3 - Zimmer - Dachgeschoss - Loggia - 2 Bäder - Stellplatz

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
279.000,00 € ca. 79,36 m² 3
kalaydo.de-Code a0525ba2
Anzeige vom 13.09.2017
Objekt-Nr. 2GLLH4A
Referenznummer 11
Kaufpreis 279.000,00 €
Hausgeld 209,03 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Stadt 50735 Köln
Straße Graditzer Straße 42a
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
vermietet
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 79,36 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Balkon
Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil
Böden: Fliesenboden
Baujahr 2007
1 Stellplatz: Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2007
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 76,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis 01.12.2024

Köln-Niehl liegt im linksrheinischen Norden Kölns etwa 7 km entfernt von der Kölner Innenstadt.

Die Niehler Infrastruktur ist als gut zu bezeichnen. Im Norden befindet sich ein großes Gewerbegebiet u.a. mit einem OBI-Markt. Auch Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Aldi und Lidl sind gut zu erreichen.

Niehl bietet ein Gymnasium und eine Gemeinschaftsgrundschule, sowie 2 Kindertagesstätten. Ein Krankenhaus und Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im Stadtteil selbst finden Sie mehrere Gaststätten.

In Niehl leben sowohl Familien mit Kindern, als auch viele ältere Menschen. Der Rhein ist in ca. 8 Fußminuten zu erreichen. Naherholungsmöglichkeiten wie z.B. der Fühlinger See sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Der Stadtteil ist u.a. durch die Buslinie 147 sowie der Straßenbahnlinien 12 und 16 gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen.

Über einen Zubringer erreichen Sie in wenigen Minuten die Anschlussstelle Köln-Niehl (A1) und über das Autobahnkreuz Köln-Nord die A 57.

Die Dachgeschosswohnung

3. Etage (3) - 3 Zimmer - windgeschützte Loggia - Flur - 2 Bäder - Duschbad mit Fenster - Laminatboden - Holztüren lackiert - Gaszentralheizung inkl. Warmwasserversorgung - Fußbodenheizung mit separater Thermostatregelung - Gegensprechanlage - verbrauchsgerechte Abrechnung - Wärme- und Schallschutzisolierte Fenster mit 2 Fachverglasung - Keller - Fahrradkeller - Waschmaschinenanschluss - Trockneranschluss - PKW Stellplatz mit Sondernutzungsrecht - niedriger Endenergieverbrauch - highspeed Internet - professionelle Hausverwaltung

Es werden nur Anfragen mit vollständigen Daten mit Angabe des Vornamens, Namens, vollständige Anschrift, Email und Rufnummer berücksichtigt!

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus mit lediglich 8 Wohneinheiten wurde 2007 in massiver Bauweise errichtet. Es befindet sich in der Nähe der Pferderennbahn in ruhiger Lage mit grüner Umgebung.

Die moderne und zeitgemäße Bauweise dieser Dachgeschosswohnung, ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche ohne besondere Einschränkungen durch die Dachschrägen.

Der Wohnungsflur bietet Platz für einen Garderobenschrank.

In den Wohn- und Schlafräumen wurde Laminat gelegt. Der Küchenboden ist hell gefliest.
Die Bäder mit Waschbecken, verbautem Spülkasten, Hänge-WC, Badewanne, Dusche und Fenster wurden mit großformatigen Fliesen teilweise Deckenhoch hell gefliest. Es wurden moderne Sanitäre Einrichtungen und Armaturen eingebracht. Der Zugang zum Duschbad erfolgt über das Elternschlafzimmer.

Über die großzügigen Fensterflächen sind die Räume gut belichtet.

Genießen Sie auf der windgeschützten Süd - Loggia die Sonnenstunden des Tages.

Das Haus verfügt über eine wirtschaftliche Gas Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Beheizt wird die Wohnung über Fußbodenheizung. Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Thermostat und ermöglicht eine unabhängige Regelung der Zimmertemperaturen.

Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sind vorhanden.
Zu der Wohnung ist ein PKW Außenstellplatz mit einem Sondernutzungsrecht gemäß Teilungserklärung zugeteilt. In den Nebenkosten in Höhe von monatlich 173,63 € sind u.a. die Heizkosten, die Kosten für die Warmwasseraufbereitung sowie die anteilige Rücklagenbildung von ca. 25,-€ bereits enthalten.

Die Wohnung ist an eine junge Familie vermietet.
JNKM mtl. 9.792,-€
Umlagekosten ca. 506,-€ / Jahr

Alle Angaben im Exposé sind vom Eigentümer, wir haben sie nicht selbst überprüft.

Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist.

Wir suchen Dauerhaft Immobilien für unsere Kunden. Sowohl Häuser, als auch Wohnungen und Grundstücke sind sehr gefragt. Kennen Sie jemanden der seine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte? Dann melden Sie sich bei uns. Sollte sich aus Ihrer Empfehlung eine Geschäftsgelegenheit ergeben, belohnen wir Sie gerne mit einer großzügigen Provision!

Ihr zuverlässiges Maklerbüro aus Köln
Iventus Immobilien GmbH
info@iventus-immobilien.de
0174 836 2006

Gesamtfläche: 79,36 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 7, Lage im Wohngebiet

1 Stellplatz

kalaydo.de-Code: a0525ba2
205 Aufrufe online seit 13.09.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herrn Ali Arslan
+()
Iventus Immobilien GmbH
Ebertpatz 1
50668 Köln
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.
Ihre persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.
Graditzer Straße 42a, 50735 Köln