2 attraktiv vermietete Wohnungen mit 458 von 1000 MEA in Potsdam Eiche zu verkaufen

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
580.000,00 € ca. 256,79 m² 8
kalaydo.de-Code a6d0531e
Anzeige vom 13.06.2019
Objekt-Nr. 2qhvh4d
Referenznummer MWI 9273
Kaufpreis 580.000,00 €
Hausgeld 515,00 €
Preis / m² 2.258,65 €
Käuferprovision 7,14 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Stadt 14469 Potsdam
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 256,79 m²
Gäste-WC
Balkon, Garten
Einbauküche
Zustand: gepflegt, Standard
Kelleranteil
Kabelanschluss
Baujahr 1997
Heizungsart Zentralheizung

3 Stellplätze

Sehr zentrale und doch ruhige Lage in Potsdam Eiche.
Schulen, Kindergärten, Sportanlagen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Havellandkaserne, die Universität Potsdam, die Landespolizeischule sowie der Park Sanssouci mit dem Neuen Palais sind jeweils nur einige hundert Meter entfernt. Gute ÖPNV Anbindung an Potsdam und Berlin.

Eckdaten zusammengefasst:

2 Wohnungen (aufgrund der Teilung einer dieser Wohnungen sind es 3 Wohnungen, und somit 3 Mietverträge, jedoch nur zwei Grundbuchblätter und zwei Grundsteuerbescheide.

Miteigentumsanteile gesamt: 458 / 1000
Nettomieteinnahme p.a. gesamt € 23.951,64
3 Stellplätze

Zum Verkauf stehen 2 vermietete Wohnungen in ruhiger Lage von Potsdam Eiche, die sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten befinden, das 1997 auf einem ca. 1.050,00 m² großen Grundstück errichtet wurde.

Die Eckdaten der zum Verkauf stehenden Wohnungen sind wie folgt:

Wohnung Nr. 1:
Diese Wohnung hat laut Teilungserklärung eine Größe von ca. 158,79 m², welche sich über das Hochparterre (ca. 84,56 m²) und das Souterrain (ca. 74,23 m²) verteilen.
Im Zuge einer Schließung der innenliegenden Treppe wurden das Hochparterre und das Souterrain in zwei unabhängige Bereiche geteilt, so dass im Souterrain eine weitere Wohnung entstand, welche separat vermietet ist. Eine reale Teilung der Wohnung in zwei Wohnungen ist nicht erfolgt, so dass es nur ein Grundbuch und einen Grundsteuerbescheid gibt.

Die Aufteilung der Wohnung 1 ist wie folgt:

Hochparterre, Größe ca. 84,56 m²

- Geräumige Diele
- Flur
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Wohnzimmer mit Zugang zur Balkonterrasse
- Vollbad
- Einbauküche
- Kellerraum
- 2 Außenstellplätze

Kein notleidendes Mietverhältnis, die Wohnung ist seit 1998 an dieselben Mieter vermietet.

Grundsteuer p.a. € 380,74
Monatliches Wohngeld inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage € 265,00
Nettomieteinnahme p.a. (05.2019) € 6.731,64
MEA 282/1000


Die Aufteilung der Wohnung im Souterrain ist wie folgt:

Größe ca. 74,23 m²

- Geräumiger Flur
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Wohnzimmer
- Vollbad
- Einbauküche

Grundsteuer in Wohnung 1 Hochparterre enthalten
Nettomieteinnahme p.a. (05.2019) € 6.600,00

Kein notleidendes Mietverhältnis, die Wohnung ist seit 02.2019 nach einer Wasserschadensanierung vermietet.
Eine reale Teilung der Wohnung in zwei Wohnungen ist nicht erfolgt.


Bei der zweiten Wohnung handelt es sich um eine 3 Zimmer Maisonette Wohnung mit einer Größe von ca. 98,00 m², die sich auf das 2. OG sowie die Galerie im Dachgeschoss verteilen.
Im 2. OG befinden sich das geräumige und offene Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon, die halboffene Einbauküche sowie das Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss.
Über eine massive Holztreppe gelangt man auf die zum Wohnzimmer offene Galerie, von der ein kleiner Abstellraum abgeht. Aufgrund der Dachgeschosslage der Galerie hat diese Schrägen, welche ein gemütliches Wohngefühl vermitteln. Velux Fenster in der Galerie sorgen für ausreichend Belichtung.
Das gesamte Objekt wird durch eine ortsansässige Verwaltungsfirma betreut, künftige Eigentümer brauchen sich um Belange des Allgemeineigentums somit nicht sorgen. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Außenstellplatz für PKW auf dem objekteigenen Parkplatz. Der Stellplatz wird mit verkauft und ist im Kaufpreis enthalten.

Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt:

2. Obergeschoss und Galerie

- Geräumige Diele
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Wohnzimmer mit halboffener Einbauküche sowie Zugang zum Balkon und der Galerie
- Vollbad
- Galerie mit separater Abseite
-Kellerraum
- 1 Außenstellplatz

Kein notleidendes Mietverhältnis, die Wohnung ist seit 02.2019 vermietet.

Grundsteuer p.a. € 236,08
Monatliches Wohngeld inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ca. € 250,00
Nettomieteinnahme p.a. (05.2019) € 10.620,00 inkl. Stellplatz
MEA 176/1000

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Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16,16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Für die Exposés, die noch keine energetischen Kennwerte enthalten, wurden diese Nachweise von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und/oder befinden sich noch in der Erstellung.

Die Provision in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an M. Wolpers Immobilien e.K. zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Keine Gewähr. Es gelten unsere AGB. Der im Exposé gezeigten Grundrisse sind ohne Gewähr und enthalten Einrichtungsbeispiele

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 8, Wohnungsnr.: 1 und 6

kalaydo.de-Code: a6d0531e
92 Aufrufe online seit 13.06.2019 Verstoß melden
Herr Markus Wolpers
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M. Wolpers Immobilien e.K.
Eißendorfer Pferdeweg 20
21075 Hamburg
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14469 Potsdam