22, Modern Wohnen mit Balkon/Terrasse/Garten in perfekter Infrastruktur, U2 Hardeggasse

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
456.084,56 € ca. 94,22 m² 3
kalaydo.de-Code a05314fd
Anzeige vom 15.09.2017
Objekt-Nr. 2GZ6Q4B
Referenznummer OBGC20170810153509078ad3wavyafh
Kaufpreis 456.084,56 €
Heizkosten (Heizkosten nicht in Gesamtmiete enthalten)
Preis / m² 4.840,63 €
Käuferprovision PROVISIONSFREI
Stadt 1220 Wien
Straße
Land Österreich
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab Ende 2018
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 94,22 m²
Balkon
Zustand: Erstbezug
Baujahr
Zustand: Neubau
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Heizwärmebedarf (HWB) 32,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) ,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit bis

Projektbeschreibung
Dieses schöne Neubauprojekt befindet sich nur wenige Gehminuten  von der U2 Hardeggasse entfernt und wird 19 hochwertige Eigentumswohnungen mit 2 bis 3 Zimmern umfassen. Die Fertigstellung ist für Ende 2018 vorgesehen. Es ist ein übersichtliches Wohnhaus in einer attraktiven Wohngegend. Hinter dem Haus befindet sich eine große parkähnliche Grünfläche, die sich bis zum Hausgrundweg erstreckt. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: zahlreiche Supermärkte, Schulen und perfekte öffentliche Anbindung sorgen für ein angenehmes Leben.

Die hochwertige Ausstattung der Wohnung umfasst u.a.:

* Fußbodenheizung, Beheizung mittels Fernwärme oder Gasbrennwerttherme
* Parkettboden
* Sicherheitseingangstür
* Raffstore-Sonnenschutz an allen vertikalen Fensterflächen
* Feinsteinzeugfliesen
* Medienverteiler
Im Haus befinden sich zudem Einlagerungsräume, Müllräumlichkeiten und ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Ein KFZ-Stellplatz kann je nach Verfügbarkeit käuflich erworben werden.

Die Wohnanlage ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die nahe gelegene U2 Hardeggasse bringt Sie in nur 15 Minuten ins Stadtzentrum und zu allen großen Universitäten (WU, TU, Uni Wien). Der Bahnhof Stadlau mit S-Bahn-Anbindung und das SMZ-Ost Donauspital liegen nur eine Station entfernt. Die Donauinsel liegt ebenfalls direkt an der U2.  Weiters stehen Ihnen die Linien 25, 95A, 96A, 86A und 87A zur Verfügung. Die A23 sorgt für eine schnelle Anbindung. In direkter Umgebung befindet sich ein vielfältiges Angebot an Supermärkten, Gastronomie, Freizeitmöglichkeiten, Schulen, Apotheken und Ärzten.

Wohnungsbeschreibung
Diese sehr schöne 3-Zimmerwohnung mit Terrasse umfasst das gesamte 2. Dachgeschoß und bietet auf einer Ebene

* ein schönes Wohnzimmer mit offener Küche
* zwei (Schlaf-) Zimmer
* ein modernes Badezimmer mit Wanne, großformatigem Spiegel, Handtuchtrockner
* ein WC mit Handwaschbecken
* ein Vorzimmer
* eine ca. 18 m² große Terrasse, die Sie vom Wohnzimmer aus betreten.
* Der Lift fährt direkt in die Wohnung im 2. Dachgeschoß. Sie können die Wohnung aber auch über das Stiegenhaus im 1. Dachgeschoß betreten
Die Preise verstehen sich als Endpreis für Eigennutzer. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer!

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,33 m², Kellerfläche: 1,20 m², Bundesland: Wien

kalaydo.de-Code: a05314fd
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Ihr Kontakt:
Herr Alexander Kepka
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s REAL Immobilienvermittlung GmbH
Landstraßer Hauptstraße 60
1030 WIEN
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