3 Zimmer ETW (2+1) inkl. Stellplatz in begehrter zentraler Lage, direkt am Wiesengrund in Fürth!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
219.000,00 € ca. 85,31 m² 3
kalaydo.de-Code a319fac7
Anzeige vom 12.01.2019
Objekt-Nr. 2N8BZ4G
Kaufpreis 219.000,00 €
Hausgeld 260,00 €
Käuferprovision 4,78% vom Kaufpreis inkl. MwSt
Abschreibung / Anlage Kapitalanlage
Stadt 90765 Fürth
Straße Wolfringstr.1
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
vermietet
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 85,31 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Balkon
Ausblick: Fernblick
Einbauküche
Böden: Laminat
Kunststofffenster
Zustand: gepflegt, renoviert
Kelleranteil, Wasch-Trockenraum, WG-geeignet
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Baujahr 1974
Personenaufzug
1Stellplatz, je Stellplatz
Serviceleistungen: Hausmeister, Reinigung
Energieträger Fernwärme
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2016
Wesentliche Energieträger Fern/Nahwärme
Endenergieverbrauch 91,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit 06.04.2018 bis 06.04.2028

Begehrte Wohnlage in Fürth direkt am Wiesengrund mit viel Grün um´s Haus, in der Wolfringstr.1.
Die Wohnung im 1. OG des Hochhauskomplexes besteht aus zwei zusammengelegten Wohneinheiten (10 u. 11), die Zusammenführung erfolgte 2004 mittels eines Wanddurchbruches zum Wohnzimmer (mit Genehmigung der Hausgemeinschaft und Hinzuziehung eines Statikbüros), nach wie vor bestehen die zwei Eingänge, das zweite Bad und der zweite Küchenanschluss, so wäre z.B. auch wieder eine Reaktivierung der ursprünglichen Aufteilung möglich, oder ein anderes Nutzungskonzept wie z.B. Wohnen/Büro.
Der Zugang erfolgt entweder über einen der beiden Aufzüge vom Haupteingang aus oder über das Treppenhaus von der Rückseite über den Laubengang.
Die Gebäude Wolfringstr. 1 + 5 gehören verwaltungstechnisch zusammen und mit gesamt 126 Wohneinheiten stehen sie finanziell außergewöhnlich gut da, so sind trotz der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen im Jahre 2006 (neue Fassade mit Dämmung inkl. Balkonsanierung über 560.000,--€ auf dem Rücklagen-Konto.
Die gesamte Anlage rund um das Gebäude wirkt sehr gepflegt und wird kompetent und freundlich verwaltet. Zum Angebot gehört ein Stellplatz direkt auf dem Parkdeck neben dem Haus und ist mit 7000,-- € im Preis enthalten. Die Einbauküche sowie die Schränke im Schlafzimmer können kostenlos übernommen werden.
Die Wohnung steht ab dem 1. März zur Verfügung und könnte dann kurzfristig bezogen werden. Die Nenttomiete betrug bis dahin inkl. Stellplatz 700,-- € + 200,-- € NK Vorrauszahlung. Das gesamte Hausgeld also inkl. nicht umlagefähige Kosten beträgt für beide Wohneinheiten zusammen ca. 260,-- €.+ Grundsteuer.

- Besichtigungen sind nach rechtzeitiger Vereinbarung gerne möglich!

- Alle Angaben ohne Gewähr!










Die Lage im Herzen der Metropolregion verbindet kurze Wege nach Nürnberg und Erlangen über den Frankenschnellweg mit naturnaher Erholungslage direkt am Wiesengrund von Fürth. Nur die Straße überqueren und Ihnen liegen ca. 700 ha zu Füßen, der -Wiesengrund. bezeichnet die Gesamtheit der Rednitz-, Pegnitz- und Regnitzauen und die Auen ihrer Zuflüsse im Fürther Stadtgebiet. Er ist ein wichtiger Lebensraum für die Tier u. Pflanzenwelt, landwirtschaftlicher Nutzraum und ein beliebter Naherholungsraum für die Stadt. Die Innenstadt von Fürth ist fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar.
Umliegend befinden sich Schulen, zahlreiche Einkaufs-, Sport- u. Freizeitmöglichkeiten, sowie Spazier u. Radwege. Eine schöne Lebensgrundlage für Jung und Alt mit hohem Wohnwert.



kalaydo.de-Code: a319fac7
150 Aufrufe online seit 12.01.2019 Verstoß melden
Frau Ingrid Amtmann
/
Amtmann Immobilien
Marktplatz 5
91301 Forchheim
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Bitte geben Sie eine Straße sowie eine Hausnummer ein.
Bitte geben Sie eine PLZ ein.
Bitte geben Sie einen Ort ein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
Wolfringstr.1, 90765 Fürth