großes Grundstück inkl. DHH in zentraler Lage von Hilzingen zu verkaufen.

Kaufpreis Fläche
590.000,00 € ca. 1.483,00 m²
kalaydo.de-Code a0801c9a
Anzeige vom 26.02.2018
Objekt-Nr. 2JF2X4E
Kaufpreis 590.000,00 €
Käuferprovision 3 % vom Verkaufspreis zuzügl. gültige Mwst.
Stadt 78247 Hilzingen
Straße Hanfgarten 11
Kategorie Grundstück
Nutzfläche ca. 1.483,00 m²

angenehme Doppelhaushälfte, fast alleinstehend, im EG mit zwei großen Garagen und inkl. der Haustechnik/Werkstatt. Das Haus ist gemütlich, teilsaniert und ausbaufähig.
Der Vorplatz des Hauses ist für weitere Stellplätze üppig bemessen. Links am Haus vorbei können Sie auf das dahinterliegende Grundstück zufahren. Dieses Grundstück läßt eine optimale Hinterbauung zu. Hier eine grobe Vorgabe: Wenn Sie das Hauseigene Grundstück mit ca. 450 qm vom gesamten Grundstück abrechnen, bleiben Ihnen noch ca. 1.033 qm über! Da tun sich folgende Möglichkeiten auf:

1. Sie bebauen den linken Teil des Grundstück mit einem Mehrfamilienhaus und rechter Hand ist noch Platz für ein EFH. 2. Sie verkaufen das Grundstück! Die Grundstückspreise liegen lt. Richtwerte der Gemeinde Hilzingen bei 220,00 Euro/qm. Natürlich ist das gesamte Anwesen auch für einen Bauträger interessant.

Der Hanfgarten 11 befindet sich in Sichtweite zu dem Ortskern von Hilzingen. Das Anwesen ist gut zuzufahren. Die Umgebung ist ruhig und das Wohngebiet bietet ein sehr gutes Niveau.

Im Erdgeschoss befindet sich links eine große Garage mit ca. 40 qm. Mittig ist der Flur inkl. dem Treppenhaus.Rechts können Sie durch eine Türe direkt in eine weitere Garage inkl. der Haustechnik/Werkstatt mit fast gleicher Größe eintreten. Durch das vorzeigbare Treppenhaus gelangen Sie in das OG. Hier befindet sich der Wohnbereich mit insgesamt 4 Zimmer zuzügl. 2 x Bad und Küche. Eins der Zimmer muß noch hergerichtet werden.

Der Ausweis ist aktuell. Die Werte sind unterdurchschnittlich. Das liegt daran, dass die Fenster nicht mehr zeitgemäß sind. Außerdem sollte der Dachboden gedämmt werden.

können natürlich gerne vereinbart werden. Hierzu benötige ich aber Ihre vollständige Adresse und Tel. Nr.. Nur wenn diese Daten vorliegen, werde ich Sie kontaktieren. Hierzu bitte ich um Verständnis. Vielen Dank.

für eine optimale Ausnutzung der Hausnutzfläche:
Die Wohnung im OG könnte auch so gestaltet werden, dass zwei Zweizimmerwohnungen gebildet werden könnten! Zusätzlich könnte das Dachgeschoss um eine sehr attraktive Dachgeschosswohnung erweitert werden.

kalaydo.de-Code: a0801c9a
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Ihr Kontakt:
Herr Harald Geigges
/
HG Immobilien
Freiheitstraße 43
78224 Singen
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Hanfgarten 11, 78247 Hilzingen