3,14% echte Netto-Rendite mit 2-Zi.-Whg. in Bühl !!!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
125.000,00 € ca. 47,27 m² 2
kalaydo.de-Code a085c490
Anzeige vom 15.03.2018
Objekt-Nr. 2JHDF4M
Referenznummer 0009-18 (1/57)
Kaufpreis 125.000,00 €
Hausgeld 130,00 €
Käuferprovision 3,57% Courtage einschl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluß verdient und fällig.
Abschreibung / Anlage Kapitalanlage
Stadt 77815 Bühl , Baden
Kategorie Wohnung
vermietet
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 47,27 m²
Bad mit Dusche
Terrasse
Weitere Räume: Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden, Laminat
Kunststofffenster
Zustand: gepflegt
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Kabelanschluss
Baujahr 1995
1 Stellplatz: Tiefgarage
Energieträger Gas
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1995
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 117,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 02.03.2009 bis 02.03.2019

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des 1995 erbauten 9-Familienhauses, welches zu einer Wohnanlage mit ca. 90 Parteien gehört.

Die Wohnung ist seit vielen Jahren vermietet und erwirtschaftet eine Netto-Rendite von 3,14%.
Die Kalkulation beinhaltet die Kaufnebenkosten von ca. 10%, basierend auf der Netto-Kaltmiete von 360,- €!
Die Miete wurde seit 5 Jahren nicht verändert, hier ist also Potential zur Erhöhung vorhanden!

HINWEIS: Diese Wohnung wird ausschließlich an einen Kapitalanleger verkauft und kommt für Eigenbedarf NICHT in Frage !!!

Die Wohnung verfügt über eine separate Küche mit angrenzendem Wohn-/Esszimmer und Zugang zur ca. 10m² großen Terrasse. Daneben befindet sich das großzügig geschnittene Schlafzimmer.
Das innliegende Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken und bietet zudem Platz für die Waschmaschine.

Ein Gemeinschafts-Fahrradkeller sowie ein Gemeinschafts-Trockenraum sind für Sie vorhanden.

Ein Kabelanschluß für Fernsehen & Radio, Telefon und schnelles Internet ist bereits vorhanden.

Ein Tiefgaragenstellplatz in direkter Nähe zum Hauseingang runden das Angebot perfekt ab.

Die Wohnanlage befindet sich am Ortsrand von Bühl, in einer ruhigen Nebenstraße.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen, Ärzte und Apotheken finden Sie direkt in Bühl.

In ca. 10 Minuten erreichen Sie die Autobahn A5 mit Fahrtrichtung Karlsruhe bzw. Basel/Freiburg.

3,57% Courtage einschl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluß verdient und fällig.

Ich weise darauf hin, dass die im Exposé genannten Informationen und Angaben zur Immobilie ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in meinem Exposé genannten Angaben bin ich auf die Auskünfte des Verkäufers/Vermieters/Verwalters/Auftraggebers etc. angewiesen. Diese an mich übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch mich auf Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher nicht! Es obliegt jedem meiner Kunden, die Angaben selbst auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu prüfen. Als rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossen Kaufvertrag oder der abgeschlossene Mietvertrag.

1 Tiefgaragenstellplatz

kalaydo.de-Code: a085c490
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Herr Thomas Kienle
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Kienle Immobilien - Thomas Kienle Einzelunternehmung
Winkel 7
77654 Offenburg
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77815 Bühl , Baden