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2 Zi. Apartment mit TG Stellplatz im Herzen von Ingelheim am Rhein

74.000 € Kaufpreis
27,50 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Kaufpreis 74.000 €
Hausgeld 90 €
1 Stellplatz , je 10.000 €
Käuferprovision 5,95 % inkl. MwSt.
Die Courtage ist nach Beurkundung des Kaufvertrages sofort fällig.
Gewerblich Abstellraum, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum Bad mit Dusche Balkon DSL-Anschluss Fernwärme Fliesenboden, Parkettboden gepflegt Massiv vermietet ...
Immobilie
kalaydo.de-Code ac7721a9
Online-ID 2vwpn44
Referenznummer 40060
Objektdaten
Objekttyp Apartment
Kategorie Wohnung
vermietet
Zimmer 2.0
Wohnfläche 27,50 m²
Bad mit Dusche
Balkon
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Zustand: gepflegt
Abstellraum, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Baujahr 1997
Energie & Versorgung
Energieträger Fernwärme
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergieverbrauch 71,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 30.01.2028
Preisinformation

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.620,00 EUR

Lage

Ingelheim am Rhein, die Rotweinstadt, große kreisangehörige Stadt, im Landkreis Mainz-Bingen. Die Stadt der Industrie, des Obstanbaues und es Handels. Eine Stadt aus dem Boden alter europäischer Kultur.

Top Lage in der Innenstadt von Ingelheim. Gegenüber dem Rathaus und der "Neuen Mitte". Besser geht es nicht! Alle wichtigen Dinge des täglichen Lebens sind unmittelbar vor der Haustüre. Auch der Bahnhof ist fußläufig nur ca. 8 Minuten entfernt. Die Autobahn
A 60 in Richtung Mainz bzw. Bad Kreuznach ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Vor den Toren von Ingelheim sind die schönen Städte wie Bingen und Rüdesheim sowie Mainz und Wiesbaden in wenigen Minuten zu erreichen.

Stadt 55218 Ingelheim am Rhein
Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnung ist in der Baubeschreibung ersichtlich.

Objekt

Das Gebäude an der Binger Straße 50-60 wurde als u-förmiger Baukörper erstellt. Das Areal besteht aus 53 Wohneinheiten, ca. 750 m2 Ladenfläche im EG sowie einer Tiefgarage mit entsprechenden Stellplätzen. Die Zufahrt der Tiefgarage erfolgt über die
W. v. Erlanger Straße.


Die aktuelle jährliche Kaltmiete beträgt 4620 €. Dies entspricht diese einer Bruttorendite von 4,62 %.
Mit dem Mieter wurde ein Staffelmietvertrag mit jährlicher Mietanpassung vereinbart.
Ab dem 01.10.2020 erfolgt die erste Mieterhöhung.

Betriebskosten betragen monatlich 90 €. Zuzüglich Hausverwaltung und Instandhaltungsrücklage.
Der Abschluß eines Mietpools ist möglich.

Die Erbpacht wurde auf 198 Jahren abgeschlossen. Restlaufzeit noch von 174 Jahren!!
Der monatliche Erbpachtzins beträgt 91,46 €. Bei einer Kapitalanlage ist der Erbpachtzins steuerlich absetzbar.

Sonstiges

Für das Gebäude besteht ein Erbpachtvertrag.

Stichworte

Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL, Rolladen, Nutzfläche: 29,66 m², vermietbare Fläche: 27,50 m², Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,33 m², 3 Etagen, Lage im Bau: vorne, Lage im Mischgebiet

kalaydo.de-Code: ac7721a9
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Schweinfurter Weg 37
97509 Kolitzheim