2 Wohnungen in Einer! 4 Zi.+ 2.Zi. Wohnung auf 126m² / Kapitalanleger oder Eigennutzer

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
339.500,00 € ca. 126,00 m² 6
kalaydo.de-Code a03a3833
Anzeige vom 23.06.2017
Objekt-Nr. 2FEVH46
Kaufpreis 339.500,00 €
Hausgeld 278,65 €
Preis / m² 2.694,44 €
Käuferprovision 4,76
Abschreibung / Anlage Kapitalanlage
Stadt 90429 Nürnberg
Straße
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab 01.01.2018
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 126,00 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
Balkon
Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
Kunststofffenster
Zustand: renovierungsbedürftig
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Kabelanschluss, Satellitenanschluss
Baujahr 1905
Energieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 87,90 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit 30.06.2008 bis

Diese Immobilie sucht nach einem Käufer, der das Potenzial der möglichen Wohnqualität und der erzielbaren Rendite erkennt und Sie aus dem "Dornröschenschlaf" erweckt.

Die Wohnung befindet sich in der dritten Etage eines altehrwürdigen Gründerzeitgebäudes aus dem Jahre 1905.

Der Gestaltungsfreiheit in diesem Objekt sind quasi keine Grenzen gesetzt.

Ursprünglich bestehend aus einer 4-Zimmer- und einer 2-Zimmer Wohnung nutzt der aktuelle Eigentümer sie als eine Wohnung mit insgesamt 126m². Die Eintragung im Grundbuch läuft allerdings immer noch auf zwei Einheiten, womit das Objekt auch für Anleger sehr interessant wird.

Tipp:
Die Wände der Räume auf der Nordseite können z.B. komplett entfernt und in moderne loftartige Räume umgewandelt werden.

Durch die Lage Anschlüsse der zwei Küchen und zwei Badezimmer lässt sich eine individuelle Raumaufteilung mühelos realisieren.
(Vergrößerung, Verlegung, Raumaufteilung, Raumtausch... etc...pp. alles ist möglich)

Die angebotene Wohnung befindet sich zentrumsnah in Nürnberg Mitte. Eine perfekte Infrastruktur rundet das Angebot ab.

Die nächstgelegene U-Bahn-Station - Maximilianstraße - ist fußläufig in weniger als einer Minute zu erreichen. Von dort aus fahren auch die Buslinien 35, 38, 39 und N9.

Kindergärten sowie Grund- und Mittelschulen sind in direkter Umgebung zu finden und in wenigen Minuten erreichbar.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind ebenso in kürzester Zeit zu erreichen.

Die ärztliche Versorgung ist durch die zahlreichen umliegenden Ärzte aller Fachrichtungen ebenso gegeben.

Zur Freizeitgestaltung sowie sportlichen Aktivitäten laden die im unmittelbaren Umfeld gelegenen Pegnitzauen sowie das nahegelegene Schwimmbad ein.

Parkmöglichkeiten für Anwohner sind rundum ausreichend vorhanden.

Die Autobahnanbindung ist mit dem in kürzester Zeit zu erreichenden Frankenschnellweg sowie den weiterführenden Autobahnen A3, A6 und A9 nahezu optimal gelöst.

-zwei kleine Balkone im Gründerzeitstil
-zwei Badezimmer (1x mit Dusche und WC, 1x mit
Badewanne und WC)

Um das Potential der Wohnungen einschätzen zu können, ist eine Besichtigung sinnvoll.

Gerne sind wir für weitere Fragen zur genauen Lage des Objekts und weiteren Informationen unter der Telefonnummer 0911 - 25 34 7442 oder per E-mail unter info (at) projekthome.de erreichbar.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftlich erfolgte Anfragen mit vollständiger Adressangabe und Telefonnummer bearbeiten können.

Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit Ihren persönlichen Daten vorab per Email und wir rufen Sie dann schnellstmöglich zurück.

Rechtshinweis:

Die Objektangaben in diesem Exposé basieren auf den vom Eigentümer erteilten Informationen. Die projekt:home. Immobilien GmbH kann daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Objektangaben übernehmen. Etwaige Schadenersatzansprüche sind ausgeschlossen, sofern sie nicht nachweislich auf vorsätzlichem Verhalten der projekt:home. Immobilien GmbH beruhen.

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WIR KAUFEN AN!

Wir suchen laufend bebaubare Grundstücke - Abrissobjekte oder auch Bestandsimmoblilien - in der Metropolregion Nürnberg sowie auch im Großraum Regensburg.

Bieten Sie uns bitte ALLES an, bei fremden Grundstücken oder Objekten erhalten Sie eine angemessene Tippgeberprovision von uns*!


*(nach Abschluss des notariell beglaubigten Kaufvertrags. Das Objekt darf noch nicht inseriert worden sein.)

Die Provision für unsere Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer zu entrichten. Die Provision beträgt 4,76% des notariell beglaubigten Kaufpreises inklusive 19% MwSt. Sie ist mit Vertragsabschluß fällig und fester Bestandteil des Kaufvertrages.

kalaydo.de-Code: a03a3833
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Ihr Kontakt:
Herr Jens Rügheimer
projekt:home. Immobilien GmbH
Fürther Straße 171
90429 Nürnberg
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