Entwicklungsfähiges Betriebsgrundstück mit Bürogebäude in Brunn am Gebirge!

Kaufpreis Fläche
1.290.000,00 € ca. 1.570,00 m²
kalaydo.de-Code a07ec226
Anzeige vom 20.02.2018
Objekt-Nr. 2JNA84D
Referenznummer OBGC20180220000349636ez8k60z0g3
Kaufpreis 1.290.000,00 €
Käuferprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Stadt 2345 Brunn am Gebirge
Land Österreich
Kategorie Gewerbe-Grundstück
Nutzfläche ca. 1.570,00 m²
voll klimatisiert
voll erschlossen
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung

Brunn am Gebirge, Vösendorf, Perchtoldsdorf, Wien

Zum Verkauf gelangt ein Grundstück samt Bürogebäude bestehend aus Erdgeschoss und drei Obergeschossen mit einer Bestands-Nutzfläche von ca. 760m2.

Laut einem Architekten-Vorentwurf ist eine Nutzfläche von ca. 1.100m2 mittels einer Adaptierung sowie Aufstockung des Bestandsgebäudes erzielbar.

Nach einer Bebauungsstudie können auf dem Grundstück mittels Abbruch und Neubau ca. 2.000m2 Nutzfläche errichtet werden.

Widmung: Bauland-Betriebsgebiet, Bauklasse II & III, offene Bauweise
Bebauung: Nach §54 NÖ-Bauordnung, Nahezu zu 100% möglich, laut Informationen der Abgeber. Somit könnte ein Zubau bzw. Neubau errichtet werden! Aufstockung des Bestandsgebäudes eventuell ebenfalls möglich.

Eckliegenschaft, freistehend ca. 1985 errichtet.

Bauweise: Stahlbeton, Ziegelmauerwerk, Vollwärmeschutzfassade
Fernster: Kunststoff-Isolierfenster mit Aussenjalousien.
Heizung: Gaszentralheizung
Klimatisierung: Vorhanden.

Grundstücksgröße: ca. 1.570m2
Davon derzeit verbaut: ca. 234m2
Freiflächen derzeit: ca. 1.336m2

Das Gebäude ist derzeit noch samt der Freiflächen vermietet. Bestandsfrei ab September 2018!

Miete frei vereinbart (Vollausnahme-MRG): Netto € 4.974,- zzgl. BK & Ust. / Monat (Nettoertrag: € 59.688,- / Jahr)

Das Bürgebäude befindet sich in einem äußerst gepfllegtem Zustand und es sollten in näherer Zukunft keinerlei Renovierungsarbeiten anfallen.

Zur Ausstattung gehören: Klimaanlagen, Parkettböden, Teppiche, Fliesen, hochwertige Küchen, Aussenjalousien, etc.

Das Gebäude besteht aus:

EG:

- Windfang
- Großzügiger Empfangsbereich mit ca. 60m2
- Heiz- und Technikraum
- Serverraum
- 2 Büroräume mit je ca. 25m2
- Betriebswohnung mit Badezimmer, WC und eigenem Eingang.
- 1 Küche
- 3 WC's

1.OG:

- Gang
- 8 Büroräume mit je ca. 12 - 25m2
- 2 WC's mit Waschräumen
- 1 Teeküche

2.OG:

- Gang
- 8 Büroräume mit je ca. 12 - 25m2
- 2 WC's mit Waschräumen
- 1 Teeküche

3.OG:

- Gang
- 8 Büroräume mit je ca. 12 - 40m2
- 2 WC's mit Waschräumen
- 1 Teeküche

sowie einem begehbaren Flachdach.

Verkehrsanbindung: Autobahnanschluss A21 (1 Minute entfernt), A2 (4 Minuten), A23 (4 Minuten), S1 (4 Minuten), Triesterstraße B17 (4 Minuten), A1 (20 Minuten)

Gerne stehen wir für Rückfragen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

 

Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Stellplatz vorhanden, Bürofläche: 2.000,00 m², Bundesland: Niederösterreich, 4 Etagen

kalaydo.de-Code: a07ec226
210 Aufrufe online seit 20.02.2018 Verstoß melden
Herr REAS Immobilien
+
REAS Realitäten Asmus GmbH
Stoss im Himmel 3/9C
1010 WIEN
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.
2345 Brunn am Gebirge