2 -Zimmerwohnung in Enzklösterle - Gemeinschaftliches Wohnen in Traumlage im Schwarzwald

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
198.000,00 € ca. 75,00 m² 2
kalaydo.de-Code a3bfb3de
Anzeige vom 31.01.2019
Objekt-Nr. 2MXUH44
Referenznummer 171
Kaufpreis 198.000,00 €
Käuferprovision 3,57% inkl. 19% MwSt.
Stadt 75337 Enzklösterle
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 75,00 m²
Einbauküche
Zustand: neuwertig
Kelleranteil
Baujahr 1972
Personenaufzug
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger OEL
Endenergiebedarf 72,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit bis

Der familienfreundliche Luftkurort Enzklösterle (560 - 917 m) liegt inmitten mächtiger Tannenwälder, grüner Wiesenauen und am Rande eines großen Hochmoor-Naturschutzgebietes. Dieses ideale Erholungsgebiet ist durch die nebelfreie, sonnige Hochtallage und die saubere Mittelgebirgsluft begünstigt. Das Trinkwasser ist hochwertig und weich. Eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung bieten 200 km markierte Wanderwege in drei Höhenlagen, eine Sommerrodelbahn mit 1.500 m Bergauf- und Talfahrt, Freilichtmuseum im Rohnbachtal, Festhalle, Sporthalle, Waldklettergarten, Adventure-Golf, Hirschgehege, Bärlochkar (Urwaldpfad), Tennisplätze, Tanzakademie, ca. 15 km entfernt in Bad Wildbad befinden sich 2 Thermalbäder. Bad Wildbad ist in 15 Minuten, Freudenstadt in 30 Minuten, Pforzheim, Karlsruhe, Baden-Baden und Stuttgart sind in 60 Minuten Fahrzeit erreichbar. Die nächsten Bahn- und S-Bahnanschlüsse sind in Bad Wildbad und Freudenstadt. Enzklösterle ist ein Ort mit kompletter Infrastruktur für den Alltag: Post, Banken, Metzgerei, Bäckerei, Lebensmittel, Cafés und Restaurants, Landmarkt,Getränkemarkt, Papierwaren und Geschenke, Apotheke,praktische Ärztin, privatärztliche Naturheilpraxis, Physiotherapeut, Kirchen, Vereine, Kindergarten und Grundschule sowie Busanbindung nach Freudenstadt und Bad Wildbad.
Das Wohnhausensemble befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im Ortszentrum.

Die sehr schöne barrierefreie 2-Zimmerwohnung befindet sich im 2. OG und ist sowohl über das geräumige Treppenhaus als auch über den Aufzug erreichbar. Die komfortable Wohnung bietet eine sehr gute Raumaufteilung und ist komplett nach Süden ausgerichtet. Von der Diele gelangen Sie - am offenen Küchenbereich vorbei, direkt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, an den sich der großzügige Südbalkon anschließt.
Von dort haben Sie einen herrlichen Blick in den parkähnlichen Garten. Durch eine Landhaus-Schiebetür mit Milchglaseinsätzen gelangen Sie vom Wohnbereich in das Schlafzimmer, in dem auch noch ausreichend Platz für eine Büroecke vorhanden wäre.
Neben dem Schlafzimmer befindet sich das im mediterranen Stil ausgestattete Badezimmer mit spanischen und italienischen Fliesen, LED-Spots, bodentiefer Dusche mit Echtglastüren, großem Waschtisch, Wandspiegel und Waschmaschinenanschluss. Neben dem Badezimmer der begehbare Kleiderschrank incl. aller Einbauten. Hervorzuheben ist auch der Echtholzparkettfußboden in hellem kanadischen Ahorn. Die neuwertige Einbauküche, ein Kellerraum und ein Pkw-Stellplatz sind ebenfalls Bestandteil dieser äußerst reizvollen Wohnung.

Bei dem Wohngebäude handelt es sich um ein ehemaliges Hotel, das 2013 generalsaniert wurde und allerhöchsten Komfortansprüchen gerecht wird. In dem Wohnkomplex befinden sich 16 Wohnungen mit ein bis vier Zimmern unter dem Konzept des gemeinschaftlichen Wohnens. Barrierefrei und mit Aufzug ausgestattet. Erreicht wurde ein imposantes Objekt im Neubaustandard. Das Wohnensemble mit großem parkähnlichen Garten steht unter dem Motto "Gesund und bewusst leben im Einklang mit der Natur". Ein großes gemeinsames Kaminzimmer mit eigener Küche für Treffen und Feiern sowie großer Terrasse, ein gemeinsamer Werkraum und eine gemeinsam genutzte Waschküche. Das großzügige Treppenhaus hat einen hellen Eingangsbereich und in jeder Etage Emporen.
Die Briefkasten- und Gegensprechanlage befindet sich im Windfang. Das ca. 7.500 m² große Grundstück ist für alle Bewohner zugänglich.
Die Wohnungen sind mit SAT-TV ausgestattet. Die Glasfaseranbindung (schnelles Internet) steht unmittelbar bevor. Zum Haus führen eine kurze Treppe sowie ein barrierefreier gepflasterter Weg. Zum Be-und Entladen gibt es eine Pkw-Auffahrt mit Rasengittersteinen die direkt zum Eingangsbereich führt. Energetisch wurde das gesamte Gebäude optimiert: die Außenwände gedämmt, die Balkone vom Gebäude entkoppelt um Kältebrücken zu verhindern, die Fenster zur Nord-Ost-Seite sind 3-fach, die anderen Fenster 2-fach isolierverglast. Das Haus wird durch ein Blockheizkraftwerk versorgt.

Work-Life-Balance für Berufstätige, Gemeinsamkeiten leben, wenn gewünscht, für alle Altersklassen. Dafür wurde das Projekt 2012 durch die Initiative der Baden-Württembergischen Bausparkassen So wollen wir wohnen und 2013 durch das Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung. Menschen und Erfolge - zu Hause in ländlichen Räumen ausgezeichnet. Einmal pro Woche findet ein Treffen - wer möchte - zum Kaminabend im Gemeinschaftsraum statt. Plaudereien prägen den Abend. Gemeinsame Aktivitäten werden dort vereinbart. Manchmal finden auch Fernseh - oder Filmabende statt. Die Nutzung des Gemeinschaftsraums, mit einer Küche,Kaminofens und der wunderschön möblierten Terrasse für eine private Feier findet bei den Bewohnern regen Zuspruch.
Neugierig geworden? Dann nutzen Sie doch einfach für ein Probewohnen eines der beiden Gästezimmer und verweilen einige Tage in diesem schönen Ambiente.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen

kalaydo.de-Code: a3bfb3de
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Frau Gabriele Heinzelmann
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Schwarzwald Immobilien Heinzelmann e.K
Krähenbadstrasse. 6
72275 Alpirsbach
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75337 Enzklösterle