3-Zimmer-Gartenwohnung im "Wohnpark Leiwen"

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
239.500,00 € ca. 89,00 m² 3
kalaydo.de-Code a03bd035
Anzeige vom 29.06.2017
Objekt-Nr. 2FWC849
Referenznummer M-1-GG01
Kaufpreis 239.500,00 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 54340 Leiwen
Straße Moselstraße/Ausoniusstrasse
Kategorie Wohnung
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 89,00 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
Balkon
als Ferienimmobilie geeignet, barrierefrei, seniorengerechtes Wohnen
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Zustand: gehoben
als Ferienimmobilie geeignet, barrierefrei, Haustiere erlaubt, seniorengerechtes Wohnen
Baujahr 2017
Energieträger Erdwärme
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2017
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 18,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A+
Gültigkeit 02.02.2016 bis 01.02.2026

Das aus dem Jahr 2016 stammende Gesamtkonzept des Investors bietet Ihnen die Chance, Miteigentümer eines kleinen, aber sehr feinen Wohnparks zu werden. Hier ist Ihre neue Heimat für schöneres Wohnen, in einem ansprechenden Umfeld und mit Nachbarn, die so denken wie Sie! Denn: gut Wohnen bereichert das Leben!

Hier genießen Sie "Natur pur" mit guter Anbindung an eine gewachsene Gemeinschaft mit intakter Infrastruktur. Im Ort finden Sie alles Nötige für den täglichen Bedarf. Sie finden ebenso hochklassige Weingüter, die u.a. weltweit verkaufen. Für Ihre Freizeit-Aktivitäten ist gesorgt: den Mosel-Radweg haben Sie direkt vor der Tür, ebenso wie prämierte Wanderwege (Moselsteig z.B.). Zum Startplatz der Paraglider auf der gegenüber liegenden Moselseite können Sie fast hinschauen. Den anspruchsvollen Golfplatz Ensch erreichen Sie in ca. 5 Km Entfernung. Zum Sportflughafen Föhren sind es ca. 9 km.
Der am Ortsausgang Richtung Trittenheim liegende "Wohnpark Leiwen" bietet Ihnen überdurchschnittliche Wohnqualität in einem eigens komplett geplanten neuen Quartier. Geplant sind 4 Mehrfamilienhäuser mit jeweils 5 Wohnungen, gelegen an der Ausoniusstraße. Davor liegend werden insgesamt 16 Einfamilienhäuser erstellt, von einem örtlich bekannten Investor mit viel Liebe zum Detail geplant.
Die Einfahrt zu den Einfamilienhäusern erfolgt über die Moselstraße, sodass Sie Ihre Wohnung ungestört genießen können.
Zum Ortszentrum von Leiwen sind es nur wenige Schritte, ebenso zur Mosel. Der Autobahnanschluß Föhren/Bekond ist nur 9 km entfernt, also sehr gut in 8-9 Minuten zu erreichen.
Von diesem Anschluß haben Sie direkte Anbindung nach Koblenz, Trier, Luxemburg oder ins Saarland.

Gehobene Ausstattung dieses massiv gebauten Hauses mit: hochwertigem Wärmedämmstein (20 cm) inclusive Wärmedämmsystem (22 cm), 3-fach Isolierverglasung, Terrassen/Balkone mit Lärchenholzdielenbelag, Erdwärmepumpe inclusive Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftungsanlage, Fliesen in Bädern und Flur im Wert von 30,00 EUR/m², Parkett im Bereich Wohnen/Essen/Küche und Schlafen im Wert von 40,00 EUR/m², Wohnungseingangstür incl. Spion, Wohnungsinnentüren in 2,135 cm Höhe, hochwertiges Sanitär aus der Serie VIGOUR (Näheres im Rahmen der Beratungsgespräche), Schalter- und Steckdosenprogramm der Firma MERTEN.

Im Baugebiet "Wohnpark Leiwen" sind bereits 2 Einfamilienhäuser erstellt, ebenso wie das erste der 4 Wohnhäuser mit jeweils 5 Eigentumswohnungen. Die hier beschriebene Wohnung des Hauses-M-1 liegt im Gartengeschoß, ausgestattet mit schöner großer Terrasse und Blick in ein grünes Umfeld. Die Trennung zwischen dieser und der Terrasse der Nachbarwohnung erfolgt über ein professionell bepflanztes Beet mit Blumen, Sträuchern oder kleineren Büschen.
Die Gesamtplanung dieses Areals, insbesondere der Gartenanlagen inclusive einer überdurchschnittlichen Bepflanzung, vermittelt das Gefühl eines exclusiven Umfeldes - und damit eine deutliche Wohnwertsteigerung.

Offene Besichtigung vor Ort und für jedermann zugänglich (ohne Anmeldung):
jeweils donnerstags, von 17.30 Uhr bis 18.50 Uhr.
Energie-Ausweis liegt vor.

vermietbare Fläche: 89,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 5,00 m², Rolladen, Bundesland: Mosel, 2 Etagen, Lage im Neubaugebiet, Distanz zur Autobahn: 9.00, Distanz vom Zentrum: 0.50, Distanz zu Naherholung: 0.30


Wohnung: 239.500,00 EUR
freier Stellplatz: 3.500,00 EUR
Platz im Doppelparker: 13.500,00 EUR

kalaydo.de-Code: a03bd035
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Ihr Kontakt:
Frau Dr. Andrea Gerbig
/
Brokate-Immobilien
Bei den Weiden 6
54338 Schweich
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Moselstraße/Ausoniusstrasse, 54340 Leiwen