OB STADTVILLA ODER BUNGALOW, BAUTRÄGERFREIES GRUNDSTÜCK MIT CA. 600m² - FALKENSEE

Kaufpreis Fläche
179.000,00 € ca. 586,00 m²
kalaydo.de-Code a07f7630
Anzeige vom 22.02.2018
Objekt-Nr. 2JBF24C
Referenznummer 100767
Kaufpreis 179.000,00 €
Käuferprovision 7,14% inkl. MwSt.
Stadt 14612 Falkensee
Kategorie Grundstück
Nutzfläche ca. 586,00 m²
Nachbarschaft (§34 BauGB)
voll erschlossen

Falkensee mit ca. 44.000 Einwohnern liegt am nordwestlichen Rand Berlins im Naturraum der Zehdenick-Spandauer Havelniederung und besteht heute aus sechs Stadtteilen. Im Norden grenzt Falkensee an Schönwalde, im Westen an Dallgow Döberitz, im Osten an Berlin Spandau. Das größte Gewässer, der Falkenhagener See, liegt im Norden der Stadt. Eine weitere Bademöglichkeit gibt es im bekannten Waldbad Nymphensee auf Brieselanger Gemarkung, einer der saubersten Seen Brandenburgs, den Sie nach nur 5 km errreihen. Die Stadt erlebte nach 1992 eine rasche Bevölkerungszunahme. Aufgrund der im Stadtgebiet reichlich vorhandenen Wälder, wie dem Spandauer Forst und etlicher kleinerer Gewässer, ist die Bevölkerungsdichte im Vergleich zu Berlin eher niedrig. Falkensee verfügt über vier Grund-, eine Förder-, eine Ober-, eine Gesamt- und Europaschule und zwei Gymnasien. Kitas, Einkaufsmöglichkeiten in der Stadt und Einkaufscenter am Stadtrand, verschiedene Sporthallen und Sportstätten, wie eine BMX-Anlage und eine Tennis-Anlage sind vorhanden. Auf dem Berliner Mauer Rad Weg fährt man durch Falkensee dem Weg der ehemaligen Mauer nach. Genießen Sie die hügelige grüne Landschaft in den sogenannten Falkenseer Alpen, ein Paradies für Rodler im Winter. Falkensee hat eine Autobahnanbindung an den Berliner Ring. Der Berliner Flughafen Tegel liegt etwa 18 Kilometer (Straße) entfernt. Es bestehen Bus- sowie zahlreiche Zugverbindungen nach Berlin, Potsdam und dem weiteren Umland. Erleben Sie Dank dieser die vielen Sehenswürdigkeiten Berlins uns Potsdams ohne dabei auf das Gläschen Wein oder Bier bei einem Guten Essen am Abend in einer der ausreichend vorhandenen Lokalitäten verzichten zu müssen. An der südlichen Stadtgrenze führt die Bundesstraße 5 an Falkensee vorbei nach Westen zum Berliner Ring und nach Osten in die Berliner Innenstadt.
Weiteres in der Umgebung: Falkensee hat sich aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und insbesondere der attraktiven Regionalbahn und Nähe zum ICC Bahnhof Spandau zu einem der attraktivsten Wohngebiete westlich von Berlin entwickelt. Falkensee und Berlin verbindet das grüne Band der Sympathie.
www.karls.de/elstal.html
www.mcarthurglen.com/de/designer-outlet-berlin/de
www.havelpark-dallgow.eu
www.havellandhalle.de

Es besteht ein Winterdienstvertrag aus dem Jahr 2016. Bei Eigentümerwechsel kann dieser Vertrag ohne Einhaltung einer Frist mit sofortiger Wirkung gekündigt werden.
Auf dem Grundstück befindet sich ein massiv gebautes, nicht unterkellertes Wochenendhaus. Dieser besteht aus einem Wohn-Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Flur. Dem Bungalow vorgelagert zeigt eine Terrasse nach Westen. Die kleine Garage ist ebenfalls massiv gebaut.

Das Objekt in dem bevorzugten Wohngebiet westlich des Waldbades Falkensee gelegen bietet dem interessierten Bauherren die besonders begehrte Möglichkeit in dem vollerschlossenen Gebiet auf einem gepflegten Grundstück eine Stadtvilla mit zwei Vollgeschossen und einer Grundfläche von 120m² zu bauen. Diese besondere familienfreundliche Bauweise hat sich in der letzten Dekade einen erheblichen Marktanteil bei der Gesamtanzahl der gestellten Baugenehmigungen für sogenannte Stadtvillen erobert. Das Grundstück eignet sich aufgrund seiner Größe von deutlich mehr als 1000 m² nach den uns vorliegenden Dokumenten zur oben beschriebenen Bebauung. Es darf Jeweils eine Fläche von 120 m² als Grundfläche mit zwei Vollgeschossen bei einer maximalen Firsthöhe von 9,50 m erstellt werden. Eine Bauvoranfrage wurde von der unteren Bauaufsichtsbehörde gemäß § 75 der Brandenburgischen Bauordnung am 25.01.2018 positiv beschieden. Das Grundstück steht sofort zum Verkauf. Es besteht keine Baupflicht und keine vertragliche Bindung an eine bestimmte Hausbaufirma. Der Bescheid besitzt eine Gültigkeit von 6 Jahren. Das Grundstück liegt an einer sehr ruhigen Seitenstraße, umgeben von hochwertigen modernen Einfamilienhäusern und einigen Bestandsimmobilien aus der Vergangenheit. Auch klassische Gebäude aus den 20er und 30er Jahren befinden sich in der direkten Umgebung. Die direkte Umgebung darf man mit Recht als gewachsenes Wohngebiet bezeichnen. Die öffentliche Straße wurde 2014 mit einem Asphaltbelag, einem Fußweg und den notwendigen Grundstückszufahrten, als sogenannte Anliegerstraße saniert. Das fast ebene Grundstück verfügt über eine attraktive Ost-West Lage mit einer knapp über 20 Meter breiten Grundstücksfront. Der alte Baumbestand besteht aus Laubbäumen, Nadelbäumen und Koniferen. Das helle Grundstück wird in seiner Bebaubarkeit nicht durch eine große Anzahl von Laubbäumen beeinflusst, wie man das häufig in Falkensee oder Schönwalde feststellen kann. Alle Medien sind in der Straße vorhanden, das Grundstück selbst ist an die Trink- und Abwasserleitung sowie die Stromversorgung angeschlossen. Auch die Versorgung mit Erdgas und dem schnellen Internet DSL ist gesichert. Das vorhandene Wochenendhaus bietet dem oder den Bauherren die Möglichkeit, bis zur Erstellung der neuen Gebäude den voll funktionstüchtigen Bungalow als Sommerhaus zu nutzen. Wegen der günstigen Zinspolitik wird die Nachfrage nach bauträgerfreien Grundstücken am Rande von Berlin eher noch verstärkt und wird zu weiteren Preissteigerungen führen. Wir unterstellen bei weiter steigender Nachfrage ein großes Interesse an unserem Angebot. Da aufgrund der im Bebauungsplan F 78 "Münchner Straße " festgelegten Mindestgrößen für die Realteilung von Grundstücken eine Teilung nicht genehmigungsfähig erscheint, empfehlen wir die Bildung von Wohnungseigentum nach WEG. Diese Möglichkeit bietet zwei Bauherren eine optimale Nutzung dieses attraktiven Grundstücks in Toplage. Wir haben eine Konzeption erdacht, die ca. 2 X 600 m² Grundstücksfläche zur Aufteilung vorsieht.

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GRZ: 0,2, GFZ: 0,4

kalaydo.de-Code: a07f7630
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Ihr Kontakt:
Herr Bodo Fischer
/
/
Greens Only Berlin GmbH
Amselweg 4
14624 Dallgow-Döberitz
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