3-Zimmer-Eigentumswohnung in Erftstadt-Liblar zur Kapitalanlage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
69.000,00 € ca. 78,00 m² 3
kalaydo.de-Code a0457252
Anzeige vom 31.07.2017
Objekt-Nr. 2HWG34F
Referenznummer 51045
Kaufpreis 69.000,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 50374 Erftstadt
Straße
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
vermietet
Bezugsfrei ab vermietet
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 78,00 m²
barrierefrei
Böden: Fliesenboden, Laminat
Zustand: gepflegt
Baujahr 1974
Personenaufzug
1 Stellplatz: Stellplatz
Energieträger Fernheizung
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 93,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 14.05.2018

Erftstadt liegt südwestlich von Köln am Westhang der Ville. Die Siedlungsflächen sind von ausgedehnten Flussauen, Wiesen und landwirtschaftlich genutzten Flächen umgeben. Die Immobilie liegt im Stadtteil Liblar, in bester, zentraler Lage.

Die Einkaufsmöglichkeiten sind hervorragend. Hier finden Bürger den spezialisierten Einzelhändler ebenso wie die üblichen Discounter. Darüber hinaus bieten Ihnen die Brühler Fußgängerzone oder aber die Kölner City weitere Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten, eine Grund-, eine Haupt- und eine Realschule sowie ein Gymnasium und eine freie Waldorf-Schule sind in Liblar vorhanden.

Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls sehr gut. Es besteht eine Busverbindung zum Liblarer Bahnhof, welcher zu Fuß in ca. 5 Minuten zu erreichen ist. Der Individualverkehr wird entweder über die Luxemburger Straße in Richtung Köln oder aber zum Autobahnanschluss Erftstadt (BAB 1/61) in ca. 1,5 km Entfernung geleitet.

Freizeitaktivitäten bieten im Sommer der Liblarer See mit seinem Strandbad. sowie die umliegenden Waldgebiete mit ihren ausgebauten Wanderwegen.

Die von uns angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und bietet auf ca. 78 m² Wohnfläche ein gut geschnittenes Raumangebot. Ein Aufzug ist vorhanden.

Die großzügige Diele bietet viel Platz für einen einladenden ersten Eindruck. Von hier aus gelangt man in das helle Wohnzimmer mit Zugang zur sichtgeschützten Loggia. Die angrenzende Küche bietet ebenfalls genügend Platz; Waschmaschine und Trockner kommen hier gut unter. Die Fenster sorgen für optimale Lichtverhältnisse. Das geräumige Schlafzimmer zeigt sich durch die große Fensterfront sehr hell und freundlich. Auch von hier ist ein direkter Zugang zur Loggia möglich. Des Weiteren gibt es ein Kinderzimmer, welches sich auch als Gäste- oder Arbeitszimmer eignet.

Ein großer Wandschrank im Flur bietet ausreichend zusätzliche Abstellfläche. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.

Zur Wohnung gehören selbstverständlich ein eigener Keller und ein Tiefgaragenstellplatz. Gemeinschaftliche Räume wie Waschküche, Trocken- und Müllraum stehen allen Hausbewohnern zur Verfügung.

Aktuell wurden das Dach und die beiden Aufzüge erneuert. Die automatisch gesteuerte Glasschiebetüre am Eingangsbereich lässt sich nur durch einen Schlüssel der Hausbewohner bedienen - so kommt nur erwünschter Besuch ins Haus.

Die Wohnung ist seit dem 01.07.2010 vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 5.190,00 Euro p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand November 2017). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.

Das mehrgeschossige Wohnhaus gilt in Liblar als Paradebeispiel für ein rundum bestens gepflegtes und fortlaufend instand gehaltenes Gebäude.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie mit uns Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 152, 19 Etagen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.190 EUR

kalaydo.de-Code: a0457252
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Ihr Kontakt:
Carina Haeck
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PlanetHome Group GmbH
Feringastraße 11
85774 Unterföhring
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