienverwaltungsgesellschaft.
Die Immobilienverwaltungsgesellschaft hat die Rechtsform einer GmbH, ist als
vermögensverwaltende Gesellschaft kein Gewerbebetrieb im Sinne der Abgabenordnung (AO)
oder des Körperschaftssteuer- (KStG) / Einkommensteuergesetz (EStG).
Die Mieteinkünfte sind ausreichend für die kurzfristige Amortisation einer Realinvestition.
Die Besitzgesellschaft wurde seit dem Erwerb im Jahre 1990 von einer Betriebsgesellschaft in der Rechtsform einer GmbH begleitet.
Diese Betriebsgesellschaft ist zuständig für alle auf dem Grundstück durchzuführenden logistischen Tätigkeiten.
Dieses derzeit ebenfalls lastenfreie Logistikunternehmen ist gegebenenfalls auch über Gesellschaftsanteile oder einen Assett Deal erwerbbar.

Kaufpreis:
Der Marktwert des Objektes sollte sich an den aktuellen Mieteinkünften oder auf der Basis eines gutachterlich bewerteten Sachwertes orientieren.

Eine Kaufpreisfinanzierung ist nicht unbedingt erforderlich. Der Verkäufer bietet eine
gegebenenfalls erforderliche Fremdfinanzierung aus eigenen Mitteln zu banküblichen
Bedingungen an.

Bemühungen zum Erhalt von öffentlichen Fördermitteln können durch den Makler und / oder den Verkäufer unterstützt werden.

Maklercourtage:
Die vom Käufer zu entrichtende Maklercourtage beträgt 5%, zzgl. 19 % MwSt.

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CID Immobilien Seite 5 von 5 10/2017
Für weitere Auskünfte wenden Sie sich bitte an:
CID Immobilien
Frau Carla Dlouhy
oder
Frau Dipl. - Ing. Fleur Dlouhy
Fuldastraße 15
47198 Duisburg - Homberg
Tel.: +49 (0) 20 66 - 12 25 6
Fax.:+49 (0) 20 66 - 54 54 7
eMail: info@cid-immobilien.de
Makler gemäß §34c der Gewerbeordnung Duisburg - Homberg
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc.
vom Verkäufer stammen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen,
die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die
Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Das Unternehmen soll aus Altersgründen verkauft werden.
Die Übernahme kann kurzfristig erfolgen
Eine Einarbeitungszeit kann gerne in Anspruch genommen werden.


Vertriebspartner für
CID – Immobilie
Carla Dlouhy
seit 1983


nach Vereinbarung

kalaydo.de-Code: a04e0d2e
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Ihr Kontakt:
Frau Carla Dlouhy
-
CID-Immobilien
Fuldastraße 15
47198 Duisburg
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