2- Zimmerwohnung mit Panorama Blick in Zollstock!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
149.000,00 € ca. 60,38 m² 2
kalaydo.de-Code a03c4fed
Anzeige vom 30.06.2017
Objekt-Nr. 2FN6X49
Referenznummer 5819
Kaufpreis 149.000,00 €
Hausgeld 482,00 €
Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Stadt 50969 Köln
Straße Kierbergerstraße 15
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 60,38 m²
Bad mit Wanne
Balkon
Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil
Böden: Fliesenboden, Parkettboden, Teppichboden
Baujahr 1971
Personenaufzug
Energieträger Fernheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1971
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 155,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 01.06.2018

Zollstock ist ein linksrheinischer Stadtteil im Süden von Köln und ist sehr zentral gelegen. Zollstock ist besonders beliebt bei Singles und jungen Familien. Die hervorragende Infrastruktur macht Zollstock zu einem besonders attraktiven Kölner Wohnort. Vielfältige, fußläufig erreichbare Geschäfte des täglichen Bedarfs, kleine Cafés, Kneipen und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einen großen Erholungs- und Freizeitwert bieten der nahegelegene Vorgebirgspark, der Grüngürtel - eine außergewöhnliche Parkanlage - sowie das Südstadion mit seiner großen Sportanlage. Die Nähe zur Uni und zur Autobahn sowie die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel runden die hohe Standortqualität ab.
Zu der Bahnhaltestelle Höninger Weg benötigt man wenige 5 Gehminuten.

- 2 Zimmerwohnung
- Abstellraum
- Loggia
- Panoramablick bis hin zum Siebengebirge
- Parkett, Teppichboden, Fliesen
- eigener Kellerraum

Zollstock,
unter der Anschrift Kierberger Straße 15 befindet sich diese Eigentumswohnung im 14. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Das Haus wurde 1971 in Massivbauweise errichtet.

Die Wohnung verfügt über 60,38m² Wohnfläche, die sich auf ein Wohn-Esszimmer, auf eine Küche, auf ein Schlafzimmer, auf ein Badezimmer, auf eine Diele und auf einen kleinen Abstellraum verteilen. Auf die Loggia hat man Zugang aus dem Wohnzimmer. Von der Loggia aus hat man einen wunderschönen Panoramablick bis hin zu dem Siebengebirge. Der Bodenbelag in der Diele und im Wohn-Esszimmer überzeugt durch Parkett. Im Schlafzimmer wurde Teppichboden verlegt. Der Bodenbelag im Badezimmer und in der Küche wurden mit Fliesen versehen.

Das gesamte Haus wird durch Fernwärme inklusive Warmwasseraufbereitung beheizt.

Zu der Wohnung gehört auch ein eigener Kellerraum.

Die Wohnung ist seit 2005 für 500€ Kaltmiete vermietet. Das ergibt eine Jahresnettokaltmiete von 6.000€.
Die Mieterin zahlt momentan eine Nebenkostenvorauszahlung von 250€.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 482€ inklusive Instandhaltungsrücklage. Das Hausgeld wurde um 132€ monatlich erhöht, da eine Ansparrücklage für neue Investition, wie zum Beispiel eine Wasseranlage, angespart werden soll.

Der Kaufpreis für unser Angebot liegt bei 149.000 €.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Einzelbesichtigungstermin mit uns.

Gesamtfläche: 60,38 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,36 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, 24 Etagen

kalaydo.de-Code: a03c4fed
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Ihr Kontakt:
Herr Peter Müller
/
Müller & Lepek Immobilien GbR
Äußere Kanalstraße 10-12
802050827 Köln
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Kierbergerstraße 15, 50969 Köln