3 Zi. ETW saniert, 76 m2, Nö. bei Marienhöhe, Terrasse und Garage, KfW-Effizienzhaus 100,

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
219.000,00 € ca. 76,00 m² 3
kalaydo.de-Code a03cc38f
Anzeige vom 01.07.2017
Objekt-Nr. 2FZBM4A
Kaufpreis 219.000,00 €
Preis / m² 2.880,00 €
1 Stellplatz , je 17.500,00 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 86720 Nördlingen
Straße Beuthener Straße 2
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
frei
Bezugsfrei ab 2018
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 76,00 m²
Bad mit Wanne
Balkon, Terrasse
Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
Böden: Estrich, Fertigparkett, Fliesenboden
Kunststofffenster
Zustand: Erstbezug, saniert
Satellitenanschluss
Baujahr 1966
Zustand: projektiert
1 Stellplatz: Garage, Stellplatz
Energieträger Pellets
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Gültigkeit bis

Bei dem Gebäude handelt es sich um das ehemalige Bürogebäude der Bayerischen Rieswasserversorgung. Dieses wurde bereits im Jahre 1966 massiv in hochwertiger Ziegelbauweise errichtet. Das Gebäude wird entkernt und komplett saniert.

Es entstehen insgesamt 8 Wohnungen mit durchdachten Grundrissen und ein Architekturbüro. ( 3 Geschosse bestehed aus EG, OG und ausgebauten DG )
Dabei werden schöne und gut geschnittene 2 bis 4 - Zi. Wohnungen, hell, offen mit großzügiger Terrasse bzw. Balkon geplant. Für jede Wohnung steht eine Einzelgarage im Innenhof und noch zusätzlich Stellplätze zur Verfügung.

Das Gebäude verfügt über 2 seperate Eingänge mit 2 Treppenhäusern.
In jedem Treppenhaus sind nur ca 3 bis 4 Wohnungen angeschlossen.

Das Gebäude hat eine ideale schöne Ost- West- Ausrichtung.

Ausbau und Sanierung zu einem KfW- Effizienzhaus 100:

Es werden neue dreifach verglaste Fenster eingebaut. Die Fassade wird mit einem Wärmedämmverbundsystem komplett gedämmt. Das Dach wird komplett gedämmt. Die alte Ölheizung wird ausgebaut und durch eine neue Pelletsheizung ersetzt. Die alten verzinkten Wasserleitungen werden demontiert und durch Edelstahlleitungen ersetzt. Die Bäder werden komplett neu eingerichtet und gefliest und erhalten eine Fußbodenheizung. Die Elektorinstallation wird komplett neu installiert. Alle Wände werden neu verputzt. Wände und Decken werden neu gestrichen, Einbau von neuen Türen und Boden als Echtholzparkett.

zukünftig geringe Nebenkosten durch neue Fenster und guter Dämmung, sowie Einbau einer neuen Heizung, geringe Kosten da kein Aufzug vorgesehen !

Fertigstellung bzw. Bezugsfertigkeit ist für Frühjahr /Sommer 2018 vorgesehen.

Es ist eine schöne, gut geschnittene 3- Zimmerwohnung mit 76 m2 Wohnfläche und einer großzügigen Terrasse im EG bzw Balkon im OG mit jeweils ca 11 m2. Großzügiger offener Wohn- und Eßbereich, innenliegendes Bad und zwei weitere seperate Zimmer. Diese Wohnung eignet sich ideal zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.

Erstbezug nach Sanierung
modernes Bad mit Fußbodenheizung
helle und großzügige Räume
Abstellräume und Garderobe in der Wohnung und im Keller
Fliesen und Parkettböden,
Fenster mit 3-fach Verglasung
mit eingener Garage

Das Grundstück mit 2000 m2 befindet sich in einem guten Wohngebiet in Nördlingen in der Nähe der Marienhöhe. Das Grundstück ist sehr gut erreichbar und in dem schönen Innenhof stehen insgesamt 6 Garagen, 2 Carports und mehrere Stellplätze zur Verfügung.

In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich Schulen, Krankenhaus und Einkaufsmöglichkeiten. Innerhalb von weinigen Minuten ist die Marienhöhe und der Sportpark erreichbar. Die Stadtmitte ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Es handelt sich um ein großzügiges langjährig mit Bäumen und Büschen eingewach-senes Grundstück mit Gebäude und schönem Innenhof.
Die umgebende Bebauung ist ebenso sehr weitläufig angelegt.

Die vorhandenen Hofflächen aus Beton werden ausgebaut und durch eine schönes Pflaster mit Einfassungen ersetzt. Die Zugänge werden neu hergestellt. Die Grünflächen, die Büsche und Bäume werden gärtnerisch im Zuge der Sanierung überarbeitet.
Im Zufahrtsbereich entsteht ein "Häuschen" für Fahräder und Mülltonnen.

Die Planung, Bauüberwachung und Baubetreuung erfolgt durch das Architekturbüro Gerstmeier in Hohenaltheim, das in dem Gebäude auch seine ca 100 m2 großen Büroräume einrichten wird. Falls von den Eigentümern gewünscht kann später auch die Hausverwaltung bzw. Mietverwaltung über das Büro erfolgen.

Es können Kredite über die KfW - mit Tilgungszuschuß beantragt werden. Wir übernehmen sämtliche erforderlichenBeantragungen und erstellen den Energieausweis.

Durch die Sanierung zu einem KfW- Effizienzhaus 100 sind folgende Fördermöglichkeiten gegeben:
max. 100.000,00 € / Wohnung
Kredit mit aktuell ca 0,75 % Zins und einem Tilgungszuschuss von 15 %

Beispiel:Wohnung 76 m2
KfW- Kredit ca 70.000,00 € ergibt einen Zuschuß von ca 10.000,00 €

Gerne lassen wir Ihnen eine ausführliche Baubeschreibung und Kaufpreisliste zukommen und berücksichtigen gerne Ihre persönlichen Wünsche und Vorstellungen.
Für alle weiteren Fragen steht Ihnen Herr Gerstmeier gerne zur Verfügung.
Alle Unterlagen ( Grundrisse, Pläne, Baubeschreibung , Preislisten etc. ) für die Wohnungen erhalten Sie über das Architekturbüro Gerstmeier.

Architekturbüro Gerstmeier
Raiffeisenstraße 6
86745 Hohenaltheim
Tel. Nr. 09088 - 920742
e-mail: a. gerstmeier@t-online.de

kalaydo.de-Code: a03cc38f
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Ihr Kontakt:
Herr Anton Gerstmeier
-
raiffeisenstr 6
86745 Hohenaltheim
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Beuthener Straße 2, 86720 Nördlingen