3-Zi-Eigentumswohnung Berliner Strasse 1.OG

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
124.900,00 € ca. 77,00 m² 3
kalaydo.de-Code add34176
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2LS2G4G
Referenznummer 18-210
Kaufpreis 124.900,00 €
Hausgeld 298,00 €
Käuferprovision Die Maklercourtage beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlich vorgeschriebenen 19 % MwSt. bezogen auf den Kaufpreis und ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages ohne Abzug an uns fällig.
Stadt 23611 Bad Schwartau
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab Ab November 2018
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 77,00 m²
Zustand: gepflegt
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergiebedarf 156,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis 01.05.2028

Die Wohnung liegt im beliebtesten Teil von Bad Schwartau.
Die Verkehrsanbindung ist optimal nach Lübeck und an die Ostsee.
Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe.
Das Haus steht in einer Sackgassenendlage.

Die großzügige 3-Zimmer Eigentumswohnung liegt in einem 4-Familienhaus in einer der beliebtesten Strassen von Bad Schwartau.
Die Wohnung bietet auf 77 m²:
Ein Wohnzimmer mit ca. 25 m² nach Osten gelegen.
Zwei Schlafzimmer mit 11 und 16 m² nach Süden gelegen.
In den Schlafzimmern wurden 2009 neue Schallschutzfenster eingebaut.
Eine Küche mit 8 m² mit einer Einbauküche ebenfalls nach Süden ausgerichtet.
Flur ca. 11 m²
Badezimmer mit Fenster nach Westen mit ca. 5 m²
sowie einen kleinen Abstellraum und einen kleinen Kellerraum.

Zur Wohnung gehört eine Garage auf dem Hof.
Eine Gartenfläche kann genutz werden.
Das Grundstück misst 797 m².
Das Haus wurde 1976/77 komplett entkernt und zu Eigentumswohnungen umgebaut.
Das Baujahr des Hauses ist leider nicht bekannt. Geschätzt wurde das ursprüngliche Haus zwischen 1920 und 1950 gebaut.
Das Dach wurde 2007 neu isoliert mit WGL 035 180 mm gedämmt.
Der Heizungskessel wurde 2006 erneuert.
Ein neuer Hausanstrich ist in Planung.

Obwohl das Haus nah an der Autobahn 1 steht, hält sich der Geräuschpegel durch die neue Schallschutzwand und den folgenden Flüsterasphalt, sehr gering.
Das Haus befindet sich in Sackgassenendlage.

Das monatliche Wohngeld beträgt € 348,-. Lt. neuester An´brechnung wurden € 600,- erstattet, sodaß das Wohngeld nur € 298,-beträgt. Der Anteil an Reparaturen und Instandhaltungsrücklagen beträgt davon €116,-
Die Instandhaltungsrücklagenzahlung per Jahr per Wohnung ist vorübergehend (seit 2016) von € 611,- auf € 873,- hoch gesetzt, um für einen neuen Hausanstrich anzusparen.
Die Rücklage für das Haus beträgt zurzeit ca.€ 15.000,-.

In unserem Angebot haben wir für Sie alle wichtigen Informationen dargestellt. Über Ihre Email mit vollständigen Kontaktdaten oder Ihren Anruf freuen wir uns. Gern beraten wir Sie und stehen Ihnen für Rückfragen sowie ein persönliches Gespräch und einen Besichtigungstermin, der kurzfristig erfolgen kann, zur Verfügung. Alle Angaben zu dieser Immobilie sind lt. Auskunft der Eigentümer. Es besteht keine Gewährleistung durch den Makler. Änderungen sind vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Leistung, d.h. durch den Nachweis oder die Vermittlung zustande. Die Wohnung wird im Makler-Allein-Auftrag verkauft.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 4,00 m²

kalaydo.de-Code: add34176
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Lars Vaigt
VAIGT IMMOBILIEN e.K.
Bäderstr. 28
23626 Ratekau
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23611 Bad Schwartau