Immobilien Grundstück

Aussichtsgrund nur ca. 15 Minuten von St. Pölten entfernt

Kaufpreis Fläche
49.000,00 € ca. 1.297,00 m²
kalaydo.de-Code a04f14f4
Anzeige vom 02.09.2017
Objekt-Nr. 2HSXG4T
Referenznummer O2100114758
Kaufpreis 49.000,00 €
Käuferprovision 3,6 % inkl. 20% MwSt.
Stadt 3153 Rotheau
Straße
Land Österreich
Kategorie Grundstück
Nutzfläche ca. 1.297,00 m²
Ausblick: Fernblick
voll erschlossen

15 Fahrminuten von A1 Abfahrt St. Pölten (14km);
3 km nach Wilhelmsburg und 5 km nach Traisen
- dort Schulen und Einkaufsmöglichkeiten -
! leicht erhöhte Lage mit tollem Ausblick !
Kindergarten im Ort nur 300m entfernt

Eines von 3 zum Verkauf stehenden Grundstücken. (am Plan der linkeste Grund Nr. 2)
Ost - West ausgerichtet. - Blick zum Stockerkogel.

Von den 1.297m² liegen 740m² im Bauland Wohngebiet,
Bauklasse I (5m) und II (7,5m), offen oder gekuppelt bebaubar.

Die Restfläche von 557m² liegt im Grünland (leicht ansteigend)
und kann sehr schön als Ziergarten, vielleicht terrassiert,
für Weinstöcke oder Obstbäume, mit einem kleinen
Aussichtsplatz genutzt werden.

Ideal für ein Ein- oder Zweifamilienhaus geeignet

Dieser schöne Baugrund zum günstigen Preis - bietet Ihnen bestmögliche
Erholungswerte und wird Sie mit seiner schönen Aussicht begeistern.
Der zuerst nur ganz leicht ansteigende Grund, wird im letzten Drittel (Grünland)
etwas steiler, was die Aussicht zum beliebten gegenüberliegenden Stockerkogel
noch begünstigt.
Das Grundstück wurde gerade im Bereich der Baufläche gerodet.

Anschlüsse vor Ort (an Grundgrenze):
Wasser, Strom, Kanal - im Ort gibt es eine Fernwärmeanlage (Basis Hackschnitzel) an welche man sich eventuell noch anschließen kann. Oder Sie bauen sich eine eigene Pelletsheizung oder Wärmepumpe kombiniert mit Photovoltaik- Anlage als Heizung in Ihr neues zu Hause ein.
Die Aufschließungsgebühr für Bauklasse I an die Gemeinde ist zu 25% bezahlt.
Eine gesetzlich vorgeschriebene Restzahlung (€ 12.240,-) auf Bauklasse II ist zu entrichten. (Bebauungsvorschriften und Bebauungsplan können wir bei näherem Interesse gerne nachreichen).

Durch die Nähe zu St. Pölten, Wilhelmsburg, Eschenau oder Traisen haben Sie gute Anbindung in mehrere Städte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten. Auch nach Lilienfeld ist es nicht weit. Im Ort ist ein Landeskindergarten und ein Fitness-Center.
Weiter über die B20 (Mariazeller Bundesstraße) gelangen Sie in mehrere Naherholungsgebiete (z.B. Skigebiet Annaberg, Wanderwege) bis Mariazell.

Nur wenige 100m über dem Grundstück liegen schon die ersten kleinen Almen mit tollen Wandermöglichkeiten.

Für alle, die Nähe zu St. Pölten (+ A1 Anschluss) suchen und brauchen -
aber in besonders schöner Lage wohnen möchten ist dieser schöne Baugrund ideal.

Gesamtfläche: 1297,00 m², Bundesland: Niederösterreich

kalaydo.de-Code: a04f14f4
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Ihr Kontakt:
Büro-Baden, Annagasse 6, Martin Melcher
/ FaxDW-
/
First-Class Realitäten GmbH
Hauslabgasse 9
8010 GRAZ
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