Immobilien Grundstück

WUNDERSCHÖNER BAUGRUND AM BRUNNER BERG - 2 Wohneinheiten möglich!

Kaufpreis Fläche
595.000,00 € ca. 965,00 m²
kalaydo.de-Code a050f33b
Anzeige vom 08.09.2017
Objekt-Nr. 2GJDG48
Referenznummer OBGC20170908112510662y6i1v14y1f
Kaufpreis 595.000,00 €
Heizkosten (Heizkosten nicht in Gesamtmiete enthalten)
Käuferprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Stadt 2345 Brunn am Gebirge
Straße
Land Österreich
Kategorie Grundstück
Nutzfläche ca. 965,00 m²

Zum Verkauf gelangt ein großzügiger Baugrund in einer der besten Lagen von Brunn am Gebirge.

Nahe an den Weinbergen mit teilweisem Wienblick befindet sich diese schöne Liegenschaft.

Zwischen dem Grunstück und der Autobahn befinden sich noch 2 Häuser-Reihen, somit ist hier keine Lärmbelästigung gegeben.

Das Grundstück hat eine leicht trapezförmige Form, eine leichte Hanglage und folgende Maße:

Breite strassenseitig: 29,10 m

Ostseitige Länge: 46,33 m

Westseitige Länge: 42,82 m

Breite südseitig: 17,58 m

 

Bei einem Neubau sind die Bestimmungen der NÖ Bauordnung 2014 in der geltenden Fassung sowie die Bebauungsbestimmungen der Gemeinde Brunn einzuhalten.

Es ist die Bebauung mit 2 Wohneinheiten möglich.

Für jede Wohneinheit sind 2 PKW-Stellplätze auf Eigengrund zu errichten.

Der Bebauungsplan sieht eine vordere Baufluchtlinie mit einem Abstand von 4 m zur Grundgrenze vor.

Die Bebauungsdichte ist F, d.h. die Bebauungsdichte ist in Abhängigkeit der Grundstücksgröße im Bauland-Wohngebiet zu errechnen.

Das Grundstück verfügt im Moment über eine Fläche von ca. 1.092 m², wobei strassenseitig noch ein Streifen von ca. 127 m² an die Gemeinde abgetreten werden muß.

Bei einer Größe von ca. 965 m² nach Abtretung des Strassenanteiles ergibt sich daher eine bebaubare Fläche von ca. 195,00 m².

Das Grundstück ist offen zu bebauen und die Bauklasse ist I* oder 7 m. Dies bedeutet bei einer Bauweise mit Satteldach eine Gebäudehöhe von 5 m (Giebelwände 8m) und hangabwärts ein möglicher Gefälleausgleich bis max. 1m; und bei einem Pult- oder Satteldach 7 m, wobei hier dann nichts mehr darüber hinausschauen darf.

Es befindet sich noch ein Altbestand/Abruchobjekt mit ca. 60 m²  auf dem Grundstück.

Eine Aufschließungsabgabe ist für dieses Grundstück nicht mehr zu entrichten.

Für das bestehende Häuschen wurde auch bereits eine Kanalanschlussabgabe entrichtet; diese wird bei einem Neubau entsprechend berücksichtigt.

Die Lage ist als perfekt zu bezeichnen, exklusive Villenlage von Brunn am Gebirge. In wenigen Minuten erreich man die Autobahnauffahrt Gießhübl, eine Busverbindung steht ebenfalls zur Verfügung.

Fakten:

Größe: 965 m²

Anschlüsse: Strom ist bereits auf dem Grundstück, Gasanschluss befindet sich vor dem Grundstück

Bauland/Wohngebiet

Bebauungsdichte/-weise: ca. 195 m² / offen

Bauklasse: I* oder 7 m

Aufschließungsabgabe: ist bereits bezahlt

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% Mehrwertsteuer.

 

Sonstige AngabenWICHTIGE INFORMATION!

BEI INTERESSE SENDEN WIR IHNEN GERNE EIN EXPOSÉ MIT ADRESSE UND ALLEN WICHTIGEN INFORMATIONEN ZUM KAUFOBJEKT ZU! DA WIR GEGENÜBER DEM VERKÄUFER EINE NACHWEISVERPFLICHTUNG HABEN, KÖNNEN NUR ANFRAGEN MIT SÄMTLICHEN KONTAKTDATEN BEANTWORTEN WERDEN (VOLLSTÄNDIGER NAME UND ADRESSE, E-MAIL ADRESSE, TELEFONNUMMER)!

DIE GESETZE FAGG UND VRUG SIND AM 13. JUNI 2014 IN KRAFT GETRETEN. DESHALB ERHALTEN SIE VOR DEM EIGENTLICHEN EXPOSÉ DIE ENTSPRECHENDEN INFORMATIONEN ZU DEN NEUEN GESETZEN. ERST DURCH DAS AKZEPTIEREN (ANKREUZEN) DER BEIDEN FELDER WERDEN SIE AUTOMATISCH ZUM VOLLSTÄNDIGEN EXPOSÉ WEITERGELEITET!

WIR FREUEN UNS ÜBER IHR INTERESSE UND IHRE ANFRAGE!

Bundesland: Niederösterreich

kalaydo.de-Code: a050f33b
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Ihr Kontakt:
Herrn Martin Fischer
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FischerImmo
Beethovengasse 2
2500 BADEN
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2345 Brunn am Gebirge