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3 - 4 Zimmer - 1.OG, Garage, ruhig & dennoch zentral gelegen mit vielen Umbau- /Gestaltungsoptionen (auch freiberufliche Nutzung oder WG Vermietung)

395.000 € Kaufpreis
108,00 m² Wohnfläche
4 Zimmer
Kaufpreis 395.000 €
Hausgeld 466 €
Käuferprovision Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt durch Dipl.- Kfm. Jens Neumann (Makler).Vom Käufer ist eine Courtage i.H.v. 7.563,03 € zuz. ges. USt. (19 %) = 1.436,97 €, mithin insg. 9.000 € nach Abschluss eines not. Kaufvertrag zu entrichten.
Abschreibung / Anlage Kapitalanlage
Gewerblich Alarmanlage Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC Balkon DSL-Anschluss Einbauküche Estrich frei Garage Holzfenster Kapitalanlage Kelleranteil, Wasch-Trockenraum, WG-geeignet Öl renovierungsbedürftig städtische Wasserversorgung Zentralheizung ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a31f9766
Online-ID 2vwbk45
Objektdaten
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
frei
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 4.0
Wohnfläche 108,00 m²
Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Balkon
Einbauküche
Böden: Estrich
Holzfenster
Zustand: renovierungsbedürftig
Kelleranteil, Wasch-Trockenraum, WG-geeignet
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Baujahr 1970
Sicherheitstechnik: Alarmanlage
Energie & Versorgung
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1970
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 151,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit 23.02.2014 bis 22.02.2024
Lagebeschreibung

Die ruhig gelegene Eigentumsanlage wurde 1970 mit dreigeschossigen Wohnhäusern errichtet und befindet sich im Bezirk Steglitz - Zehlendorf, unweit dem Villenviertel Lichterfelde.

Eine zugehörige Garagenzeile schirmt die Anlage von der Drakestraße gut ab.
Diese verbindet Lichterfelde, einen der belebtesten Berliner Geschäftsbezirke, mit den anspruchsvollen Wohnvierteln in Lankwitz und Dahlem. An der Kreuzung Finkensteinallee, Goertzallee und Hindenburgdamm ist nahe dem Teltowkanal eine gute verkehrsgünstige Anbindung gegeben.

Von hier aus ist es sowohl in die City, als auch ins Berliner Umland mit seinen zahlreichen Ausflugsmöglichkeiten und Freizeitangeboten nicht weit.

Der Bodenwert in dieser beliebten Lage liegt bei 1.100 € / qm. Die Wohnungspreise liegen im Wesentlichen aktuell zwischen 3.500 und 5.500 € / qm.

Stadt 12205 Berlin
Lage im Gebäudekomplex

Diese Wohnung befindet sich im 1. OG einer sehr gepflegten und überwiegend eigentümergeführten Anlage. Sie liegt zwischen 2 Etagen und ist von beiden Seiten umbaut, weshalb die Heizkosten verhältnismäßig gering ausfallen und die Wohnung im Sommer angenehm kühl ist. Die Gartenanlage ist sehr gepflegt.

Die Nutzer der Anlage können auf einen attraktiven großen Wasch-/Trocken- und einen Kinderwagen-/Fahrradkeller zugreifen. Der Wohnung selber ist ein ummauerter und gut verschließbarer Keller zugeordnet.

Ein großzügiger Balkon mit Südlage und eine eigene Garage runden das Eigentum ab.

Stadt 12205 Berlin
Eigentümergemeinschaft

Es handelt sich um eine gewachsene Eigentümergemeinschaft, die auf den Werterhalt achtet. 1 x im Jahr findet ein Sommer- und Gemeinschaftsfest statt. Ein beleuchteter Weihnachtsbaum schmückt im Winter den Innenhof. Der Verwalter betreute diese Anlage seit fast 40 Jahren durchgängig.

bisherige Sanierungen

Sanierungen (Gemeinschaftseigentum)

In den vergangenen Jahren haben Sanierungen u.a. an den Balkonen (incl. Geländer und Malerarbeiten), Sanierungen am Dach, ein Austausch der Strangabsperrventile im Keller im Umfang von weit über 200.000 € stattgefunden.
Die Eigentümergemeinschaft spart derzeit für weitere Sanierungen Rücklagen an. Auf die Wohnung entfallen hierfür derzeit mtl. 216,67 €.

Renovierungsbedarf

Renovierungsbedarf (Sondereigentum)

Das Bad genügt einfachen Ansprüchen. Es bedarf, wie auch die Küche bei Eigennutzung einer Erneuerung. Darüber hinaus ist neben der malermäßigen Renovierung auch eine Erneuerung der Elektrik (incl. Schalterprogramm) empfehlenswert. Die erforderlichen Maßnahmen sind bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt worden.

Wohnungszuschnitt

Wohnungszuschnitt

Diese Wohnung verfügt über viel Gestaltungspotential. Die Wohnung wurde als 4 Zimmerwohnung konzipiert. Derzeit ist der Wohn- / Eß- und Arbeitsbereich offen gestaltet. Hierbei genießt die ETW viel Licht.
Die Wohnung kann als 2, 3 oder 4 Zimmerwohnung genutzt werden. (siehe Varianten der Grundrisse).

Nutzungsvarianten / Unterlagen

Nutzungsvarianten

Die Wohnung eignet sich hervorragend für Eigennutzer.

Ein freiberuflich begrenzbarer Wohnungsteil ist mit 1 oder 2 Zimmern, kleinem Flur und Gäste -WC getrennt umsetzbar.

Die Wohnung kommt auch für eine WG - Vermietung infrage, wobei 3 Zimmer und ein gemeinsam nutzbarer Wohnbereich gestaltbar wären.

Bilder / weitere Unterlagen

Gerne übersende ich Ihnen aussagefähige Bilder der Wohnung und Eigentumsanlage. Bitte haben Sie Verständnis dafür, daß in diesem Portal lediglich ein allgemeiner Blick auf die Eigentumswohnung gewährt wird.

Auf Wunsch erhalten Sie selbstverständlich nach einem ausführlichen Gespräch / einer Besichtigung vollständige Unterlagen (Teilungserklärung, bemaßter Grundriß, Protokolle, Wirtschaftsplan etc.).

Kontaktaufnahme

Auf Wunsch des Verkäufers wird um Kontaktaufnahme mit vollständigen Angaben (Anschrift, Rückrufnummer) gebeten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, daß Ihnen weiterführende Informationen zu dieser Wohnung nur geben werden können, wenn diese vorliegen.

Ich nehme mir generell vor einer Besichtigung und der Herausgabe von Unterlagen Zeit für ein umfassendes Telefonat mit Ihnen.

Courtage / Unterstützungen

Courtage

Bei dieser Wohnung profitieren Sie von einer pauschalen Courtagevereinbarung für den Käufer. Diese liegt deutlich unter dem Branchenüblichen.

Unterstützungen

Gerne berate ich Sie umfassend bei der Kalkulation etwaiger Renovierungs- und Umbaukosten.

Bei der Beschaffung erforderlicher Kreditmittel bin ich - bei Bedarf - zu nachweisbaren Sonderkonditionen behilflich oder unterstütze Sie auf Wunsch bei Ihren Hausbankverhandlungen.

Energiaausweis

Baujahr1970

HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Energieausweisliegt vor
EnergieausweistypVerbrauchsausweis

Endenergieverbrauch151 kWh/(m2*a)
EnergieeffizienzklasseE

Kontaktaufnahme

Auf Wunsch des Verkäufers wird um Kontaktaufnahme mit vollständigen Angaben (Anschrift, Rückrufnummer) gebeten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, daß Ihnen weiterführende Informationen zu dieser Wohnung nur geben werden können, wenn diese vorliegen.

Ich nehme mir generell vor einer Besichtigung und der Herausgabe von Unterlagen Zeit für ein umfassendes Telefonat mit Ihnen.

kalaydo.de-Code: a31f9766
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Herr Jens Neumann
-
Dipl.- Kfm. Jens Neumann
Falkenseer Ch. 226
13583 Berlin