250 qm große Erdgeschosseinheit mit knapp 50 qm Terrasse in Amberg zu verkaufen!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
199.000,00 € ca. 251,00 m² 3
kalaydo.de-Code a0530fbc
Anzeige vom 15.09.2017
Objekt-Nr. 2GJUL4B
Referenznummer 1/30/940-940/8553
Kaufpreis 199.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 92224 Amberg
Straße
Kategorie Wohnung
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 251,00 m²
Gäste-WC
Garten, Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum
Böden: Fliesenboden, Laminat
Zustand: gepflegt
Kabelanschluss
Baujahr 1973
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1973
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 238,40 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 14.06.2008 bis 15.06.2018

Diese Einheit befindet sich im Erdgeschoss einer großen Wohnanlage mit insgesamt 45 Apartments in Amberg (Stadtteil Dreifaltigkeit).

Die historische Stadt Amberg, die zu den besterhaltenen mittelalterlichen Stadtanlagen Europas zählt, liegt rund 60 Kilometer östlich von Nürnberg an der Vils und ist gemeinsam mit Weiden Sitz der Ostbayerischen Technischen Hochschule Amberg-Weiden. Amberg ist das Oberzentrum in der mittleren Oberpfalz, gehört zur Metropolregion Nürnberg und wird vollständig vom Landkreis Amberg-Sulzbach umschlossen.

2010: Erneuerung der Gaszentralheizung

Hochwertiges und praktisches Inventar:
- Gläserspülmaschine
- 10 Kühlschübe
- leistungsfähige Abluftanlage
- schöne Zapfanlage
- Jura Kaffeemaschine

Leicht zugänglich und in guter Lage von Amberg stehen hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offen. Diese momentan als Gewerbeeinheit genutzte Erdgeschosseinheit mit knapp 50 qm großer Terrasse kann ebenso als eine einzelne große Wohnung oder mehrere Wohneinheiten umgebaut werden. Mit etwas Kreativität, ein paar Trockenwänden und Umbauarbeiten können hier wunderschöne Wohneinheiten gestaltet werden. Durch die Erdgeschosslage auch sehr gut für ältere Menschen und Menschen mit Handicap geeignet!

Diese Einheit befindet sich in einer Apartment-Wohnanlage und hat einen eigenen Eingang.

Selbstverständlich kann diese Einheit als Gewerbeeinheit weitergenutzt werden. Über einen gesonderten Eingang mit Windfang gelangt man links in einen ca. 129 qm großen Bereich, der durch die versetzte Aufteilung sehr gemütlich wirkt. Von hier aus hat man Zugang zum ca. 48 qm großen und eingewachsenen Biergarten. Hier kann man sich seine eigene kleine Oase mitten in Amberg erschaffen.

Vom Windfang aus gelangt man in eine Abstellkammer und zwei Nebenräume, einer davon wiederum mit zusätzlichem separatem Zugang. Alle Räume haben Fenster. Diese insgesamt 70 qm verfügen über Starkstromanschluss, Küchenanschlüsse und eine sehr hochwertige Abluftanlage. Ob als separate Wohnung oder als Gewerbe - Sie können hier Ihre Ideen verwirklichen.

Der zu verkaufende Bereich wurde ursprünglich als 2 Wohneinheiten eingetragen. Es besteht Nutzungsänderung in eine Bar/Cafe/Pilsbar mit Imbissküche. Somit ist sowohl eine Gastronomie mit Küchenbetrieb als auch eine Rückführung in ein oder zwei Wohneinheiten möglich.

Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 48,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2010

kalaydo.de-Code: a0530fbc
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Ihr Kontakt:
Frau Susanne Mertha
-
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LBS Bayerische Landesbausparkasse
Arnulfstraße 50
80335 München
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