2-Zi-ETW Altbau, 1.OG hinten mit Balkon!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
340.400,00 € ca. 46,00 m² 2
kalaydo.de-Code a045f16e
Anzeige vom 01.08.2017
Objekt-Nr. 2HB6M48
Referenznummer 352-TB
Kaufpreis 340.400,00 €
Hausgeld 96,24 €
Preis / m² 7.400,00 €
Käuferprovision 6,25% inkl. Mwst. inkl. MwSt.
Stadt 20251 Hamburg / Eppendorf
Straße
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 46,00 m²
Zustand: gepflegt
Kabelanschluss
Baujahr 1905
Energieträger Fernheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1905
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 390,10 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 19.10.2019

Dieses schöne Jugendstilgebäude befindet sich in der Hegestraße, mitten im Zentrum vom beliebten Hamburger Szene-Stadtteil Eppendorf.
Es handelt sich hier um eine kleine, aber sehr lebendige Nebenstraße mit einem bunten Mix aus Läden und Gastronomie.
Das Umfeld ist geprägt von stillvollen Altbau-Mehrfamilienhäusern mit Ladenflächen.

Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gute ärztliche Versorgung, diverse Schulen und alles weitere, was das Herz begehrt im direkten Umfeld.
Viele gemütliche Restaurants, Cafés, Bars etc. verführen zum genießen. Die Nähe zum Alsterlauf bzw. zur Alster lädt zum Spazieren und die vielen Geschäfte / Boutiquen zum Flanieren ein.
Der öffentliche Nahverkehr wird durch diverse Buslinien sichergestellt und macht Sie "autofrei". Die U-Bahn-Station Eppendorfer Baum (Linie U3) ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Tauchen Sie in ein urbanes Leben ein - das Herz von Hamburg Eppendorf wartet auf Sie.

Die Häuser Hegestraße 11 und 11a wurden im Jahre 1905 in massiver Bauweise errichtet und verfügen über 31 Wohnungen, 3 Ladenflächen im Vorderhaus und über ein Hinterhof-Loft-Gebäude.
Die schöne Jugendstil-Altbau-Fassade und das Gebäude wurden laufend instandgehalten.

Die hier angebotene Wohnung stellt sich wie folgt dar:

- Hegestraße 11a, 20251 Hamburg (Eppendorf)
- 1.OG
- 2 Zimmer
- ca. 46 m² laut Teilungserklärung
- Balkon
- isolierverglaste Fenster in weiß
- Fernwärmezentralheizung
- aufgearbeitete Pitchpine-Dielen
- neue Elektrik, Netzwerk/Tel. und TV-Anschluss in jedem Zimmer
- abgehängte Decken mit Downlights in Flur, Küche und Badezimmer
- neue hochwertige Hummel-Einbauküche inkl. Geschirrspüler
- neues Duschbad mit WC und elektrischer Fußbodenerwärmung
- schöner Grundriss


Bedarfsenergieausweis, gültig bis 19.10.2019. Endenergiebedarfswert 390,1 kWh/(m²a).
Gasetagenheizung. (Hinweis: Der Wert enthält die Wohnungen UND die mit Nachtspeicher beheizten Gewerbe-/Loftflächen)

Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen und/oder Besichtigung zur Verfügung. Ansprechpartner :
Louisa Prinzenberg Tel. 0172-4002011, prinzenberg@bu-immo.de
Anne Tobias, Tel. 0172-4007108, tobias@bu-immo.de

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.10.2019.
Endenergiebedarf beträgt 390.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905.

Die Maklercourtage beträgt 6,25 % inkl. 19% gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Vertragsabschluss vom Käufer an unsere Firma zu entrichten.

Alle Angaben sind vertraulich, sind nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt und erfolgen nach Auskunft des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die mit dem Ankauf verbundenen Kosten (derzeit 4,5% Grunderwerbsteuer, ca. 2,0% Notar und Gerichtskosten und die o.g. Maklercourtage) sind vom Käufer zu tragen.

Grundrisse/Maßangaben sowie Flächenberechnungen sind ca. Angaben und wurden nicht überprüft. Maße sind direkt am Bau vom Käufer selbst zu nehmen. Beigefügte Pläne dienen nur der Orientierung/Darstellung und sind nicht maßstabsgetreu.

Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen

kalaydo.de-Code: a045f16e
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Ihr Kontakt:
Louisa Prinzenberg und Torsten Burchard
-
Siehe Angebotstextext
Burchard Immobilien
Ottostraße 10
22525 Hamburg
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20251 Hamburg / Eppendorf