Immobilien Grundstück

Charmantes Grundstück in gefragter Lage

Kaufpreis Fläche
690.000,00 € ca. 989,00 m²
kalaydo.de-Code a0507c3f
Anzeige vom 07.09.2017
Objekt-Nr. 2GNXW47
Referenznummer I-00Q8TV-W-02A1OB
Kaufpreis 690.000,00 €
Käuferprovision 3 %
Stadt 2344 Maria Enzersdorf
Straße
Land Österreich
Kategorie Grundstück
Bezugsfrei ab 05.09.2017
Nutzfläche ca. 989,00 m²
voll erschlossen

Die Gemeinde Maria Enzersdorf mit knapp 9.000 Einwohnern ist eine sehr beliebte Wohngegend vor den südlichen Toren Wiens und nur ca. 10 Min. von der Wiener Stadtgrenze entfernt.

Man ist rasch auf der Autobahn A21, A23 und A2 und somit in weniger als einer halben Stunde im Zentrum von Wien oder am Flughafen. Auch öffentlich gibt es durch Schnellbahn bzw. Südbahn eine gute Anbindung.

Schulen, Kindergärten, Restaurants, Heuriger sowie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Schul- bzw. Bezirksstadt Mödling sowie Shopping City Süd sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die umliegenden Weinberge bzw. der nahe gelegene Wienerwald laden dazu ein, Zeit im Grünen zu verbringen, z. B. beim Mountain Biken oder Wandern.

Dieses südlich ausgerichtete Grundstück liegt in einer sehr guten und gefragten Lage von Maria Enzersdorf und eignet sich bestens für den Bau eines Ein- bis maximal Zweifamilienhauses.

Laut den Baubestimmungen dürfen 25% verbaut werden - d.h. ca. 247 m² von den 989 m² Grundstücksfläche. Die maximale Bauhöhe ist 7 Meter zuzüglich Dach, somit können hier zwei Hauptgeschosse und ein Dachgeschoß geschaffen werden.

Das charmante Grundstück mit Altbaumbestand ist aufgeschlossen und liegt etwas erhöht von der Straße.
Zudem befindet sich auf dem Grundstück ein Altbestand (Einfamilienhaus).

Im hinteren Bereich des Gartens liegt ein einfaches aber entzückendes Holzhaus mit ca. 40 m² Wohnfläche.

Die Lage, mit Schulen und Kinderbetreuung ca. 5 Minuten zu Fuß entfernt, ist ideal für Familien mit Kindern. Auch die unmittelbare Nähe zu Weingärten und Feldern eignet sich bestens für Sport und Spaziergänge.

Weitere Details zu diesem Grundstück erhalten Sie von uns telefonisch oder bei einem persönlichen Gespräch.

Der Anspruch auf Courtage in der Höhe von 3 % zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer auf den Kaufpreis entsteht mit der Rechtswirksamkeit (d.h. mit Willensübereinstimmung oder einem allfälligen Bedingungseintritt) des vermittelten Geschäfts, fällig ist die Courtage mit der Unterfertigung des Kauf- bzw. Mietvertrages. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, M&P Real Estate Services GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Bundesland: Niederösterreich

kalaydo.de-Code: a0507c3f
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Ihr Kontakt:
Engel & Völkers Mödling
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Engel & Völkers Mödling
Freiheitsplatz 2
2340 MÖDLING
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2344 Maria Enzersdorf