3-Zimmer-Etagenwohnung in bester Lage ++Weilburg++

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
105.000,00 € ca. 84,86 m² 3
kalaydo.de-Code a496244b
Anzeige vom 13.08.2018
Objekt-Nr. 2L3S94J
Referenznummer 5245-000263
Kaufpreis 105.000,00 €
Hausgeld 107,00 €
x-fache Miete 15,84
5,95 % inkl. MwSt.
Stadt 35781 Weilburg
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
vermietet
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 84,86 m²
Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Balkon, Garten
Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Linoleum
Zustand: Altbau (bis 1945), gepflegt, Standard
Abstellraum, Kelleranteil
Baujahr 1920
Energieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1920
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 318,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse H
Gültigkeit 02.10.2017 bis 01.10.2027

Weilburg ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und eine ehemalige Residenzstadt im Landkreis Limburg-Weilburg des Landes Hessen. Die zwischen Westerwald und Taunus liegende Stadt ist mit rund 13.000 Einwohnern nach Limburg an der Lahn und Bad Camberg die drittgrößte Stadt des Landkreises.
Weilburg liegt im Lahntal sowohl im Westerwald als auch im Taunus oberhalb der Mündung der Weil in die Lahn. Die Lahn durchfließt die Stadt schlangenförmig. Die nächstgrößeren (Entfernung nach Luftlinie) Städte ab 50.000 Einwohnern sind Wetzlar (20 km), Gießen (30 km), Bad Homburg (40 km), Wiesbaden (45 km) und Frankfurt (50 km) in Hessen, Siegen (45 km) in Nordrhein-Westfalen und Koblenz (50 km) in Rheinland-Pfalz.Weilburg mit sehr guter Infrastruktur Krankenhaus, Ärztehaus, Einkausmöglichkeiten, alle Schulzweige sowie Gymnasium. Durch die verkehrgünstige Lage an der B 49 erreichen Sie die A 3 Limburg - Köln - Frankfurt und den ICE Anschluß in cca. 20 Minuten genau so gut erreichen Sie die A 45 und Wetzlar - Gießen.

Die Wohnfläche von ca. 84,86 m² verteilt sich folgendermaßen:

- 2 Schlafräume
- Wohnzimmer
- Küche
- Diele
- Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC, sowie Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum

Außerdem findet sich zusätzlich:
- ein Kellerraum und ein gemeinschaftliche Trockenraum
- ein PKW-Stellplatz direkt vor der Haupteingangstür
- Gartenmitbenutzung

Diese Wohnung befindet sich in einem sehr schönen und gepflegten Altbau aus ca. 1920 mit lediglich 4 Wohneinheiten, unweit der Weilburger Innenstadt, mit Gartenmitbenutzung und einem PKW-Stellplatz.

Diese schöne Etagenwohnung mit Balkon, ist seit vielen Jahren gut vermietet und kann somit auch weiterhin als reines Renditeobjekt genutzt werden. Da alle notwendigen Lebensmittelpunkte sowie die öffentlichen Verkehrsmittel fußläufig gut erreichbar sind, kann an dieser Stelle von einer sichereren und starken Vermietungslage gesprochen werden.

Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach/Main
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.630,00 EUR
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.560,00 EUR

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 13,39 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,33 m², Bundesland: Hessen, modernisiert: 1999

kalaydo.de-Code: a496244b
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Herr Holger Wohlert
-
Sparkassen Immobilien Vermittlungs-GmbH
Odersbacher Weg 1
35781 Weilburg
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35781 Weilburg