#10 / 2-Zimmer-Wohnung im 3.OG mit Balkon in dem Szene-Bötzowkiez / www.pasteur18.de

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
284.050,00 € ca. 59,80 m² 2
kalaydo.de-Code a039b9b6
Anzeige vom 22.06.2017
Objekt-Nr. 2GGHS49
Referenznummer 5122
Kaufpreis 284.050,00 €
Käuferprovision 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Stadt 10407 Berlin
Straße
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 59,80 m²
Böden: Dielenboden
Zustand: gepflegt
Baujahr 1905
Zustand: Altbau (bis 1945)
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2017
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 128,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis 01.01.2025

PERFEKTE UMGEBUNG FÜR GROßSTÄDTER:
Die Ihnen angebotenen Eigentumswohnungen liegen in der begehrten Pasteurstraße, im Bötzowviertel - dem vielleicht schönsten Quartier des Prenzlauer Bergs.

BÖTZOWVIERTEL
Die Pasteurstraße ist eine ruhige Wohnstraße in diesem agilen und lebendigen Bezirk, mit seinen vielen kleinen Läden, Cafés und Restaurants, die den charmanten Kiezcharakter bestimmen. Wegen seiner ruhigen, doch zentralen Lage, seiner vielfach erhalten gebliebenen Gründerzeitarchitektur und seiner Nähe zum Volkspark Friedrichshain ist dieses Viertel eine der bevorzugten Wohnlagen Berlins.

FREIZEIT
Nach einem Arbeitstag lädt zur Entspannung die WeinMarie (260m) bei einem ausgesuchten Winzerwein ein, und an der Ecke Liselotte-Herrmannstraße verleitet der unwiderstehliche Pizza- Duft des Pepe Nero (240m) zum Verweilen. Hier gibts auch leckere Nachspeisen, eine Kinderecke, wo Kid ´s selber Pizzabäcker spielen können - und Maurizio, der mit dem Pizzateig artistisch begeistert.
Weiter geht es mit einem kurzen Aus ug gegenüber zur Primo Sale Salumeria, um die neueste Fenchel-Salami zu testen, oder das vielgepriesene Kuchenbu et im Ka eeraum mit einem liebevoll zubereiteten Milchkaffee.
Die Auswahl an kulinarischen Köstlichkeiten in der unmittelbaren Umgebung ist schier unendlich.

NAHERHOLUNG & KULTUR
Die meisten Berliner werden Sie beneiden: nur einen Steinwurf entfernt ist der beliebte und einzigartige Volkspark Friedrichshain (800m), mit seinem schönen Café Schönbrunn, dem Märchenbrunnen und einem kleinen See.
Kulturelle Einrichtungen wie die Tucholsky-Bibliothek, das Haus der Demokratie und Menschen- rechte und das denkmalgeschützte Filmtheater am Friedrichshain sind feste
Anlaufpunkte im Kiez (650m).

Eben die perfekte Gegend für Großstädter!

Derzeit werden diverse Instandsetzungs- und Erneuerungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt.
Der Erdgeschossbereich der Straßenfassade erhält einen neuen Anstrich, ebenso wie der Sockelbereich der Innenhoffassade. In diesem Zuge werden auch die Treppenhäuser aller Hauseingänge malermäßig überarbeitet und mit neuem Sisal-Teppich ausgelegt.

Im Eingangsbereich des Vorderhauses wird eine neue Briefkastenanlage mit breitem Schlitz für alle Bewohner angebracht. Hochwertigere Hauseingangstürleuchten, ein neues Klingeltableau mit Videofunktion für die Wohnungen (optional nutzbar) sowie Poller-Leuchten an den Gehwegen werden installiert. Außerdem gehört zur Umgestaltung des Innenhofes ein begrünter Sichtschutz für den Mülltonnenstellplatz sowie die Errichtung von Fahrradständern für die Hausgemeinschaft.

Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2015 zu großzügigen Penthouse-Wohnungen umgebaut und im gleichen Zuge ein Fahrstuhl am Seitenflügel errichtet, der an das Treppenhaus anschließt.

Die 39 Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten verteilen sich auf Vorderhaus, Seitenflügel und Gartenhaus, getrennt durch einen ruhigen und grünen Innenhof.

Die Wohnungsgrößen:
effziente 1-Zimmer-Wohnungen zwischen ca. 28-48m2
gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen zwischen ca. 42-78m2
geräumige 3-4-Zimmerwohnungen zwischen ca. 79-96m2 Wohnfläche

Es stehen sowohl freie als auch vermietete Eigentumswohnungen zum Verkauf.

Der überwiegende Teil der Wohnungen ist vermietet. Da das Haus jedoch bereits vor Jahren in Eigentumswohnungen aufgeteilt wurde, ist die Kündigung der meisten Mietvertragsverhältnisse prinzipiell möglich.

WOHNEN IM SCHÖNEN GRÜNDERZEITALTBAU - MIT SEITENFLÜGEL & GARTENHAUS:

Dieses Jugendstil-Mehrfamilienhaus in der Pasteurstraße 18 wurde im Jahre 1905 erbaut und verfügt über gut erhaltene Stilelemente an der Fassade und in den Treppenhäusern, welche den Charakter und Charme des Gebäudes betonen.

Diese schöne 2-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Obergeschoss des Vorderhauses mit Balkon zur Pasteurstraße befindet sich in einem gepflegtem Zustand mit ca. 59,80m² Wohnfläche.

Das Mietverhältnis kann bei Eigenbedarf mit einer gesetzlichen Frist von maximal 9 Monaten gekündigt werden. Der Mieter genießt keinen Kündigungsschutz, dieser ist darüber bereits informiert worden. Gerne belehren wir darüber mit einem Vermieterleitfaden zur Eigenbedarfskündigung.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 6,00 m², Hallenhöhe: 3,20 m, Fahrradraum, Bundesland: Berlin, 5 Etagen

kalaydo.de-Code: a039b9b6
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Ihr Kontakt:
Herr Quast/Morawa
Immoteam Gesellschaft für Wohnprojekte mbH
Rothenbaumchaussee 156
20149 Hamburg
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