22., Perfekt Wohnen, noch in diesem Jahr! Ganz nahe an der U2/Hardeggasse

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
456.084,56 € ca. 91,24 m² 3
kalaydo.de-Code a05314fd
Anzeige vom 15.09.2017
Objekt-Nr. 2GZ6Q4B
Referenznummer OBGC20170810153509078ad3wavyafh
Kaufpreis 456.084,56 €
Preis / m² 4.998,73 €
Käuferprovision PROVISIONSFREI
Stadt 1220 Wien
Land Österreich
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab Ende 2018
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 91,24 m²
Terrasse
Zustand: Erstbezug
Zustand: Neubau
Baujahr laut Energieausweis 0
Heizwärmebedarf (HWB) 32,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) ,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit bis

Der Baufortschritt ist bemerkenswert. Wir rechnen mit einer vorzeitigen Fertigstellung Ende Oktober. Somit ist die Chance sehr groß, dass Sie noch dieses Jahr einziehen können.
Für alle, die nicht vom Plan kaufen möchten: Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

PROJEKTBESCHREIBUNG
Dieses schöne Neubauprojekt befindet sich nur wenige Gehminuten  von der U2 Hardeggasse entfernt und wird 19 hochwertige Eigentumswohnungen mit 2 bis 3 Zimmern umfassen. Die Fertigstellung ist für Ende 2018 vorgesehen. Es ist ein übersichtliches Wohnhaus in einer attraktiven Wohngegend. Hinter dem Haus befindet sich eine große parkähnliche Grünfläche, die sich bis zum Hausgrundweg erstreckt. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: zahlreiche Supermärkte, Schulen und perfekte öffentliche Anbindung sorgen für ein angenehmes Leben.

Die HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG der Wohnung umfasst u.a.:

* Fußbodenheizung, Zentralheizung mittels Gasbrennwerttherme
* Parkettboden
* Sicherheitseingangstür
* Raffstore-Sonnenschutz an allen vertikalen Fensterflächen (Ost- und Südseite)
* Feinsteinzeugfliesen
* Medienverteiler

Die Wohnungen werden mit KÜCHEN ausgestattet. ZUSÄTZLICH ZUM KAUFPREIS für die Wohnung fallen € 6.000,-- FÜR DIE KÜCHE an. Die hochwertige Küche weist Markengeräte von SIEMENS auf (Ceran-Kochfeld, Backrohr, Dunstabzug, Mikrowelle, Kühlschrank mit Tiefkühlfach (rund 200 l), Geschirrspüler, Spüle inkl. Armatur, Abfallsammler).

Im Haus befinden sich zudem Einlagerungsräume, Müllräumlichkeiten und ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Ein KFZ-Stellplatz kann je nach Verfügbarkeit käuflich erworben werden.

PERFEKTE INFRASTRUKTUR
Nur 3 Gehminuten zur U2 Hardeggasse! Das bedeutet: in 15 Minuten sind Sie im Stadtzentrum und bei allen großen Universitäten (WU, TU, Uni Wien); in 8 Minuten sind Sie auf der Donauinsel. Der Bahnhof Stadlau mit S-Bahn-Anbindung und das SMZ-Ost Donauspital liegen nur eine Station entfernt. Weiters stehen Ihnen die Linien 25, 95A, 96A, 86A und 87A zur Verfügung. Die A23 sorgt für eine schnelle Anbindung. In direkter Umgebung befindet sich ein vielfältiges Angebot an Supermärkten, Gastronomie, Freizeitmöglichkeiten, Schulen, Apotheken und Ärzten.

DIE PREISE VERSTEHEN SICH ALS ENDPREIS FÜR EIGENNUTZER!

 

WOHNUNGSBESCHREIBUNG - ÜBERWÄLTIGENDER AUSBLICK
Diese sehr schöne 3-Zimmerwohnung mit Terrasse umfasst das gesamte 2. Dachgeschoß und bietet auf einer Ebene

* ein schönes Wohnzimmer mit offener Küche
* zwei (Schlaf-) Zimmer
* zwei moderne Badezimmer mit Wanne bzw. Dusche und WC, großformatigem Spiegel, Handtuchtrockner
* ein Gäste-WC mit Handwaschbecken
* ein Vorzimmer
* eine ca. 28 m² große Sonnen-Terrasse, die Sie vom Wohnzimmer aus betreten und Sie mit einem unglaublichen WEITBLICK verwöhnt..
* Der Lift fährt direkt in die Wohnung im 2. Dachgeschoß. Sie können die Wohnung aber auch über das Stiegenhaus im 1. Dachgeschoß betreten

DIE PREISE VERSTEHEN SICH ALS ENDPREIS FÜR EIGENNUTZER. DER VERKAUF ERFOLGT PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!

Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 27,50 m², Kellerfläche: 0,70 m², Bundesland: Wien

kalaydo.de-Code: a05314fd
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Herr Alexander Kepka
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s REAL Immobilienvermittlung GmbH
Landstraßer Hauptstraße 60
1030 WIEN
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