2-Zimmer Kapitalanlagewohnung am Kunigundenberg mit Garage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
108.000,00 € ca. 58,29 m² 2
kalaydo.de-Code a03cc961
Anzeige vom 02.07.2017
Objekt-Nr. 2F5UP4A
Referenznummer 9322-118
Kaufpreis 108.000,00 €
Preis / m² 1.852,80 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 91207 Lauf an der Pegnitz
Straße Kunigundenstraße 35
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
vermietet
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 58,29 m²
Balkon
Baujahr 1964
Energieträger Gas
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1964
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 178,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit bis 17.07.2018

Lauf a. d. Pegnitz, die Kreisstadt des Nürnberger Landes liegt östlich von Nürnberg im unteren Pegnitztal, dem Eingang zur Frankenalb. Hier fließt die Pegnitz noch durch eine fast unberührte Flusslandschaft, welche zu ausgiebigen Wanderungen und vielfachen Freizeitaktivitäten einlädt.
Mit ihrem ansprechenden Marktplatz und den beliebten fränkischen Fachwerkhäusern lädt die Stadt Lauf an der Pegnitz zum verweilen oder einkaufen ein. Mit der S-Bahn erreichen Sie in 24 Min. Fahrtzeit die Innenstadt von Nürnberg. Außerdem stehen hervorragende Autobahnanbindungen zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich im ruhigen und attraktiven Wohngebiet von Lauf (rechts) in der Nähe des Kunigundenberges, eine begehrte Wohnlage in Lauf, in schöner ruhiger und grüner Lage mit guter Anbindung .Bus direkt vor der Anlage, Schule, Kindergarten, Einkaufen, Ärzte, Apotheke, alles in der Nähe.

Die 2-Zimmerwohnung befindet sich im 3.OG, verfügt über einen schönen Südbalkon, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und ein Bad mit Fenster. Die Wohnung hat einen gut durchdachten Grundriss und herrlichem Ausblick ins Grüne.

Fernwärme mit Warmwasserversorgung
Kunststofffenster
Kabelanschluss
großzügiger Balkon

Die Wohnung befindet sich in gutem und gepflegten Zustand, die Ausstattung ist dem Baujahr
entsprechend. Renovierungsbedürftig.

Hausgeld ca. 225 Euro inkl. Heizkosten, Betriebskosten, Verwaltung und Rücklage
Die Wohnung ist VERMIETET Nettomiete/Monat 358,43 Euro/Mon.
zzgl. NKVZ 85 Euro u. HKVZ 134 Euro/Monat.

Hausgeld Garage ca. 10 Euro - Mieteinnahmen pro Monat 45 Euro

Ein Selbstbezug ist nicht möglich - 3 Jahres Frist!

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einer in massiver Bauweise erstellten Wohnanlage. Die dreigeschossigen Häuser verteilen sich auf dem großen, sehr schön angelegten Grundstück mit altem Baumbestand bewachsenen und durchgrünten Grundstück.
Die Anlage ist sehr gepflegt, verfügt über Vollwärmeschutz und Kunststoff-Isolierglasfenster, was für eine gute Energiebilanz sorgt. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt mittels Fernwärme.

Im Kaufpreis ist eine Garage mit enthalten.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Anzahl Balkone: 1

Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 358,43 EUR

kalaydo.de-Code: a03cc961
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Ihr Kontakt:
Herr Holger Wicklein
-
Vonovia SE
Philippstr. 3
44803 Bochum
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Kunigundenstraße 35, 91207 Lauf an der Pegnitz