3-Zimmer-Eigentumswohnung zur Kapitalanlage oder Selbstnutzung

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
35.000,00 € ca. 74,00 m² 3
kalaydo.de-Code a07e540c
Anzeige vom 19.02.2018
Objekt-Nr. 2J9NT4C
Referenznummer 0-3925
Kaufpreis 35.000,00 €
Preis / m² 472,97 €
Käuferprovision 5,95 % inkl. MwSt.
Stadt 51647 Gummersbach
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 74,00 m²
Baujahr 1972
Energieträger Elektro
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger Strom
Endenergieverbrauch 66,70 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 01.12.2008 bis 30.11.2018

Die Immobilie befindet sich in einem Vorort von Gummersbach.
Eine gepflegte Anlage mit Parkmöglichkeiten und Spielplätzen für Kinder umgibt das Mehrfamilienhaus. In direkter Nähe befinden sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule, Bäckereien, Einkaufsmöglichkeiten und Banken. Das nahegelegene Zentrum von Gummersbach bietet neben einer Vielzahl von Einrichtungen des täglichen Bedarfs verschiedene Schulformen von weiterführenden Schulen sowie einige Freizeitangebote. Dies lässt sich bequem mit dem Bus oder in Kürze mit dem Auto erreichen. Die Autobahn A4 ist über zwei Anschlussstellen (Gummersbach und Bergneustadt/Reichshof) in ca. 10 Minuten erreichbar.

Die Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses und ist über ein gepflegtes Treppenhaus erreichbar.
Die Diele bietet Platz für eine Garderobe und verfügt über ein separates WC und einen Abstellraum. Es schließt das Kinderzimmer sowie die Küche an. Ein großzügiger Wohnraum verfügt über Zugang zum Balkon. Des Weiteren lässt sich hier problemlos auch ein Esstisch integrieren. Das Schlafzimmer ist mit einem großen Fenster ausgestattet und somit sehr hell. Im Badezimmer befindet sich neben Badewanne und Waschbecken ein Anschluss für die Waschmaschine.
Die komplette Wohnung wurde im Jahr 2003 mit neuen doppeltverglasten Kunststoff-Fenstern ausgestattet. Außerdem wurden die Zimmertüren und das Bad sowie die separate Toilette modernisiert. Beheizt wird die Wohnung mit einer Nachtspeicher-Heizung. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand.


Pflichtangabe nach der Energieausweispflicht, EnEv
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig vom: 01.12.2008 bis 30.11.2018
Energieverbrauchskennwert: 66,7 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Strom

Gesamtfläche: 74,00 m², Grundstücksfläche: 17781,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05374001, 1 Etagen

kalaydo.de-Code: a07e540c
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Ihr Kontakt:
Herr Marc Grümer
/
Knipping & Grümer Immobilien GmbH
Talsperrenweg 5
51647 Gummersbach
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51647 Gummersbach