Auch zur Selbstnutzung: 3,5-Zi.-Wohnung mit traumhafter Aussicht auf die Burg in LA, Nähe Klinikum!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
310.000,00 € ca. 81,00 m² 3,5
kalaydo.de-Code a47ceffe
Anzeige vom 11.02.2019
Objekt-Nr. 2NJDC4W
Referenznummer WX831
Kaufpreis 310.000,00 €
Hausgeld 358,00 €
Käuferprovision 3,57 % der Kaufpreisssumme incl. 19 % MwST, d. h. 3 % des notariellen Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt inkl. MwSt.
Stadt 84034 Landshut
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
frei
Zimmer 3.5
Wohnfläche ca. 81,00 m²
Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Balkon
Ausblick: Fernblick
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Kunststofffenster
Zustand: gepflegt
Kelleranteil
Kabelanschluss
Baujahr 1995
Personenaufzug
1Stellplatz, je Tiefgarage
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1995
Endenergieverbrauch 66,60 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit bis 02.08.2028

Zwischen Bahnhof und Klinikum, Stadtbuslinien fahren regelmäßig. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für das tägliche Leben relevante Infrastruktur ist in nächster Umgebung vorhanden.
Die Wohnung befindet sich im Nikolaviertel, Richtung Landshut - West, sehr zentrumsnah, zwischen Zentrum und Hauptbahnhof (ca. 10 zu Fuß zum Stadtzentrum). Das Mehrfamilienhaus liegt zurückgesetzt von der Straße, fern vom lauten Tagesverkehr. Durch Bushaltestellen (ca. 50 Meter entfernt) und Bahnhofsnähe (ca. 500 Meter) herrschen sehr gute Verkehrsanbindungen. Sämtliche für das tägliche Leben relevante Infrastruktur ist in nächster Nähe und meist fußläufig erreichbar, weshalb dieser Stadtteil sehr beliebt ist.
In der Innenstadt sind Sie fußläufig in ca. 10 Min.
- ca. 5 Gehminuten zum Bahnhof
- ca. 10 Gehminuten ins Zentrum
- ca. 30 Fahrminuten zum Münchner Flughafen
- ca. 50 Fahrminuten nach München (mit Auto oder Zug)
- 2 Gehminuten zum nächstgelegenen Naherholungsgebiet
- Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe
Zum Autobahnanschluss der A 92 Richtung München, Flughafen und Deggendorf fahren Sie ca. 6 km.

- die Wohnung wird ab 1. Mai 2019 frei
- 81 m² Wohnfläche,
- großer Balkon
- Blick auf Burg Trausnitz und dem Martinsturm
- 1 Badezimmer (ohne Fenster) mit Waschmaschinenanschluss, Badewanne mit Duschvorrichtung,
- Wohn- und Essbereich,
- 2 Schlafzimmer
- abgetrennte Küche mit EBK
- eine Abstellkammer
- Kellerabteil
- Fahrradkeller und Trockenraum
- Kunststofffenster 2-fach
- Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
- zentrale Gasheizung
- Tiefgaragenstellplatz zzgl. 10.000 €

Hier könnten Sie wohnen!
Die Wohnung befindet sich in der vierten Etage im Wohnpark Wittelsbach mit Südausrichtung und einen einmaligen Blick auf die Burg Trausnitz und die Martinskirche.

Nach der einladenden Diele betreten Sie den Essbereich, von welchem aus Sie in das Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon und herrlicher Aussicht gelangen, ebenso wie in die abgeschlossene Küche mit Fenster und das Kinderzimmer bzw. Büro.
Das Bad ist ausgestattet mit Wanne und Duschvorrichtung, Waschmaschinenanschluss, ohne Fenster. Das Schlafzimmer ist großzügig ausgelegt.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Die Wohnung wird frei ab 1.5.2019 und Sie könnten selber einziehen.
Das Hausgeld beträgt 358,- €, davon Verwaltergebühr in Höhe von mtl. 20,- € und Rücklagen mtl. in Höhe von 134,- € inkl. Tiefgarage. Der Rücklagenstand zum 31.12.2017 betrug 688.256,- €. Ein Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden, der zuzüglich zum Kaufpreis für 10.000,- € kostet.

Ihr Berater, Herr Graßl begleitet Sie bei Ihrem individuellen Besichtigungstermin.Füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus, damit das FriendlyMakler-Team sich schnellstmöglich bei Ihnen melden kann.
Haben Sie bitte Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer beantwortet werden können. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir können hier im Einzelfall keine Gewähr übernehmen.
Vertragsverhandlungen:
Der Eigentümer hat uns ausdrücklich beauftragt, die Verhandlungen, im Rahmen des Alleinauftrages, für ihn zu übernehmen.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich der Käufer bei Erwerb verpflichtet für unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/ Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², 7 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 2.00

kalaydo.de-Code: a47ceffe
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Herr Johann Grassl
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Immobilien FriendlyMakler Landshut
Neustadt 436
84028 Landshut
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84034 Landshut