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2 Zimmer Wohnung mit Blick ins Ehrenfelder Grün

219.000 € Kaufpreis
55,97 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Kaufpreis 219.000 €
Hausgeld 161 €
Heizkosten (Heizkosten in Warmmiete enthalten)
Preis / m² 3.912,81 €
Käuferprovision provisionsfrei
Gewerblich Bad mit Dusche Etagenheizung Gas Kelleranteil provisionsfrei renovierungsbedürftig, Standard ...
Immobilie
kalaydo.de-Code aadc2c4d
Online-ID 2v9yp4p
Referenznummer 39090-8
Objektdaten
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 2.0
Wohnfläche 55,97 m²
Bad mit Dusche
Zustand: renovierungsbedürftig, Standard
Kelleranteil
Baujahr 1958
Energie & Versorgung
Energieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1958
Endenergieverbrauch 93,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis 25.04.2024
Lage

Ehrenfeld Pulsierendes Leben und ruhige Ecken

Ehrenfeld zieht viel junges, modernes und urbanes Publikum an: Studenten, Freiberufler, Familien, Menschen aller Nationalitäten und Kulturen. Auf der Venloer Straße, der Schlagader des Viertels, fällt die multikulturelle Prägung auf, in den Seitenstraßen schließen sich alternativ angehauchte Wohnviertel, kreativ-künstlerische Shops und die reiche Club- und Kneipenszene an. In Neuehrenfeld ist es etwas ruhiger, hier gibt es auch viele gutbürgerliche Ecken und mehr Grün.

Geschäfte für den täglichen und den gehobenen Bedarf werden ergänzt durch Galerien, Modeläden und eine außergewöhnlich reiche Gastronomie mit regionaler und internationaler Küche, Bars und Brauhäusern. Auch die schulische und medizinische Versorgung ist sehr gut. Ehrenfeld ist mit vier Stadtbahnlinien und einem Bahnhof mit S-Bahn und Fernverkehr hervorragend ins öffentliche Verkehrsnetz eingebunden und hat eine eigene Autobahnabfahrt. Die Ehrenfelder fahren aber auch sehr gerne Rad, vor allem, wenn sie im Viertel unterwegs sind.

Seit Jahren erfährt der Stadtteil eine Aufwertung ehemals einfacher Wohnlagen und setzt auch kulturell deutliche Akzente zwischen Tradition und Moderne mit Festivals und Kulturprogrammen, Konzerten und lebendigem Brauchtum. In den letzten Jahren hat sich Ehrenfeld einen Namen als Schwerpunkt für Design und Street Art, aber auch mit einer quirligen Gründerszene gemacht.

Ihre Wohnung liegt am Südostrand des Stadtteils direkt am Grüngürtel und gegenüber der Innenstadt. Daher haben Sie immer zwei Optionen: Der Bahnhof Ehrenfeld ist ebenso nah wie der Bahnhof West, der Mediapark liegt nicht weiter entfernt als das Ehrenfelder Ausgehviertel und auch bei Gastronomie, Kultur und Einzelhandel haben Sie die Wahl. Auffälligste Standortvorteile sind die extrem verkehrsgünstige Lage für Autofahrer und das üppige Angebot an Naherholungsflächen eine Seltenheit in dem dicht bebauten Stadtteil.

Stadt 50823 Köln
Straße Gräffstraße 12
Ausstattung

Etagenwohnung
- Baujahr des Gebäudes 1958
- 55,97 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Bodenbeläge PVC-Linoleum & Fliesen im Bad
- Holzrahmen Fenster mit Isolierverglasung 1988
- Warmwasserversorgung über Gasetagentherme
- Duschbad
- Küche
- Abstellkammer
- Keller
- Gasetagenheizung

HAUSGELD & Co.
- Hausgeld Wohnung seit 01.01.2020 EUR 161,00 Monat
- Umlagefähige Kosten: EUR 91,57 Monat
- Instandhaltungsrücklagen zum 31.12.2019 = EUR 90.740,53

Objekt

In der ersten Etage eines Mehrfamilienhauses aus den Fünfzigern, befindet sich diese 2 Zimmer Wohnung, die auf 56 m² alles bietet, was man braucht: eine abgeschlossene Küche, ein Bad und vor allem gut geschnittene Wohn-und Schlafräume.

Die Wohnung eignet sich auch sehr gut als Anlageobjekt.

Ehrenfeld ist einer der beliebtesten Stadtteile von Köln geworden und bietet gerade jüngeren, urbanen Menschen alles, was das Leben lebenswert macht. Die Wohnung liegt am Rande des inneren Grüngürtels in Neuehrenfeld, an der Grenze zur Innenstadt und fast direkt an der Auffahrt zur A 57. Sie erreichen in einem Radius von zehn Fußminuten alle wichtigen Geschäfte und Dienstleistungen, das öffentliche Verkehrsnetz, Grund- und weiterführende Schulen, Sport, Spiel, Kultur und Natur.

Ein zeitloser Schnitt, der Raum bietet.

Die Straße, in der Sie wohnen, weist auf der einen Seite eine Zeile im Baustil der Nachkriegszeit auf, gegenüber stehen einige Hochhäuser, die durch Grünstreifen aufgelockert werden. Die Gartenseite ist zu einem großen begrünten Karree gewandt, auf das auch Ihr Schlafzimmer und die Küche hinausgehen. Hier liegen nicht nur die Gärten der angrenzenden Häuser, sondern in der Mitte zudem eine große Kleingartenanlage, durch die öffentliche Wege führen.

Sie betreten die Wohnung über einen Flur, in den ein Einbauschrank als Abstellkammer integriert ist. Links betreten Sie das weiß geflieste Duschbad. Geradeaus kommen Sie direkt in die Küche mit Platz für eine Küchenzeile und sogar einen Esstisch für 4 Personen. Rechts ist der Wohnbereich über den Sie das Schlafzimmer erreichen.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Im Keller befinden sich außerdem die gemeinschaftlich genutzten Räume, wie eine Waschküche und ein Fahrradabstellraum. Das Haus entspricht dem heutigen Stand der Technik, ist für sein Baujahr erstaunlich energieeffizient und gut gepflegt. Beheizt wird die Wohnung per Gas-Etagenheizung, Warmwasser erhalten Sie über eine Gastherme

Haben Si

Sonstiges

=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Stichworte

4 Etagen

kalaydo.de-Code: aadc2c4d
277 Aufrufe online seit 20.05.2020 Verstoß melden

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