***1 A Lage*** Maisonette-Wohnung in Ludenberg mit Traumblick ins Grüne

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
295.000,00 € ca. 121,00 m² 3
kalaydo.de-Code a03b0221
Anzeige vom 27.06.2017
Objekt-Nr. 2GTJS4B
Referenznummer 40
Kaufpreis 295.000,00 €
Hausgeld 392,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 40629 Düsseldorf
Straße
Objekttyp Maisonette
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab ab sofort
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 121,00 m²
Gäste-WC
Terrasse
Einbauküche
Zustand: gehoben, gepflegt
Kabelanschluss
Baujahr 1970
1 Stellplatz: Garage
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1970
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 241,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis

Der begehrte Stadtteil Ludenberg liegt im Norden Düsseldorfs und ist geprägt durch Wälder und landwirtschaftliche Flächen in hügeliger Landschaft. Ludenberg gehört zu den begehrtesten und vermögendsten Stadtteilen der Landeshauptstadt.
Die naturnahe und ruhige Wohnlage bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Reiten, Golfen, Hockey und Tennis auf höchstem Niveau in unmittelbarer Nachbarschaft. Das nahe Waldgebiet und die weiten Felder bieten Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge oder ausgedehnte Ausritte. Im angrenzenden Stadtteil Gerresheim ist eine hervorragende Infrastruktur gegeben. Hier finden Sie Schulen, Kindergärten, Ärzte aller Fachrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Das Zentrum der Landeshauptstadt erreicht man in wenigen Minuten mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der internationale Flughafen sowie die Bundesautobahnen A3, A 44 und A 46 sind zügig erreichbar.

- Eichenparkett im Wohn-/ Essbereich
- Marmorfliesen im Entrée
- Teppich in der unteren Etage
- Isolierverglasung
- Eichenparkett im Wohn- und Essbereich
- Einbauküche
- Einbauschränke
- begehbarer Kleiderschrank
- Marmorwandfliesen im Bad, sowie große Eckbadewanne
- Video-Türsprechanlage
- Einzelgarage
- ruhig gelegene Terrasse

Die hier angebotene, 121 qm große Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 9-Parteienhaus und ist nach hinten, zum angrenzenden Naturschutzgebiet ausgerichtet. Somit bietet sie seinen neuen Besitzern absolute Ruhe und einen Traumblick ins Grüne. Besonders auch die solitäre Lage auf dieser Etage bietet das Gefühl vom "Haus im Haus".

Über einen separaten Seiteneingang betreten Sie das Entrée. Von hier aus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit Traumblick in die wunderschöne Parkanlage und das angrenzende Naturschutzgebiet. Eine kleine, gesondert abgeteilte Küche ist hier vorhanden. Diese ließe sich ohne großen Aufwand öffnen und in den Wohnraum integrieren.

Über eine Wendeltreppe betreten Sie die untere Etage. Hier finden Sie das Arbeitszimmer (als Durchgangszimmer), begehbare Kleiderschränke und einen gesonderten Abstell- oder Vorratsraum, das Gäste-WC, ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und das geräumige Schlafzimmer. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zur wunderschönen, romantischen Terrasse sowie zur Parkanlage, die Ihnen gleichfalls zur Verfügung steht. Zu erwähnen ist eine weitere Besonderheit dieser Wohnung: Von der oberen Etage und von der unteren Terrasse gelangen Sie unverzüglich in das großzügige Innenschwimmbad mit angrenzender Terrasse in die Parkanlage. Sauna sowie Fitnessraum steht allen Bewohnern zur Verfügung. Eine Einzelgarage gehört zur Wohnung.

Die Ausstattung der Wohnung ist gepflegt und hochwertig. Sie entspricht jedoch ihrem Baujahr von 1970.
Bei der Preisfindung wurde dies berücksichtigt.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis unseres Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Marion Merx Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Gesamtfläche: 121,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a03b0221
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Ihr Kontakt:
Frau Marion Merx
+ ()
Marion Merx Immobilien GmbH
Grafenberger Alle 32
40237 Düsseldorf
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