2-Zi. Wohnung mit einzigartiger Aussicht in Wörth an der Donau... (110-WK)

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
118.500,00 € ca. 58,28 m² 2
kalaydo.de-Code a033a6e8
Anzeige vom 02.06.2017
Objekt-Nr. 2EW7Q4U
Kaufpreis 118.500,00 €
Hausgeld 227,00 €
Preis / m² 2.033,29 €
Käuferprovision Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Bei erfolgreicher Vermittlung werden 3,57% Maklercourtage (inkl. 19% MwSt.) bezogen auf den Kaufpreis nach Unterschrift des Kaufvertrages sofort zur Zahlung fällig.
Stadt 93086 Wörth
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
vermietet
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 58,28 m²
Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Balkon, Garten
Ausblick: Fernblick
Weitere Räume: Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
Böden: Kunststoffboden, Parkettboden, Teppichboden
Kunststofffenster
Zustand: gepflegt
Gartenmitbenutzung,
Anschlüsse: DSL-Anschluss, ISDN-Anschluss
Satellitenanschluss
Baujahr 1973
Serviceleistungen: Hausmeister, Reinigung
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1973
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 171,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit 29.11.2013 bis 29.11.2023

Die 2-Zi. Whg. befindet sich im zweiten Obergeschoss auf der rechten Seite eines 1973 erbauten 6-Parteien Hauses. Am Haus angrenzend befindet sich ein zweiter Wohnblock mit ebenfalls sechs Parteien. Der Hausflur ist gepflegt und am Haus wird durch die Hausverwaltung laufend alles in Stand gehalten. Die Wohnung betreten Sie über einen mit Teppichboden ausgestatteten Flur, der zusätzlich noch über eine Türsprechanlage verfügt. Links vom Flur gelangen Sie in die helle Arbeitsküche, die einen PVC-Boden besitzt. In der Arbeitsküche befindet sich KEINE Einbauküche. Das nach Süden hin ausgerichtete Wohnzimmer wurde mit einem stabverleimten Eichenparkettboden ausgerüstet und Sie haben zusätzlich Zugang zu dem großen und überdachten Südbalkon. Der Balkon bietet einen sehr schönen Fernblick und rechts noch Burgblick. Das nach Norden hin ausgerichtete Schlafzimmer besitzt ebenfalls einen Teppichboden. Zuletzt bietet die Wohnung noch ein Badezimmer, welches halbhoch, blau gefliest wurde. Das Bad verfügt über eine Wanne, Waschmaschinenanschluss, WC, Waschbecken sowie Tageslichtfenster. Die Wohnungseingangstüre ist vom schallgeschützt und besitzt einen Spion. Die Türstöcke der Wohnung sind aus Stahlzarge und die Türen sind hell furniert. In der gesamten Wohnung wurden Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung verbaut. In der Wohnung haben Sie TV-Empfang über eine Satellitenschüssel. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Es wurde ein Staffelmietvertrag abgeschlossen und die derzeitige Kaltmiete beträgt 350,00 €, die Nebenkosten sind bei einer Vorauszahlung von 170,00 €. Die Heizung ist eine Öl-Zentralheizung. Ein Garten für die Gemeinschaft ist vorhanden. Ein Trockenraum ist auf dem Dachgeschoss. Dieser ist sehr gepflegt und steht der Gemeinschaft zur Verfügung. Die Wohnung bietet großartige Abstellmöglichkeiten, da es über ein Keller- sowie ein Speicherabteil Verfügt. Für Ihren PKW gibt es vor dem Haus genug Freiplätze. Nur als Eigentümer könnte man eine Einzelgarage für ca. 40,00 € im Monat mieten. Von der Wohnung aus braucht man in etwa 20 Minuten nach Regensburg, deshalbt eignet sich diese ebenfalls als Studentenwohnung. Der Hausmeister kümmert sich zusätzlich noch um die Treppenreinigung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage um Ihnen diese Wohnung präsentieren zu dürfen!

Wörth an der Donau (amtlich: Wörth a.d.Donau) ist die drittgrößte Stadt und östlichste Gemeinde im Landkreis Regensburg im Regierungsbezirk Oberpfalz in Bayern sowie ein zentraler Ort auf halbem Weg (jeweils ca. 25 km) zwischen Regensburg und Straubing in Ostbayern wie auch Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Wörth an der Donau.
Die zwei Kilometer vom Fluss und Bundeswasserstraße Donau entfernte Stadt stellt das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des östlichen Landkreises dar und wird als „ein Tor zum Bayerischen Wald“ genannt.
Die Stadtgemeinde hat eine reiche Geschichte. Im ausgehenden 15. Jahrhundert bekam Wörth die Marktprivilegien mit städtischer Verfassung, nachdem es bereits um 1340 das Marktrecht besessen hatte. Vom 19. Jahrhundert an entwickelte sich der Ort zunehmend zu einem Wirtschafts-, Dienstleistungs- und Gewerbestandort. Wahrzeichen der Stadt ist das Schloss Wörth an der Donau im Renaissancestil, das auf einem Berg mitten in der Stadt liegt.
n Wörth treffen zwei unterschiedliche Naturräume aufeinander. Der bergige Falkensteiner Vorwald, bzw. Vordere Bayerische Wald, ein Teil des Bayerischen Waldes im Norden, und die südlich angrenzende Ebene des Gäuboden (Dungau). Hier durchfließt die Wiesent den Ortsteil Oberachdorf und mündet in den Donaualtarm der Gmünder Au. Fast das gesamte Gemeindegebiet liegt nördlich der Donau, ein kleiner Teil (ca. 0,5 km² landwirtschaftliche Flächen) auch am gegenüberliegenden Donauufer bei Kiefenholz. Es erstreckt sich auf Höhenlagen zwischen 320 m an der Donau und 636 m in der Gemarkung Hungersacker. Das Zentrum von Wörth liegt auf 335 m ü. NHN (bei der Pfarrkirche) zwischen den Bayerwaldausläufern Herrnberg (399 m), Königsberg (373 m), Lerchenhaube (447 m) und Schlossberg (380 m). Wörth wird durch seine geographische Lage auch als „Stadt zwischen Strom und Berg“ bezeichnet.

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Ihr Kontakt:
Herr Valentin Singer
Immobilien Singer
Frühlingstraße 6
84307 Eggenfelden
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